Potential zum Träume verwirklichen! Individuell nutzbares Zweifamilienhaus mit viel Platz

Außenansicht

Wohnzimmer Küche Vorderhaus

Verkaufsinteresse

Wohnzimmer Vorderhaus

Duschbad Vorderhaus

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Zimmer Vorderhaus

Badezimmer EG Anbau

Zimmer 2 Vorderhaus

Wohnzimmer Anbau

Zimmer über Garage

Balkon

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-ck-0004
Lage	76287 Rheinstetten (Forchheim)
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Rheinstetten bei Karlsruhe bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem großen Flächenangebot und der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus, ist dieses Objekt ideal für Familien. Hervorzuheben ist das Grundstück mit großem Garten. Hier lässt sich eine absolute Wohlfühloase im Freien gestalten, welche Raum zur Erholung bietet. Ob Grillfeste mit Freunden, gemütliche Abendessen mit der Familie oder einfach zum Sonne tanken -> Hier kommen Sie auf jeden Fall auf Ihre Kosten. Die ruhige Umgebung schafft dabei eine entspannte Atmosphäre. Der Zustand des Hauses erfordert einige Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch die Chance, ein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu zaubern. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken den Handwerker in sich. Der vordere Teil des Hauses wurde ca. 1951 erbaut und nachträglich um ca. 1974 durch das Hinterhaus erweitert. Im Vorderhaus bildet der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss das Herzstück der Einheit. Auf dieser Etage findet sich zudem ein Duschbad sowie der großzügige Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein Wohnbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten sowie die separate Küche und das Duschbad. Auf dem darüberliegenden Geschoss sind im Hinterhaus zwei weitere großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche vorhanden. Von dieser Ebene gelangt man direkt zu weiterer Fläche oberhalb der Garagen. Das Dachgeschoss bietet Platz für viel Stauraum. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne vor Ort von der Immobilie.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Rheinstetten bei Karlsruhe bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem großen Flächenangebot und der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus, ist dieses Objekt ideal für Familien. Hervorzuheben ist das Grundstück mit großem Garten. Hier lässt sich eine absolute Wohlfühloase im Freien gestalten, welche Raum zur Erholung bietet. Ob Grillfeste mit Freunden, gemütliche Abendessen mit der Familie oder einfach zum Sonne tanken -> Hier kommen Sie auf jeden Fall auf Ihre Kosten. Die ruhige Umgebung schafft dabei eine entspannte Atmosphäre.

Der Zustand des Hauses erfordert einige Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch die Chance, ein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu zaubern. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken den Handwerker in sich. Der vordere Teil des Hauses wurde ca. 1951 erbaut und nachträglich um ca. 1974 durch das Hinterhaus erweitert.

Im Vorderhaus bildet der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss das Herzstück der Einheit. Auf dieser Etage findet sich zudem ein Duschbad sowie der großzügige Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein Wohnbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten sowie die separate Küche und das Duschbad. Auf dem darüberliegenden Geschoss sind im Hinterhaus zwei weitere großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche vorhanden. Von dieser Ebene gelangt man direkt zu weiterer Fläche oberhalb der Garagen. Das Dachgeschoss bietet Platz für viel Stauraum.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne vor Ort von der Immobilie.

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rheinstetten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen aus, was für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen sorgt. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rheinstetten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen aus, was für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen sorgt. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

Zustand
Art	vollständig renoviert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1951
Letzte Modernisierung	2017

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	204,40 m²
Grundstücksfläche ca.	468,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	3

Kosten
Kaufpreis	399.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen Dielen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Garage Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Anbau 1974
gültig bis	25.04.2034
Endenergiebedarf	231,30
Primärenergietraeger	Elektroenergie, Erdgas leicht
Wertklasse	G
Ausstelldatum	26.04.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Wintergarten unbeheizt Schuppen im Garten Zentralheizung Gas (Baujahr 2017) Anbau um ca. 1974 Modernisierte Bäder

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.