Für die große Familie - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebauter Nutzfläche

Außenansicht
Wohnzimmer mit Kamin EG
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Wohnzimmer EG Ansicht 2
Moderne Einbauküche EG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Badezimmer EG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Badezimmer 1. OG
Wohnlich ausgebautes DG
Wohnlich ausgebautes DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Nebengebäude EG

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2023-kk-0748
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen  (Eggenstein)
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernisierten Zweifamilienhaus, welches als besonderes Extra eine ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss bietet. So wohnt die ganze Familie unter einem Dach und jede Etage hat eine eigene Eingangstür. Ein Nebengebäude beherbergt im EG ein ehemaliges Tonstudio, das kreative Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder beruflichen Projekte bietet. Auch in diesem Gebäude wurde ergänzend der Dachgeschossausbau für eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche vorbereitet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Kamin mit Holzbefeuerung und Wassertasche bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie gesellige Abende verbringen und kulinarische Genüsse zubereiten.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten, darunter Kinder- und Schlafzimmer, sowie ein Büro. Hier finden Sie Rückzugsorte für entspannte Stunden und geruhsamen Schlaf.

Das Dachgeschoss ist nicht nur wohnlich ausgebaut, sondern verfügt auch über eine moderne Klimaanlage (derzeit defekt), die für angenehme Temperaturen in der heißen Jahreszeit sorgt. Für weitere Nutzungsmöglichkeiten wurde auch an Wasseranschlüsse für eine Küche gedacht.

In allen drei Etagen finden Sie jeweils ein Badezimmer. Somit kann für alle Bewohner der Tag entspannt beginnen.

Energetisch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Hier wurde u.a. auf eine Außendämmung, eine Solar- und eine Photovoltaikanlage gesetzt, um einen reduzierten Energieverbrauch zu gewährleisten.

Für Ihren Komfort stehen private Stellplätze direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Ein gepflegter Gartenbereich lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren individuellen Wünschen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Eggenstein.
Die Nähe zur Stadt Karlsruhe bietet gute berufliche Perspektiven, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot. Karlsruhe ist in nur ca. 15 Minuten bequem mit der Stadtbahn zu erreichen.

Entfernungen:
4 min zu Fuß Kommunaler Kindergarten
6 min zu Fuß Gemeinschaftsschule Eggenstein
7 min zu Fuß Schule mit Werkrealschule Eggenstein
9 min zu Fuß Lindenschule (Grundschule)

3 min mit dem Auto nächster Supermarkt
4 min zu Fuß Bahnhof Eggenstein (S1, S11)
3 min mit dem Auto Anschluss B36
6 min mit dem Auto KIT Campus Nord

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1952

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.111,61 m²
Nutzfläche ca.101,89 m²
Grundstücksfläche ca.403,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis549.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
klimatisiertja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger 2004
gültig bis04.03.2032
Endenergiebedarf144,50
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum04.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Die Immobilie wurde zwischen 2003 bis heute modernisiert und weiter ausgebaut, Aufstellung des Eigentümers separat vorliegend.

- Gasbrennwert-Zentralheizung ca. 2003/2004, neue Heizkörper
- zentrale Warmwasserbereitung
- Solaranlage für Warmwasserbereitung ca. 2010/2011
- wassergeführter Kaminofen im EG ca. 2009/2010, Anschluss an WW-Speicher ca. 2022/2023
- Holzofenanschluss im Flur im OG vorhanden

- elektrische Fußbodenheizung im Bad EG, 1 Zimmer Straßenseite OG
- Außendämmung ca. 2010/2011
- Dachdeckung ca. 1993
- Dachdämmung
- Dachgeschossausbau (keine Wohnfläche) Strom, Heizung, Wasser-/Abwasser, ca. 2004-2005
- Dämmung der Geschossdecken
- Photovoltaikanlage ca. 2020/2021, 10 kW Peak mit 6,5 kW Speicher, ca. 65% Autarkie, Überschusseinspeisung

- Wasserenthärtungsanlage
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast 2018, im Treppenhaus Glasbausteine
- Kunststoffrollläden, Außenrollläden im DG elektrisch bedienbar

- Tageslichtbäder:
EG: gemauerte Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper
OG: Eckwanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper
DG: Eckdusche, WC, Waschbecken

- ggf. Einbauküche im EG mit Induktionsherd, Backofen, Bosch Single Spülmaschine

- Glasfaseranschluss
- Sat-Anlage
- Türsprechanlage
- Erneuerung Schaltschrank ca. 2020/2021
- Wasserzähler je Etage
- Wärmemengenzähler je Etage

- Keller gefliest
- Außenzugang von der Küche in den Garten
- Vorbereitung Dolby-Surround-Lautsprecher im EG
- unterirdische Regenwasserzisterne 8 m³

- Nebengebäude mit Ausbau (keine Wohnfläche) im EG: Strom, Heizung, Wasser-/Abwasser ca. 2011/2012
EG: Tonstudio (Technik nicht enthalten), Fahrradraum, Werkstattraum, WC, Holzlager
DG: derzeit weiterer Ausbau in Arbeit (keine Wohnfläche) mit Strom, Heizung, Wasser-/Abwasser, Dachdämmung; Veluxfenster mit elektr. Solarrollläden bereits eingebaut

- 2 Außenstellplätze
- Hofeinfahrt gepflastert, Gestaltung Hauseingang und Innenhof, ca. 2014/2015

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie zwischen 1952 und 1954 erstellt wurde. Der Bauantrag für das Nebengebäude wurde 1955 gestellt und stellt vermutlich auch das Baujahr dar.