ZUHAUSE ankommen! Traumdomizil für die Familie am Geigersberg

ruhige Lage
Essbereich EG
Ebenso Verkaufsinteresse?
Arbeitszimmer OG
Badezimmer OG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Garten
Gästezimmer OG
Küche EG
Wohnbereich EG
Schlafzimmer OG
Souterrain UG
Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2023-sr-0815
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Aufgrund der optimalen Ausrichtung finden Sie immer ein Sonnenplätzchen, um die Seele baumeln zu lassen. Im Erdgeschoss präsentieren sich zudem die separate Küche sowie das Gäste-WC. Erwähnenswert ist auch der komfortabel gestaltete Garderobenbereich in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs. Über die einfach gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches drei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC bereithält. Ein kleiner Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Dieser ist von den zwei kleineren Zimmern aus zugänglich. Für ordentlich Stauraum sorgt das Kellergeschoss mit zwei großzügigen Kellerräumen, wovon ein Raum wohnlich ausgestattet ist. Neben dem umfassenden Raumprogramm verfügt das Anwesen über einen idyllischen Garten, was diese Immobilie zu einem absolut begehrten Objekt macht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Durlach, einer der beliebtesten Stadtteil von Karlsruhe. Durlach ist bekannt für seinen historischen Charme und seine malerische Altstadt. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Karlsruhe erreichen können. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durlach ist eine beliebte Wohngegend, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1987
Letzte Modernisierung2010

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.118,57 m²
Nutzfläche ca.52,97 m²
Grundstücksfläche ca.315,66 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²20,15 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis620.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.02.2029
Energieverbrauchkennwert122,60
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum18.02.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens Brennwertanlage, Bj. 2001)
- zentrale Warmwasserversorgung (Kombiwasserheizer)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Wohnzimmerterrasse in südwestlicher Ausrichtung
- Esszimmerterrasse in nordöstlicher Ausrichtung
- Terrassenflächen nicht in angegebener Wohnfläche enthalten
- Balkon vorhanden
- Treppen: Stahltreppe mit Holzstufen
- Einbauküche ohne Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC, 1997 erneuert
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 1997 erneuert
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Kabelanschluss vorhanden
- Garage: Auf separatem Flurstück vorhanden
- Keller vorhanden

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.