Wo Familien sich wohlfühlen - großzügiges Raumwunder in Leopoldshafen

Außenansicht
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Wohnzimmer
Küche
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Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Badezimmer OG
Balkon
Dachstudio
Hobbyraum KG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2024-kk-0187
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen  (Leopoldshafen)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Wer träumt als Familie nicht vom eigenen Haus mit kleinem eigenem Garten? Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr. Dieses renovierungsbedürftige Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick wieder zur Wohlfühloase erwecken.

Zwei Vollgeschosse bieten genug Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnräume, die Küche sowie das Wohnzimmer. Betreten Sie von diesem aus Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten.
Von den Wohnräumen getrennt, sind alle Schlafräume im Obergeschoss. Platz genug für zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer ist gegeben. Das Dachgeschoss bekommen Sie on top. Es ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgeschrieben und ist vielseitig nutzbar.
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eignet sich der Hobbyraum im Keller ideal als Homeofficeplatz. Ansonsten finden Sie im Kellergeschoss ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Auch Ihr Auto kann sicher untergestellt werden. Die eigene Garage befindet sich im Garagenhof. Dieser ist direkt angrenzend an Ihre Wohnreihe.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1976

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.118,09 m²
Grundstücksfläche ca.161,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis489.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis05.05.2034
Endenergiebedarf210,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum06.05.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- nicht in Wohnfläche enthalten: beheizter Hobbykeller mit Bar, Barhocker, Sitzgruppe, ca. 28 m²; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit offenem Kamin

- Grundstücksgröße 161 m²: 146 m² Grundstück des Reihenhauses und 15m² Grundstück der Garage
- Hauseingangstreppe gefliest ca. 2015/2016
- Hauseingangstür 4-fach verriegelt von ca. 2008
- Terrasse im EG mit elektrischer Markise von ca. 2022 und Sonnenschirm
- Balkon im OG, begehbar vom Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer
- Öl-ZH von 1984, Brenner von ca. 1998
- 3 Kunststofftanks
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast von 2008, Dachflächenfenster nach Norden doppelt isolierverglast
- in den Dachspeicherräumen: Dachluke nach Süden einfachverglast (ca. 40x40 cm groß), die Ausstiegsluke nach Norden in verzinktem Stahlblech
- Kunststoffrollläden teilweise elektrisch nachgerüstet, Dachflächenfenster nach Norden mit Alurollladen
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kabelanschluss
- Glastür zum Wohnzimmer
- Einbauküche mit erneuerten Fronten, Siemens Cerankochfeld, Siemens Backofen, Bosch Spülmaschine, Kühlschrank
- Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Seiteneinstieg, Bidet, Badschränke
- Gäste-WC mit Tageslicht im EG
- Innentreppe mit Holztrittstufen
- Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Dachspeicherräume
- Dach gedämmt mit alukaschierter Dämmwolle

- Wasseranschluss im Garten
- Kelleraußentreppe
- Gartentor
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (über Akku) im Garagenhof

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.