Schickes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit großem Entwicklungspotential

  76228 Karlsruhe-Hohenwettersbach
Hausansicht
Die Diele - Herzlich Willkommen
Blick zum Hauseingang
Blick zum Wohnzimmer
Die gemütlich Sitzecke
Blick auf den Essplatz
Der Essplatz
Das Schlafzimmer
Die Küche
Das Tageslichtbad
Das Tageslichtbad
Der offene Kamin im Gartengeschoss
Der Wintergarten im Gartengeschoss
Blick auf die Terrasse
Blick auf die Terrasse
Der Pool

Objektdetails

Objektnummer 618051
Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1964
verfügbar ab Sommer 2019

Flächen und Räume

Wohnfläche 145,00 m²
Grundstücksfläche 658,00 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 635.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 658 m² großen Grundstück erstellt. Schon damals haben die Erbauer ein sehr besonderes Heim für ihre Familie erbaut. Denn große Grenzabstände sichern dem Haus einen angenehmen Abstand zur Nachbarschaft. So etwas kennt man eigentlich nur in Villengegenden. Schon der Zugang über die stilvoll geschwungene Treppe verrät, dass es sich hier um etwas Besonderes handeln muss.
Das Objekt liegt am Ortseingang in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Die topp Anbindung macht dieses Wohngebiet äußerst attraktiv. Eine Bushaltestelle, die den Ortsteil sehr gut an den ÖPNV anbindet, ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Gleichzeitig ist der nahe gelegene Bergwald auch ein willkommenes Naherholungsgebiet für Mensch und (Haus-)Tier.
Das Wohnhaus ist ca. 145 m² groß. Die Außenflächen wie Balkone oder Terrassen sind dabei nicht hinzugerechnet. Unglaublich, wie man vor über 50 Jahren bereits einen Grundriss konzipiert hat, der aus heutiger Sicht immer noch familientauglich ist.
Die Aufenthaltszimmer sind angenehm großzügig. Sie bieten viel Helligkeit und einen wunderbaren Ausblick. Die Schlafzimmer wurden zur Bergseite hin konzipiert. Das bringt eine optimale Lichtausbeute bei gleichzeitig geringer Einsehbarkeit. Ihre Familie braucht Platz? Hier finden Sie genug vor. Denn im Gartengeschoss wurden die meisten Räume wohnlich ausgebaut.
Die Außenanlagen machen das Objekt so attraktiv.
So wurde 1964 schon das Haus mit einem Pool geplant. Eine Bereicherung für die Familie oder jenem, der etwas für seine Gesundheit tun will. Heutzutage haben diese Pools im Garten eine echte Renaissance erfahren – immer mehr Familien lernen die dortige Privatsphäre wieder schätzen, die man an Seen oder öffentlichen Schwimmbädern nicht hat.
Auf der großen Terrasse mit dem herrlichen Garten können Sie ungestört mit "family and friends" Ihre Gartenparty feiern.
Bei Ihrer künftigen Modernisierung können Sie sich inspirieren lassen. Denn es gibt einige Möglichkeiten das Haus zu vergrößern. Kommt ganz darauf an, was Sie machen wollen. Dachstudio oder Anbau – Vieles ist hier denkbar.
Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen. Zwar wurde es von den jetzigen Eigentümern gehegt und gepflegt. Dennoch sollten Sie für Ihre eigene Modernisierung noch etwas Budget einplanen. Als zeitgemäßes und modernes Haus liegt solch eine freistehende Immobilie dieser Art schnell bei 1 Mio. und drüber.
Also ist noch etwas finanzieller Spielraum zum Modernisieren und Gestalten Ihres Traumhaus hinzuzurechnen. Realisieren Sie Ihren Wunschtraum in dieser wunderbaren Lage. Es lohnt sich.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Energieausweis folgt.

Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentral-Heizung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: Holzrahmen ohne Isolierverglasung
Sonstiges: Wintergarten, offener Kamin, Pool mit erneuerter Umwalzanlage

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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