Vielfältigkeit groß geschrieben - Freistehendes Eigenheim in idyllischer Lage

RESERVIERT - Blick auf Gebäude
Blick in den Garten
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Wohnbereich mit Schwedenofen
Zimmer im Erdgeschoss
Erfahren Sie mehr im Exposé
Die Küche
Das Tageslichbad
Videobild
Küche im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer 2 im Dachgeschoss
Zimmer 3 im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2023-gm-0681
Lage 76676 Graben-Neudorf
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Erleben Sie die Vielfältigkeit dieses einzigartigen Anwesens!

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von Feldern bietet sich Ihnen der ideale Mix aus idyllischem und stadtnahem Wohnen.
Es wurde ca.1928 in massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 654 m². Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen.

Durch das Vorhandensein zweier Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei Küchen lassen sich mehrere Wohnkonzepte realisieren. Ein Einfamilienhaus ist genauso möglich wie ein Zweifamilien-Wohnkonzept.

Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung.
Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme.
Im Dachgeschoss wurden 2 zusätzliche Räume angebaut. Dieser ist ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als Staufläche nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Somit eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum.

Der weitläufige Garten erstreckt sich bis an die Pfinz. Die im Nebengebäude vorhanden Räume (Werkstatt, Garage, Abstellraum, Schuppen) bieten nicht nur Lagermöglichkeiten, sondern auch Raum für kreative Projekte und Hobbies.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Auch für die aktive Freizeitgestaltung sowie in der Gastronomie hält Graben-Neudorf interessante Angebote für jeden Geschmack parat.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1928
Letzte Modernisierung2017

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.155,00 m²
Grundstücksfläche ca.654,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer2

Kosten

Kaufpreis349.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Holz und Hackschnitzel
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger 1985, 1990/1995
gültig bis04.01.2034
Endenergiebedarf223,00
PrimärenergietraegerElektroenergie, Holz
WertklasseG
Ausstelldatum05.01.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Elektronachtspeicherheizung
Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich
2 Tageslichtbäder
ca. 1975 Ausbau Dachgeschoss.
ca. 1997 Verlegung Parkettböden im Dachgeschoss
ca. 2001 Elektroinstallation komplett erneuert
ca. 2001/02 Erneuerung des Hoftores und der Hauseingangstüre
ca. 2004 Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
ca. 2009 Erneuerung Bad im Erdgeschoss
ca. 2013 Verlegung Laminatböden im Erdgeschoss
ca. 2014 Erneuerung Elektroboiler
ca. 2017 Erneuerung WC im Erdgeschoss und Wasserleitungen im Kellergeschoss

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.