Willkommen im Familienparadies: Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle

schön angelegter Gartenbereich
Blick auf das Gebäude
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Rückansicht
Garten mit Nebengebäude
Erfahren Sie mehr im Exposé
Moderne Einbauküche
Gemütlicher Essbereich
Großzügiges Tageslichtbad
Flur/Diele
Wohnbeeich im Obergeschoss
Wohnbereich im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
Weiteres Zimmer im Obergeschos
Duschbad im Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

Objektdetails

Objektnummer 2024-gm-0026
Lage 76661 Philippsburg  (Rheinsheim)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer ruhigen Lage.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt auf einem ca. 451 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Das Eigenheim präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine aufwendigen Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Einmal neu gestrichen und mit den eigenen Möbeln eingerichtet, können Sie sofort einziehen und sich zu Hause fühlen. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 164 m². Großzügige Wohnbereiche bieten genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die gestaltete, offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Mit zwei Badezimmern ist der morgendliche Ablauf für Familien wesentlich komfortabler und stressfreier. Eltern und Kinder können gleichzeitig ihre persönliche Routine durchführen, ohne sich dabei gegenseitig zu behindern.
Ein besonderes Highlight sind die flexibel nutzbaren Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bieten. Ob als Gästebereich für Besucher, als Arbeits- oder Hobbyraum oder sogar als Werkstatt – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie das perfekte Familienleben.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Rheinsheim.
Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) ist leicht zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Zustand

Art modernisiert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1950

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.164,00 m²
Grundstücksfläche ca.451,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis430.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger 1998
gültig bis12.04.2032
Endenergiebedarf305,50
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum13.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen/Modernisierungen wurden durchgeführt:

1998 neue Heizungsanlage, Leitungen, Heizkörper,1998 Kaminsanierung für Kamin Heizung
1998 neue Fenster im Haupthaus (Glasart: Wärmeschutz (4/16/4) 24mm K1.3)
1999 Umbau Fertigstellung EG-Wohnbereich (Wohn-/Essbereich, Küche, Bad)
2000 neue Hausisolierung zur Straße PS 20 - 80 mm
2001 neue Hausisolierung in der Einfahrt, im Hof, alles am Haus incl. Nebentrakt und Häuschen mit Werkstatt PS 20 - 60 mm
2000 neue Fensterbänke im Haupthaus
2000 neue Dachziegel und Dämmung am Nebentrakt (alte Büros) mit Dämmung Isophen 040
1999 bis 2003 neue Stromleitungen und Wasseranschlüsse
2000 bis 2001 Neubau Treppenhaus
2002 bis 2003 Umbau /Fertigstellung des OG; 2004 neu Hof komplett
2004 Abwasser im Grundstück
2009 Erneuerung der öffentlichen Wasserleitungen bei Sanierung der Kronenstraße
2009 Erneuerung des öffentlichen Stromanschlusses bei Sanierung der Kronenstraße
2010 wurde neues Amierungsgewebe aufgezogen und Verputz des Hauses zur Straße
2011 Fertigstellung komplett neues Bad OG (begehbare Dusche)
2018 Dach von Häuschen (kleine Wohnung und Werkstatt) inkl. Dämmung mit Rollisol bei der Wohnung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.