Gestalten Sie Ihren Wohntraum – Komfort-Villa aus den 70ern in absoluter Bestlage

Außenansicht

Verkaufsinteresse

Wohnbereich Ansicht 3

Wohnbereich Ansicht 1

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Esszimmer

Wohnbereich Ansicht 2

Arbeitszimmer

Balkon

Terrasse Garten

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss Souterrain

Grundriss EG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-ig-0294
Lage	76227 Karlsruhe
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Geigersberg. Hier, im Villengebiet über Durlach, stehen mit die meisten der beeindruckenden Villen Karlsruhes. Es eröffnet den anspruchsvollen Immobilieneigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen in bester Nachbarschaft zu erleben. Auf dem ca. 937 m² großen Hanggrundstück erwartet Sie ein einladendes, 1976 erbautes Wohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² wird es Ihnen hier an nichts fehlen. Sie betreten es ebenerdig. Kaum innen angekommen, wird Sie dieses elegante Domizil verzaubern. Durch die große Fensterfront gen Westen genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die ganze Stadt. Jeder Raum strahlt eine besondere Wärme und Wohlfühl-Atmosphäre aus. Das edle Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin gleicht mit seinen Dimensionen einem Salon. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Er ist perfekt, um die warmen Sommerabende bei einem Gläschen Wein zu genießen. Sie können hier das ganze Jahr die atemberaubenden Sonnenuntergänge bestaunen. Sichern Sie sich Ihren Logenplatz für Sylvester. Freuen Sie sich jetzt schon darauf, wenn Sie zu Hause mit Gästen auf das neue Jahr anstoßen. Und schauen Sie sich das Schauspiel vom Feuerwerk gemeinsam auf Ihrem Balkon an. Das Haus bietet alles, was zum luxuriösen Wohnen benötigt wird. Auf allerhöchstem Niveau wird es Ihren Ansprüchen gerecht. Sogar ein Hallenbad mit Sauna ist im Untergeschoß eingebaut worden. Man könnte hier stundenlang schreiben, was das Haus heute bereits bietet. Es kommt aber darauf an, was Sie daraus für sich machen wollen. Dieses hervorragend gebaute Haus lohnt sich zu modernisieren. Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen um. Verraten Sie uns doch, was Sie sich wünschen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und kreieren gemeinsam mit Ihnen Ihren Wohntraum.

Objektbeschreibung

Willkommen auf dem Geigersberg. Hier, im Villengebiet über Durlach, stehen mit die meisten der beeindruckenden Villen Karlsruhes. Es eröffnet den anspruchsvollen Immobilieneigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen in bester Nachbarschaft zu erleben.

Auf dem ca. 937 m² großen Hanggrundstück erwartet Sie ein einladendes, 1976 erbautes Wohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² wird es Ihnen hier an nichts fehlen. Sie betreten es ebenerdig. Kaum innen angekommen, wird Sie dieses elegante Domizil verzaubern. Durch die große Fensterfront gen Westen genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die ganze Stadt. Jeder Raum strahlt eine besondere Wärme und Wohlfühl-Atmosphäre aus.

Das edle Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin gleicht mit seinen Dimensionen einem Salon. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Er ist perfekt, um die warmen Sommerabende bei einem Gläschen Wein zu genießen. Sie können hier das ganze Jahr die atemberaubenden Sonnenuntergänge bestaunen. Sichern Sie sich Ihren Logenplatz für Sylvester. Freuen Sie sich jetzt schon darauf, wenn Sie zu Hause mit Gästen auf das neue Jahr anstoßen. Und schauen Sie sich das Schauspiel vom Feuerwerk gemeinsam auf Ihrem Balkon an.

Das Haus bietet alles, was zum luxuriösen Wohnen benötigt wird. Auf allerhöchstem Niveau wird es Ihren Ansprüchen gerecht. Sogar ein Hallenbad mit Sauna ist im Untergeschoß eingebaut worden.

Man könnte hier stundenlang schreiben, was das Haus heute bereits bietet. Es kommt aber darauf an, was Sie daraus für sich machen wollen. Dieses hervorragend gebaute Haus lohnt sich zu modernisieren. Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen um. Verraten Sie uns doch, was Sie sich wünschen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und kreieren gemeinsam mit Ihnen Ihren Wohntraum.

Lage
Der Geigersberg gehört zum Stadtteil Durlach, der für seine historische Altstadt und seinen charmanten Charakter bekannt ist. Die Bewohner des Geigersbergs profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die es ermöglicht, den täglichen Bedarf unkompliziert zu decken. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, sowie gastronomische Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Das macht Durlach zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Der Geigersberg selbst repräsentiert eine exklusive Lage von hoher Wertigkeit. Geprägt von naturnaher Umgebung bietet das Viertel eine erstklassige Wohnqualität. Die Immobilien in dieser begehrten Gegend garantieren Exklusivität. Zusammenfassend gesagt, der Geigersberg ist in Karlsruhe eine der besten Wohnadressen.

Lage

Der Geigersberg gehört zum Stadtteil Durlach, der für seine historische Altstadt und seinen charmanten Charakter bekannt ist. Die Bewohner des Geigersbergs profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die es ermöglicht, den täglichen Bedarf unkompliziert zu decken. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, sowie gastronomische Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Das macht Durlach zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Der Geigersberg selbst repräsentiert eine exklusive Lage von hoher Wertigkeit. Geprägt von naturnaher Umgebung bietet das Viertel eine erstklassige Wohnqualität. Die Immobilien in dieser begehrten Gegend garantieren Exklusivität. Zusammenfassend gesagt, der Geigersberg ist in Karlsruhe eine der besten Wohnadressen.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1976

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	290,00 m²
Grundstücksfläche ca.	937,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2

Kosten
Kaufpreis	1.500.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Sauna	ja
Swimmingpool	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	21.04.2034
Endenergiebedarf	219,40
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	22.04.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Das Anwesen ist sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern laufend in Schuss gehalten. Im Haus befinden sich ein Hallenbad und eine Sauna. Wesentliche Investitionen : - Gas-Brennwertheizung aus 2002 - Masterbad erneuert ca. 2010 - Erneuerung Balkonabdichtung ca. 2010