Familien Willkommen! Modernes Neubau Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne!

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David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-dl-0386
Lage	76139 Karlsruhe
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ein Rundum-Sorglospaket mit hoher Energieeffizienz in bester Lage. Bis Ende 2025 entstehen hier vier attraktive Einfamilienhäuser mit jeweils eigenem Gartenanteil und PKW-Stellplatz. Auf ca.146 m² können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Genießen Sie die Vorzüge einer Neubauimmobilie in urbanem Umfeld inmitten von Grün- eine absolut einzigartige Wohnsituation. Das Erdgeschoss präsentiert sich modern mit einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Die große Fensterfront bietet einen wunderbaren Bezug zur Natur und bringt viel Licht in den Innenraum. Zudem wird hier ein Zugang zum Außenbereich geschaffen. Mit sonnenverwöhnter Ausrichtung nach Westen lässt sich hier ein Platz gestalten, der optimale Bedingungen für eine persönliche Wohlfühloase schafft. Über einen Steg gelangt man auf eine großzügige Terrasse. Nehmen Sie sich eine Auszeit und genießen den Weitblick ins Grüne. Neben dem eigenen Gartenanteil wird Ihnen die Option angeboten, die angrenzende Wiese kostengünstig zu pachten und gemeinschaftlich nutzen zu können. Somit entstehen optimale Bedingungen für einen sicheren Ort, an dem Kinder ungestört auf Entdeckungsreise gehen können. Das Obergeschoss hält zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bereit. Das Dachstudio schafft Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ergeben sich durch die Dachschrägen teilweise hohe Deckenhöhen, die eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlen. Beispielsweise könnte hier ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro untergebracht werden. Neben Stauraum gibt es im Keller noch ein weiteres Zimmer. Optional kann hier als Sonderwunsch ein zweites Badezimmer realisiert werden. Aufgrund des Lichthofs ergeben sich große Fensterflächen, die somit weitere Wohnfläche schaffen. Selbstverständlich können Sie innerhalb der Bemusterung Ihren eigenen Stil verwirklichen und der Immobilie eine individuelle Note verleihen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wir freuen uns auf ein gemeinsames Beratungsgespräch.

Objektbeschreibung

Ein Rundum-Sorglospaket mit hoher Energieeffizienz in bester Lage. Bis Ende 2025 entstehen hier vier attraktive Einfamilienhäuser mit jeweils eigenem Gartenanteil und PKW-Stellplatz. Auf ca.146 m² können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Genießen Sie die Vorzüge einer Neubauimmobilie in urbanem Umfeld inmitten von Grün- eine absolut einzigartige Wohnsituation.

Das Erdgeschoss präsentiert sich modern mit einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Die große Fensterfront bietet einen wunderbaren Bezug zur Natur und bringt viel Licht in den Innenraum. Zudem wird hier ein Zugang zum Außenbereich geschaffen. Mit sonnenverwöhnter Ausrichtung nach Westen lässt sich hier ein Platz gestalten, der optimale Bedingungen für eine persönliche Wohlfühloase schafft. Über einen Steg gelangt man auf eine großzügige Terrasse. Nehmen Sie sich eine Auszeit und genießen den Weitblick ins Grüne. Neben dem eigenen Gartenanteil wird Ihnen die Option angeboten, die angrenzende Wiese kostengünstig zu pachten und gemeinschaftlich nutzen zu können. Somit entstehen optimale Bedingungen für einen sicheren Ort, an dem Kinder ungestört auf Entdeckungsreise gehen können.

Das Obergeschoss hält zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bereit. Das Dachstudio schafft Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ergeben sich durch die Dachschrägen teilweise hohe Deckenhöhen, die eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlen. Beispielsweise könnte hier ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro untergebracht werden.
Neben Stauraum gibt es im Keller noch ein weiteres Zimmer. Optional kann hier als Sonderwunsch ein zweites Badezimmer realisiert werden. Aufgrund des Lichthofs ergeben sich große Fensterflächen, die somit weitere Wohnfläche schaffen.

Selbstverständlich können Sie innerhalb der Bemusterung Ihren eigenen Stil verwirklichen und der Immobilie eine individuelle Note verleihen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wir freuen uns auf ein gemeinsames Beratungsgespräch.

Lage
Hagsfeld, ein Stadtteil mit charmanten "dörflichem" Charakter im Osten von Karlsruhe, ist für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur und zu den Sportanlagen des Traugott-Bender-Sportparks mit dem Fächerbad geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Familien sind von dem sehr guten Angebot an Kitas und der Nähe zu Schulen begeistert. Die Kinder und Heranwachsenden erreichen die Grundschule, weiterführenden Schulen sowie Waldorfschule und Europäische Schule angenehm mit dem Fahrrad. Generell steht Hagsfeld auch für schnelle Verbindungen und kurze Wege. Mit dem Fahrrad ist die City über einen Radschnellweg gut erreichbar. Die Straßenbahn ist wenige Gehminuten entfernt. Hagsfeld ist topp in das Netz des KVV eingebunden. Pendler empfinden den BAB-Anschluss Karlsruhe-Nord und DB Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld als unschlagbaren Zeitvorteil. Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc., größtenteils fußläufig, vorhanden. Wer einmal in Hagsfeld wohnt, will nie wieder weg. Das sagen zumindest die Hagsfelder über ihren beliebten und beschaulichen Stadtteil.

Lage

Hagsfeld, ein Stadtteil mit charmanten "dörflichem" Charakter im Osten von Karlsruhe, ist für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur und zu den Sportanlagen des Traugott-Bender-Sportparks mit dem Fächerbad geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Familien sind von dem sehr guten Angebot an Kitas und der Nähe zu Schulen begeistert. Die Kinder und Heranwachsenden erreichen die Grundschule, weiterführenden Schulen sowie Waldorfschule und Europäische Schule angenehm mit dem Fahrrad.

Generell steht Hagsfeld auch für schnelle Verbindungen und kurze Wege. Mit dem Fahrrad ist die City über einen Radschnellweg gut erreichbar. Die Straßenbahn ist wenige Gehminuten entfernt. Hagsfeld ist topp in das Netz des KVV eingebunden. Pendler empfinden den BAB-Anschluss Karlsruhe-Nord und DB Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld als unschlagbaren Zeitvorteil. Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc., größtenteils fußläufig, vorhanden.

Wer einmal in Hagsfeld wohnt, will nie wieder weg. Das sagen zumindest die Hagsfelder über ihren beliebten und beschaulichen Stadtteil.

Zustand
Art	Erstbezug
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2025

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	146,06 m²
Nutzfläche ca.	13,71 m²
Grundstücksfläche ca.	141,91 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	649.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze	Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Energietyp	Kfw40
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

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Beschreibung der Ausstattung
- Effiziente Luft-/Wasser- Wärmepumpe - Kaufpreis inkl. Anschluss und Erschließungskosten - Klimafreundliches Wohngebäude - KfW-Effizienzhaus 40 - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Photovoltaik-Anlage - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Zusätzliches Zimmer im DG möglich (Sonderwunsch) - Zweites Badezimmer im UG möglich (Sonderwunsch) - Kunststofffenster mit Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Hauseingangstüre mit 3-Fach Verriegelung - geteilt nach WEG - Grundstücksanteil ca. 141,91 m² - 1 Außenstellplatz (Carport als Sonderwunsch möglich) - Fahrradstellplätze

Beschreibung der Ausstattung

- Effiziente Luft-/Wasser- Wärmepumpe
- Kaufpreis inkl. Anschluss und Erschließungskosten
- Klimafreundliches Wohngebäude - KfW-Effizienzhaus 40
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Photovoltaik-Anlage
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Zusätzliches Zimmer im DG möglich (Sonderwunsch)
- Zweites Badezimmer im UG möglich (Sonderwunsch)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Hauseingangstüre mit 3-Fach Verriegelung
- geteilt nach WEG
- Grundstücksanteil ca. 141,91 m²
- 1 Außenstellplatz (Carport als Sonderwunsch möglich)
- Fahrradstellplätze

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.