Objektdetails
Objektnummer	2024-nd-0185
Lage	76593 Gernsbach
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ein sicherer Hafen für Ihre Investition wartet hier auf Sie. Das voll vermietete 12-Familienhaus befindet sich in Gernsbach im schönen Murgtal. Das 3-geschossige Gebäude wurde 1972 massiv erbaut. Die funktional und gut geschnittenen Wohnungen messen ca. 61 - 104 m². Vom Single bis zur Familie werden alle Wohnbedürfnisse gedeckt. Das ist ideal, um langfristige Mietverhältnisse zu begründen. Dies sieht man auch daran, dass die Wohnungen teilweise bereits seit 10 - 15 Jahren an dieselben Bewohner vermietet sind. Generell fühlen sich die Mieter hier wohl und pflegen eine angenehme Hausgemeinschaft. Zu jeder Wohnung gehört ein obligatorisches Kellerabteil. Die 9 Garagen, welche sich hinter dem Haus befinden, sind vollständige an die Bewohner vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 76.920,00 € p.a.. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten lassen sich die Mieten problemlos an die Marktmieten anpassen. Im Zuge einer energetischen Modernisierung lassen sich die Mieten zusätzlich steigern. Besonderes Augenmerk ist, auf die nachhaltig erzielbare Miete zu legen, denn selbst mit bewohnerfreundlichen Mieten kommt man als Investor hier auf seine Kosten. Die Rendite beträgt ca. 4,96 % und ist aufgrund der genannten Vorteile nachhaltig gesichert. Dieser Kauf ist eine hervorragende Investition und sichert Ihre Zukunft ab.

Lage

Eingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen finden Sie fußläufig in ca. 10 Minuten in Gernsbach. Die B462 führt Sie direkt nach Gaggenau und weiterführend auf die A5 in weniger als 10 Minuten.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1972

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	973,10 m²
Gesamtfläche ca.	973,10 m²
Grundstücksfläche ca.	1.505,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	37
Gesamtanzahl der Stellplätze	9
Gesamte vermietbare Fläche	973,10 m²
Anzahl der Wohneinheiten	12

Kosten
Kaufpreis	1.549.500 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	76.920 €

Ausstattung
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	29.04.2034
Endenergiebedarf	203,60
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G

Hinweis

Weitere Angaben zum Energieausweis dieses Objekts werden gerade für Sie vorbereitet. Bei Fragen kontaktieren Sie uns bitte hier.

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Die Wohnungen wurden jeweils vor Bezug durch neue Mieter renoviert. Investitionen in Elektro- und Sanitärinstallationen sind bisher nicht erfolgt. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Laminat Fenster: Kunststofffenster 2-fach isolierverglast, Holzfenster 1-fach verglast (Wohnung Keller) Teilweise verfügen die Wohnungen über Einbauschränke.

Sonstige Angaben

Das Untergeschoss wurde als Bürofläche baulich genehmigt. Es wird seit mindestens 2018 als Wohnung genutzt. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1972 errichtet worden ist.