Alle unter einem Dach - XXL-Haus zum Generationenwohnen

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Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ig-0786
Lage	76707 Hambrücken
Typ	Zweifamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der sich vorwiegend Familien ihren Wohntraum erfüllt haben. Hier erleben Sie eine angenehme Nachbarschaft und die ideale Gelegenheit, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu realisieren. Angesichts zweier getrennter Wohneinheiten lassen sich verschiedene Konzepte verwirklichen. Das klassische Familienhaus ist ebenso möglich wie ein Mehrgenerationenhaus. Auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche befinden sich je Wohneinheit vier Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss punktet zusätzlich mit einem gemütlichen Balkon. Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Als wahres Raumwunder entfaltet sich das Untergeschoss. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein Fitness- sowie ein Hobbyraum realisieren. Darüber hinaus ist ausreichend Staufläche für Ihre persönlichen Schätze vorhanden. Ebenfalls findet sich hier der Warmwasserspeicher. Somit steht Ihnen im gesamten Haus jederzeit warmes Wasser zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein von gleich drei Garagen. Dadurch ist der gesamte Familienfuhrpark vom Auto über das Fahrrad bis hin zum Roller Ihrer Kinder sicher und witterungsgeschützt untergebracht. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Durch ständige Modernisierungen wurde hier mit der Zeit gegangen. Folglich steht Ihnen eine gute Grundsubstanz für Ihre Zukunft zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieses Zweifamilienhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der sich vorwiegend Familien ihren Wohntraum erfüllt haben. Hier erleben Sie eine angenehme Nachbarschaft und die ideale Gelegenheit, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu realisieren.

Angesichts zweier getrennter Wohneinheiten lassen sich verschiedene Konzepte verwirklichen. Das klassische Familienhaus ist ebenso möglich wie ein Mehrgenerationenhaus.

Auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche befinden sich je Wohneinheit vier Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss punktet zusätzlich mit einem gemütlichen Balkon. Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten.

Als wahres Raumwunder entfaltet sich das Untergeschoss. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein Fitness- sowie ein Hobbyraum realisieren. Darüber hinaus ist ausreichend Staufläche für Ihre persönlichen Schätze vorhanden. Ebenfalls findet sich hier der Warmwasserspeicher. Somit steht Ihnen im gesamten Haus jederzeit warmes Wasser zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein von gleich drei Garagen. Dadurch ist der gesamte Familienfuhrpark vom Auto über das Fahrrad bis hin zum Roller Ihrer Kinder sicher und witterungsgeschützt untergebracht.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Durch ständige Modernisierungen wurde hier mit der Zeit gegangen. Folglich steht Ihnen eine gute Grundsubstanz für Ihre Zukunft zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieses Zweifamilienhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage
Hambrücken ist eine attraktive und beliebte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 5.600 Einwohnern. Sie liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn BA5 rund 10 km nordwestlich von Bruchsal Eingebettet im Hardtwald bietet Hambrücken eine angenehme Mischung aus kleinstädtischem Flair und Naturverbundenheit. Zwei moderne Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort ebenso vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Forst und Waghäusel. Diese sind Dank eines Schulbusses bequem erreichbar. Im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie sind vielfältige Angebote gegeben. Ihren Kindern steht neben zahlreichen Vereinen ein großer Skate- und Soccerplatz inklusive BMX-Strecke zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie mobil bestens aufgestellt. Über die B 35 erreichen Sie Bruchsal in ca. 10 Minuten. Die Karlsruher City ist mit der A 5 in ca. 23 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt.

Lage

Hambrücken ist eine attraktive und beliebte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 5.600 Einwohnern. Sie liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn BA5 rund 10 km nordwestlich von Bruchsal
Eingebettet im Hardtwald bietet Hambrücken eine angenehme Mischung aus kleinstädtischem Flair und Naturverbundenheit.
Zwei moderne Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort ebenso vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Forst und Waghäusel. Diese sind Dank eines Schulbusses bequem erreichbar.
Im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie sind vielfältige Angebote gegeben.
Ihren Kindern steht neben zahlreichen Vereinen ein großer Skate- und Soccerplatz inklusive BMX-Strecke zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie mobil bestens aufgestellt. Über die B 35 erreichen Sie Bruchsal in ca. 10 Minuten. Die Karlsruher City ist mit der A 5 in ca. 23 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1981
Letzte Modernisierung	2014

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	230,00 m²
Grundstücksfläche ca.	633,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	8
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	3

Kosten
Kaufpreis	579.500 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1981
gültig bis	09.07.2034
Endenergiebedarf	171,40
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	F
Ausstelldatum	10.07.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - pflegeleichter Garten mit Bewässerungssystem - Treppenhaus mit Natursteinstufen - drei Garagen auf dem Grundstück - kostengünstige Nachtstromspeicherheizung - zentrale Warmwasserversorgung - abschließbare Kunststofffenster im EG - Kunststoff- sowie teilweise Holzfenster im DG - teilweise erneuerte Tageslichtbäder - geringere Heizkosten durch gedämmte Keller- und Dachgeschossdecken - gepflegte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- pflegeleichter Garten mit Bewässerungssystem
- Treppenhaus mit Natursteinstufen
- drei Garagen auf dem Grundstück
- kostengünstige Nachtstromspeicherheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- abschließbare Kunststofffenster im EG
- Kunststoff- sowie teilweise Holzfenster im DG
- teilweise erneuerte Tageslichtbäder
- geringere Heizkosten durch gedämmte Keller- und Dachgeschossdecken
- gepflegte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.