Alt&Neu mit viel Potenzial. Zweifamilienhaus mit riesigem Grundstück inkl. Baureserve!

Garten

Außenansicht

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Garten

Diele Vorderhaus

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Wohnzimmer Vorderhaus

Küche

Wohnen 1

Wohnen 2

Kinderzimmer Vorderhaus

Zimmer Vorderhaus

Dachzimmer

Dachterrasse

Eingangsbereich Hinterhaus

Badezimmer Hinterhaus

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-mn-0221
Lage	76751 Jockgrim
Typ	Zweifamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein besonderes Anwesen mit viel Potenzial. Das absolute Highlight ist das riesige Grundstück mit großem Garten und weitere bebaubare Fläche. Das um 1907 erbaute Vorderhaus wurde im Jahre 1968 bis auf den Keller rückgebaut und neu errichtet. Fast 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sieben Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein Durchgang zum Hinterhaus ist nur über das obere Geschoss möglich, wodurch die beiden Gebäude ohne großen Aufwand getrennt genutzt werden könnten. Im Jahre 2008 wurde das Obergeschoss des Hinterhaus neu errichtet. Lediglich das Holzgebälk der ehemaligen Scheune wurde als Stilelement in die neue Bausubstanz integriert und sorgt in Kombination mit dem Ofen und den hohen Decken für ein wohnliches Ambiente. Die geschickte Aufteilung in Splitlevels sorgt für helle Räume und ein gutes Raumgefühl. Demnach befindet sich die großzügige Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) auf der Erdgeschossebene. Der Wohnbereich mit hohen Decken schließt unmittelbar an die Küche an und erlaubt den Zugang zum Garten über den Balkon. Über ein kleineres Zwischengeschoss, welches z.B. als Büro genutzt werden kann, gelangt man zur obersten Ebene, in der sich zwei weitere Zimmer befinden. Hervorzuheben ist das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer sind vom Dielenbereich aus zugänglich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB nach der nachbarschaftlichen Bebauung. Das Hinterhaus könnte somit je nach Bedarf erweitert werden.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein besonderes Anwesen mit viel Potenzial. Das absolute Highlight ist das riesige Grundstück mit großem Garten und weitere bebaubare Fläche.

Das um 1907 erbaute Vorderhaus wurde im Jahre 1968 bis auf den Keller rückgebaut und neu errichtet. Fast 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sieben Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein Durchgang zum Hinterhaus ist nur über das obere Geschoss möglich, wodurch die beiden Gebäude ohne großen Aufwand getrennt genutzt werden könnten.
Im Jahre 2008 wurde das Obergeschoss des Hinterhaus neu errichtet. Lediglich das Holzgebälk der ehemaligen Scheune wurde als Stilelement in die neue Bausubstanz integriert und sorgt in Kombination mit dem Ofen und den hohen Decken für ein wohnliches Ambiente.
Die geschickte Aufteilung in Splitlevels sorgt für helle Räume und ein gutes Raumgefühl. Demnach befindet sich die großzügige Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) auf der Erdgeschossebene. Der Wohnbereich mit hohen Decken schließt unmittelbar an die Küche an und erlaubt den Zugang zum Garten über den Balkon. Über ein kleineres Zwischengeschoss, welches z.B. als Büro genutzt werden kann, gelangt man zur obersten Ebene, in der sich zwei weitere Zimmer befinden. Hervorzuheben ist das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer sind vom Dielenbereich aus zugänglich.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB nach der nachbarschaftlichen Bebauung. Das Hinterhaus könnte somit je nach Bedarf erweitert werden.

Lage
Jockgrim wird nicht umsonst als "Perle der Südpfalz" bezeichnet. Das Künstlerdorf verspricht durch zahlreichen kulturellen Einrichtungen, beliebten Restaurants und Cafés, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Auswahl an Ärzten und Kindergärten ein hohes Maß an Wohnqualität. Erwähnenswert ist zudem die gute infrastrukturelle Anbindung mit dem Auto und dem ÖPNV. Die Straßenbahnlinie S5 bringt Sie auf direktem Weg in die Karlsruher Innenstadt. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet " Johanneswiesen". Der Baggersee mit Sandstrand verspricht pure Erholung und lässt das Urlaubsfeeling aufleben.

Lage

Jockgrim wird nicht umsonst als "Perle der Südpfalz" bezeichnet. Das Künstlerdorf verspricht durch zahlreichen kulturellen Einrichtungen, beliebten Restaurants und Cafés, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Auswahl an Ärzten und Kindergärten ein hohes Maß an Wohnqualität. Erwähnenswert ist zudem die gute infrastrukturelle Anbindung mit dem Auto und dem ÖPNV. Die Straßenbahnlinie S5 bringt Sie auf direktem Weg in die Karlsruher Innenstadt. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet " Johanneswiesen". Der Baggersee mit Sandstrand verspricht pure Erholung und lässt das Urlaubsfeeling aufleben.

Zustand
Art	vollständig renoviert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1968

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	221,00 m²
Grundstücksfläche ca.	760,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	539.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Swimmingpool	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2007
gültig bis	22.06.2033
Endenergiebedarf	366,00
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	23.06.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen Garage Wallbox für Elektroautos Keller Großer Garten mit Wasserbecken, Teich, Gartenhäuser und Baumbestand Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Vorderhaus: 2003 Elektrik (Teilweise) 2007 Neue Gasheizung 2012 Neue Heizkörper 2003-2017 Neue Fenster (Kunststoff Isolierglas) 2022 Teilweise neue Rohrleitungen Das Hinterhaus wurde im Jahre 2008 aufgestockt.

Beschreibung der Ausstattung

Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Garage
Wallbox für Elektroautos
Keller
Großer Garten mit Wasserbecken, Teich, Gartenhäuser und Baumbestand

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Vorderhaus:

2003 Elektrik (Teilweise)
2007 Neue Gasheizung
2012 Neue Heizkörper
2003-2017 Neue Fenster (Kunststoff Isolierglas)
2022 Teilweise neue Rohrleitungen

Das Hinterhaus wurde im Jahre 2008 aufgestockt.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.