Wohnen mit Nähe zur Natur! Interessantes Einfamilienhaus mit tollem Garten

Willkommen Zuhause!
Ansicht Rückseite
Verkaufsinteresse
Ansicht Wohnbereich
Ansicht Wohnbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Idealer Wintergarten
Essbereich
Küche
gemütliche Terrasse
Tageslichtbad
Schlafzimmer I DG
Schlafzimmer II DG
Schlafzimmer III DG
Empore von Zimmer 3
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2024-ck-0311
Lage 76359 Marxzell  (Pfaffenrot)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage und mit eigenem Garten? Sie schätzen die Nähe zur Natur und eine ökologische Bauweise? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genau anschauen!

Zum Verkauf steht ein ca. 1996 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit Carport. Die Immobilie überzeugt mit natürlichen Materialien wie Holzböden, Sichtbalken, Terracotta-Fliesen und vielen weiteren Details, welche für ein ganz besonderes Wohngefühl sorgen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich mit dem hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Familientreffpunkt mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem großzügigen Garten. Eine Einbauküche mit separatem Abstellraum sowie ein Gäste-Duschbad sind eine ideale Ergänzung.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Welche idealerweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Besonderheit ist, dass ein Großteil der Räume über eine zusätzliche Empore verfügt. Diese vergrößert das Platzangebot und sorgt für einen individuellen Touch. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne machen das Raumangebot komplett.

Die Immobilie ist voll unterkellert, Räumlichkeiten für Ihr Hobby oder Lagerflächen sind somit ausreichend vorhanden. Direkt seitlich am Haus befindet sich ein geräumiger Carport. Somit ist für Ihren Pkw ebenfalls bestens gesorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage von Marxzell im Ortsteil Pfaffenrot.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Supermarkt, Friseur, Ärzte, ein Physiotherapeut sowie Kindergarten und Schule finden Sie bequem vor Ort.

Die Buslinie 154 fährt durch Burbach, Spielberg und Marxzell.

Die Bahnlinie S1/ (ab Ittersbach auch S11) ab der "Haltestelle Marxzell-Bahnhof) ist gut erreichbar und verbindet Ettlingen/Karlsruhe mit dem Albtal Richtung Bad Herrenalb.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1996

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.137,01 m²
Grundstücksfläche ca.410,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis469.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Dielen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Carport
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis10.05.2034
Energieverbrauchkennwert81,80
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum11.05.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Öl-Zentralheizung Bj. 1996
- Warmwasseraufbereitung mit Solar
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Großzügiger Garten
- Rollläden in den Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Duschbad
- Hobbyraum
- Keller
- Carport

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1996 gebaut wurde.