Alle unter einem Dach - XXL-Haus zum Generationenwohnen

Frontansicht
Wohnzimmer EG
Ebenfalls Verkaufsinteresse
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche EG
Badezimmer EG
Diele DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Arbeitszimmer DG
Küche DG
Badezimmer DG
Gartenbereich
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2023-ig-0786
Lage 76707 Hambrücken
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der sich vorwiegend Familien ihren Wohntraum erfüllt haben. Hier erleben Sie eine angenehme Nachbarschaft und die ideale Gelegenheit, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu realisieren.

Angesichts zweier getrennter Wohneinheiten lassen sich verschiedene Konzepte verwirklichen. Das klassische Familienhaus ist ebenso möglich wie ein Mehrgenerationenhaus.

Auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche befinden sich je Wohneinheit vier Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss punktet zusätzlich mit einem gemütlichen Balkon. Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten.

Als wahres Raumwunder entfaltet sich das Untergeschoss. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein Fitness- sowie ein Hobbyraum realisieren. Darüber hinaus ist ausreichend Staufläche für Ihre persönlichen Schätze vorhanden. Ebenfalls findet sich hier der Warmwasserspeicher. Somit steht Ihnen im gesamten Haus jederzeit warmes Wasser zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein von gleich drei Garagen. Dadurch ist der gesamte Familienfuhrpark vom Auto über das Fahrrad bis hin zum Roller Ihrer Kinder sicher und witterungsgeschützt untergebracht.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Durch ständige Modernisierungen wurde hier mit der Zeit gegangen. Folglich steht Ihnen eine gute Grundsubstanz für Ihre Zukunft zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieses Zweifamilienhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Hambrücken ist eine attraktive und beliebte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 5.600 Einwohnern. Sie liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn BA5 rund 10 km nordwestlich von Bruchsal
Eingebettet im Hardtwald bietet Hambrücken eine angenehme Mischung aus kleinstädtischem Flair und Naturverbundenheit.
Zwei moderne Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort ebenso vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarorten Forst und Waghäusel. Diese sind Dank eines Schulbusses bequem erreichbar.
Im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie sind vielfältige Angebote gegeben.
Ihren Kindern steht neben zahlreichen Vereinen ein großer Skate- und Soccerplatz inklusive BMX-Strecke zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie mobil bestens aufgestellt. Über die B 35 erreichen Sie Bruchsal in ca. 10 Minuten. Die Karlsruher City ist mit der A 5 in ca. 23 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1981
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.230,00 m²
Grundstücksfläche ca.633,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis625.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger 1981
gültig bis15.04.2033
Endenergiebedarf187,20
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseF
Ausstelldatum16.04.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- pflegeleichter Garten mit Bewässerungssystem
- Treppenhaus mit Natursteinstufen
- drei Garagen auf dem Grundstück
- kostengünstige Nachtstromspeicherheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- abschließbare Kunststofffenster im EG
- Kunststoff- sowie teilweise Holzfenster im DG
- teilweise erneuerte Tageslichtbäder
- geringere Heizkosten durch gedämmte Keller- und Dachgeschossdecken
- gepflegte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.