Interessante Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und Raumreserven im Dachgeschoss

  76307 Karlsbad-Langensteinbach
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Wohnen 1.OG
Küche 1.OG
Schlafen 1.OG
Blick auf das Grundstück
Blick vom Balkon
Rückansicht

Objektdetails

Objektnummer 619119
Typ Doppelhaushälfte
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1962
verfügbar ab nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 160,00 m²
Grundstücksfläche 491,00 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 455.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 353,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich im Karlsbader Ortsteil Langensteinbach.
Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.

Das halbfreistehende Haus wurde ca. im Jahre 1962 in massiver Bauweise auf einem 491 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.

Die derzeitige Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss beträgt ca. 160m².
Die DIN-Fläche im Dachgeschoss liegt bei ca. 60m².

Die Aufteilung des Hauses sieht folgendermaßen aus:

Das Erdgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Küche mit einer Wohnfläche von ca. 83m².Diese Wohnung ist nicht bewohnt.

Im 1. Obergeschoss liegt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Küche. Hier wohnen derzeit die Eigentümer des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin 2 Räume sowie ein Bad.
Die Grundfläche ist identisch mit den Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Die DIN-Fläche beträgt ca. 60m. Hier befindet sich derzeit keine Heizung. Diese müsste verlegt werden, sofern Wohnraum entstehen soll.

Im Kellergeschoss sind weitere Nutzräume vorhanden.

Außerdem gehört zum Haus eine große Garage mit zusätzlichen Räumen.

Der Kaufpreis beträgt 455.000 Euro inklusive Garage.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Bedarfsausweis, 353,4 kWh/(m²a), Gas, Bj. Geb. 1962, Effizienzklasse H

Ausstattung:
Heizung: Gas-Etagenheizung
Boden: Teppich, Kork, Fliesen
Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 353,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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