Lukratives Investment mit gut vermietbaren Wohnungen im schönen Murgtal!

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Garagen
keine Innenbilder
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2024-nd-0185
Lage 76593 Gernsbach
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Ein sicherer Hafen für Ihre Investition wartet hier auf Sie. Das voll vermietete 12-Familienhaus befindet sich in Gernsbach im schönen Murgtal.

Das 3-geschossige Gebäude wurde 1972 massiv erbaut. Die funktional und gut geschnittenen Wohnungen messen ca. 61 - 104 m². Vom Single bis zur Familie werden alle Wohnbedürfnisse gedeckt. Das ist ideal, um langfristige Mietverhältnisse zu begründen. Dies sieht man auch daran, dass die Wohnungen teilweise bereits seit 10 - 15 Jahren an dieselben Bewohner vermietet sind. Generell fühlen sich die Mieter hier wohl und pflegen eine angenehme Hausgemeinschaft.

Zu jeder Wohnung gehört ein obligatorisches Kellerabteil. Die 9 Garagen, welche sich hinter dem Haus befinden, sind vollständige an die Bewohner vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 76.920,00 € p.a.. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten lassen sich die Mieten problemlos an die Marktmieten anpassen. Im Zuge einer energetischen Modernisierung lassen sich die Mieten zusätzlich steigern. Besonderes Augenmerk ist, auf die nachhaltig erzielbare Miete zu legen, denn selbst mit bewohnerfreundlichen Mieten kommt man als Investor hier auf seine Kosten.

Die Rendite beträgt ca. 4,96 % und ist aufgrund der genannten Vorteile nachhaltig gesichert.

Dieser Kauf ist eine hervorragende Investition und sichert Ihre Zukunft ab.

Lage

Eingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes liegt der Luftkurort Gernsbach am Übergang in den engen und waldreichen Teil des romantischen Murgtals. Baden-Baden, Bad Herrenalb, Bad Wildbad und Gaggenau bilden die Nachbarschaft.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen finden Sie fußläufig in ca. 10 Minuten in Gernsbach.
Die B462 führt Sie direkt nach Gaggenau und weiterführend auf die A5 in weniger als 10 Minuten.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1972

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.973,10 m²
Gesamtfläche ca.973,10 m²
Grundstücksfläche ca.1.505,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer37
Gesamtanzahl der Stellplätze9
Gesamte vermietbare Fläche973,10 m²
Anzahl der Wohneinheiten12

Kosten

Kaufpreis1.549.500 €
Courtageprov.frei
Mieteinnahmen ist76.920 €

Ausstattung

Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis29.04.2034
Endenergiebedarf203,60
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die Wohnungen wurden jeweils vor Bezug durch neue Mieter renoviert. Investitionen in Elektro- und Sanitärinstallationen sind bisher nicht erfolgt.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Laminat
Fenster: Kunststofffenster 2-fach isolierverglast, Holzfenster 1-fach verglast (Wohnung Keller)
Teilweise verfügen die Wohnungen über Einbauschränke.

Sonstige Angaben

Das Untergeschoss wurde als Bürofläche baulich genehmigt. Es wird seit mindestens 2018 als Wohnung genutzt.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1972 errichtet worden ist.