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Bernd Wagner
Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 35
bernd.wagner [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-sr-0826 |
| Lage | 76228 Karlsruhe (Wolfartsweier) |
| Kategorie | Gewerbeimmobilien |
Objektbeschreibung |
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Schönes in 2001 nach Feng-Shui-Kriterien erbaute Bürogebäude. Aufgrund wohnlichem Charakter ist das Objekt vielseitig nutzbar und hat eine hohe repräsentative Wirkung. Die hochwertige Bauweise unterstreicht diesen einzigartigen Charakter. Ein Bereich der Bürofläche im EG kann alternativ als Appartment mit Bad zu Wohnzwecken genutzt werden. Schauen Sie sich hierzu das Video auf YouTube an, welches wir vom beeindruckenden Gebäude für Sie erstellt haben. Wie sind die ersten Reaktionen: Wer das Anwesen gesehen hat, möchte gerne selbst einziehen! Auf Ihre Reaktionen sind wir gespannt. |
Lage |
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Direkt am Waldrand gelegen in ruhiger Aussichtslage mit tollem Blick über das Rheintal. - Wer mit dem Fahrrad kommt, kann direkt über einen Waldweg ans Anwesen anfahren. - Wer mit dem Auto kommt, kann direkt an der Straße auf zahlreichen öffentlichen Parkplätzen parken. - Wer mit dem ÖPNV kommt, erreicht von der Haltestelle in Wolfartsweier das Büro in wenigen Gehminuten. - Die BAB A5 + A8, die B3 und die Südtangente sind jeweils innerhalb von 2 Fahrminuten zu erreichen. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 2001 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Gesamtfläche ca. | 262,00 m² |
| Bürofläche ca. | 230,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.022,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 6 |
Kosten |
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|---|---|
| Nettokaltmiete | 2.950 € |
| Preis Zeiteinheit | MONAT |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| DV-Verkabelung | ja |
| Gast-Terrasse | ja |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Teppich Parkett |
| Heizungsart(en) |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 12.12.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 64,90 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergietraeger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Ausstelldatum | 13.12.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Fakten: - 5 Büro-/Besprechungsräume, ideal für Freiberufler - Dienstleister mit ca. 10 Arbeitsplätzen. Weitere Arbeitsplätze sind im Souterrain möglich . - ca. 230 m² Büronutzfläche verteilt auf 3 Etagen bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 262 m² - Klimaanlage im EG + OG - Ein Teil der Bürofläche im EG kann alternativ zu Wohnzwecken als Appartment mit Bad genutzt werden. - Zentrale Steuerung über ein BUS-System für Licht, Eingangstüre und Rollläden - Gas- /Zentralheizung mit einer Energieklasse B - Fußbodenheizung im EG + UG (Heizkörper im OG) - Sanitärbereiche im EG + UG - Einbauküche / Teeküche im UG - großer und ansprechender Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten für Besprechungen, Pausen oder kleine Events. |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und sind uns vom diesem frei gegeben worden. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Vermieters nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Planunterlagen wurden uns ebenfalls vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |