Wo Familien sich wohlfühlen - großzügiges Raumwunder in Leopoldshafen

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Grundriss KG

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Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0187
Lage	76344 Eggenstein-Leopoldshafen (Leopoldshafen)
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Wer träumt als Familie nicht vom eigenen Haus mit kleinem eigenem Garten? Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr. Dieses renovierungsbedürftige Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick wieder zur Wohlfühloase erwecken. Zwei Vollgeschosse bieten genug Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnräume, die Küche sowie das Wohnzimmer. Betreten Sie von diesem aus Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten. Von den Wohnräumen getrennt, sind alle Schlafräume im Obergeschoss. Platz genug für zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer ist gegeben. Das Dachgeschoss bekommen Sie on top. Es ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgeschrieben und ist vielseitig nutzbar. Wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eignet sich der Hobbyraum im Keller ideal als Homeofficeplatz. Ansonsten finden Sie im Kellergeschoss ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Auch Ihr Auto kann sicher untergestellt werden. Die eigene Garage befindet sich im Garagenhof. Dieser ist direkt angrenzend an Ihre Wohnreihe.

Objektbeschreibung

Wer träumt als Familie nicht vom eigenen Haus mit kleinem eigenem Garten? Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr. Dieses renovierungsbedürftige Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick wieder zur Wohlfühloase erwecken.

Zwei Vollgeschosse bieten genug Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnräume, die Küche sowie das Wohnzimmer. Betreten Sie von diesem aus Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten.
Von den Wohnräumen getrennt, sind alle Schlafräume im Obergeschoss. Platz genug für zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer ist gegeben. Das Dachgeschoss bekommen Sie on top. Es ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgeschrieben und ist vielseitig nutzbar.
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eignet sich der Hobbyraum im Keller ideal als Homeofficeplatz. Ansonsten finden Sie im Kellergeschoss ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Auch Ihr Auto kann sicher untergestellt werden. Die eigene Garage befindet sich im Garagenhof. Dieser ist direkt angrenzend an Ihre Wohnreihe.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten. Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.

Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.

Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1976

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	118,09 m²
Grundstücksfläche ca.	161,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	449.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	05.05.2034
Endenergiebedarf	210,00
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G
Ausstelldatum	06.05.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- nicht in Wohnfläche enthalten: beheizter Hobbykeller mit Bar, Barhocker, Sitzgruppe, ca. 28 m²; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit offenem Kamin - Grundstücksgröße 161 m²: 146 m² Grundstück des Reihenhauses und 15m² Grundstück der Garage - Hauseingangstreppe gefliest ca. 2015/2016 - Hauseingangstür 4-fach verriegelt von ca. 2008 - Terrasse im EG mit elektrischer Markise von ca. 2022 und Sonnenschirm - Balkon im OG, begehbar vom Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer - Öl-ZH von 1984, Brenner von ca. 1998 - 3 Kunststofftanks - Kunststofffenster doppelt isolierverglast von 2008, Dachflächenfenster nach Norden doppelt isolierverglast - in den Dachspeicherräumen: Dachluke nach Süden einfachverglast (ca. 40x40 cm groß), die Ausstiegsluke nach Norden in verzinktem Stahlblech - Kunststoffrollläden teilweise elektrisch nachgerüstet, Dachflächenfenster nach Norden mit Alurollladen - zentrale Warmwasserversorgung - Kabelanschluss - Glastür zum Wohnzimmer - Einbauküche mit erneuerten Fronten, Siemens Cerankochfeld, Siemens Backofen, Bosch Spülmaschine, Kühlschrank - Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Seiteneinstieg, Bidet, Badschränke - Gäste-WC mit Tageslicht im EG - Innentreppe mit Holztrittstufen - Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen - 2 Dachspeicherräume - Dach gedämmt mit alukaschierter Dämmwolle - Wasseranschluss im Garten - Kelleraußentreppe - Gartentor - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (über Akku) im Garagenhof

Beschreibung der Ausstattung

- nicht in Wohnfläche enthalten: beheizter Hobbykeller mit Bar, Barhocker, Sitzgruppe, ca. 28 m²; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit offenem Kamin

- Grundstücksgröße 161 m²: 146 m² Grundstück des Reihenhauses und 15m² Grundstück der Garage
- Hauseingangstreppe gefliest ca. 2015/2016
- Hauseingangstür 4-fach verriegelt von ca. 2008
- Terrasse im EG mit elektrischer Markise von ca. 2022 und Sonnenschirm
- Balkon im OG, begehbar vom Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer
- Öl-ZH von 1984, Brenner von ca. 1998
- 3 Kunststofftanks
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast von 2008, Dachflächenfenster nach Norden doppelt isolierverglast
- in den Dachspeicherräumen: Dachluke nach Süden einfachverglast (ca. 40x40 cm groß), die Ausstiegsluke nach Norden in verzinktem Stahlblech
- Kunststoffrollläden teilweise elektrisch nachgerüstet, Dachflächenfenster nach Norden mit Alurollladen
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kabelanschluss
- Glastür zum Wohnzimmer
- Einbauküche mit erneuerten Fronten, Siemens Cerankochfeld, Siemens Backofen, Bosch Spülmaschine, Kühlschrank
- Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Seiteneinstieg, Bidet, Badschränke
- Gäste-WC mit Tageslicht im EG
- Innentreppe mit Holztrittstufen
- Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Dachspeicherräume
- Dach gedämmt mit alukaschierter Dämmwolle

- Wasseranschluss im Garten
- Kelleraußentreppe
- Gartentor
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (über Akku) im Garagenhof

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.