Potential zum Träume verwirklichen! Individuell nutzbares Zweifamilienhaus mit viel Platz

Außenansicht
Wohnzimmer Küche Vorderhaus
Verkaufsinteresse
Wohnzimmer Vorderhaus
Duschbad Vorderhaus
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Zimmer Vorderhaus
Badezimmer EG Anbau
Zimmer 2 Vorderhaus
Wohnzimmer Anbau
Zimmer über Garage
Balkon
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2024-ck-0004
Lage 76287 Rheinstetten
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Rheinstetten bei Karlsruhe bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem großen Flächenangebot und der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus, ist dieses Objekt ideal für Familien. Hervorzuheben ist das Grundstück mit großem Garten. Hier lässt sich eine absolute Wohlfühloase im Freien gestalten, welche Raum zur Erholung bietet. Ob Grillfeste mit Freunden, gemütliche Abendessen mit der Familie oder einfach zum Sonne tanken -> Hier kommen Sie auf jeden Fall auf Ihre Kosten. Die ruhige Umgebung schafft dabei eine entspannte Atmosphäre.

Der Zustand des Hauses erfordert einige Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch die Chance, ein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu zaubern. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken den Handwerker in sich. Der vordere Teil des Hauses wurde ca. 1951 erbaut und nachträglich um ca. 1974 durch das Hinterhaus erweitert.

Im Vorderhaus bildet der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss das Herzstück der Einheit. Auf dieser Etage findet sich zudem ein Duschbad sowie der großzügige Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein Wohnbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten sowie die separate Küche und das Duschbad. Auf dem darüberliegenden Geschoss sind im Hinterhaus zwei weitere großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche vorhanden. Von dieser Ebene gelangt man direkt zu weiterer Fläche oberhalb der Garagen. Das Dachgeschoss bietet Platz für viel Stauraum.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne vor Ort von der Immobilie.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rheinstetten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen aus, was für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen sorgt. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

Zustand

Art vollständig renoviert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1951
Letzte Modernisierung2017

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.204,40 m²
Grundstücksfläche ca.468,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis399.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Böden Fliesen
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseAnbau 1974
gültig bis25.04.2034
Endenergiebedarf231,30
PrimärenergietraegerElektroenergie, Erdgas leicht
WertklasseG
Ausstelldatum26.04.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Wintergarten unbeheizt
Schuppen im Garten
Zentralheizung Gas (Baujahr 2017)
Anbau um ca. 1974
Modernisierte Bäder

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.