Startklar für Ihren Wohntraum – Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage

Blick auf das Gebäude
Der Garten
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Wohnbereich mit Terrasse
Der Essbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Die Küche
Duschbad im Erdgeschoss
Großzügiges Tageslichtbad
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
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Grundriss DG
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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2023-gm-0809
Lage 68794 Oberhausen-Rheinhausen  (Oberhausen)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Oberhausen-Rheinhausen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft auf einem ca. 717 m² großen Grundstück, umgeben von Natur und dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden.

Die ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Es stehen 4,5 Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Die kluge Raumaufteilung bietet genügend Platz für individuelle Wohnträume und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss findet das alltägliche Leben statt. Hier befindet sich die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein einladender Wohn-Ess-Bereich. Über die Sonnenterrasse gelangen Sie in den charmanten Innenhof. Hier befindet sich der überdachte Carport sowie der Zugang zum Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befindet sich das Eltern- und ein Kinderschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer Platz zum Realisieren eines Büro- / Ankleideraumes.

Das Untergeschoss stellt ausreichend Staufläche bereit. Hier können Sie Ihre persönlichen Schätze sicher verwahren.

Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein eines Schuppens sowie einer Werkstatt. Diese bieten optimale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte oder Hobbys.

Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel zu entdecken und Ihren Traum vom Wohnen in idyllischer Umgebung zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Lage

Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil Oberhausen.

Kindertagesstätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vorhanden.

Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg.

Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km.

Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen vielfältige Angebote.

Zustand

Art teilsaniert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1938
Letzte Modernisierung2020

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.117,65 m²
Grundstücksfläche ca.717,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis359.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Carport
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis04.01.2034
Endenergiebedarf290,60
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum05.01.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- neuwertige Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2020)
- Vollwärmeschutz Fassade ca. 2009/2010
- Dach und Dämmung ca. 2009/2010 erneuert
- Erneuerung der Wasser-und Stromleitungen ca. 2009/2010
- 2 Tageslichtbäder
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Terrasse
- pflegeleichter Garten
- geräumiger Schuppen mit angrenzender Werkstatt
- überdachter Carport
- überwiegend elektrisch betriebene Rollläden

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.