Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche! Sanierungsbedürftiges Eigenheim

Blick auf das Gebäude

Rückansicht des Hauses

Verkaufsinteresse

Idyllisches Gartengrundstück

Blick in den Garten

Erfahren Sie mehr im Exposé

Wohnbereich im Erdgeschoss

Der Essbereich

Küche im Erdgeschoss

Duschbad im Erdgeschoss

Zimmer im 1. Obergeschoss

Zimmer 2 im 1. Obergeschoss

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-gm-0456
Lage	76356 Weingarten
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1957 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. In den 1980er Jahren wurden größtenteils die Fenster erneuert und eine Elektronachtspeicherheizung eingebaut. Grundbuchrechtlich handelt es sich hier um eine Eigentumswohnung (Wohneinheit Nr. 1) im Vorderhaus mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 am ca. 860 m² großen Gesamtgrundstück. Im Hinterhaus befindet sich die Wohneinheit Nr. 2. Die Wohnfläche der Wohneinheit 1 im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss beträgt ca. 112 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 35 m². Hier befinden sich 2 Zimmer sowie eine Küchenzeile. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen. Das Verkaufsobjekt ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden. HINWEIS: Es besteht die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich einen Grundstücksanteil zu erwerben. Die Details hierzu werden mit dem Eigentümer individuell geklärt.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1957 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. In den 1980er Jahren wurden größtenteils die Fenster erneuert und eine Elektronachtspeicherheizung eingebaut.

Grundbuchrechtlich handelt es sich hier um eine Eigentumswohnung (Wohneinheit Nr. 1) im Vorderhaus mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 am ca. 860 m² großen Gesamtgrundstück.
Im Hinterhaus befindet sich die Wohneinheit Nr. 2.

Die Wohnfläche der Wohneinheit 1 im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss beträgt ca. 112 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 35 m². Hier befinden sich 2 Zimmer sowie eine Küchenzeile. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.
Das Verkaufsobjekt ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich einen Grundstücksanteil zu erwerben. Die Details hierzu werden mit dem Eigentümer individuell geklärt.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden). Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe . Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden. Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch im Bereich der Gastronomie und der aktiven Freizeitgestaltung gibt es interessante Angebote.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden).
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe .
Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch im Bereich der Gastronomie und der aktiven Freizeitgestaltung gibt es interessante Angebote.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Baujahr	1957
Letzte Modernisierung	1985

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	112,00 m²
Grundstücksfläche ca.	400,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2

Kosten
Kaufpreis	292.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	21.08.2033
Endenergiebedarf	212,50
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	G
Ausstelldatum	22.08.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - nach WEG geteilt. Grundbuchrechtlich ist es eine Eigentumswohnung - Elektronachtspeicherheizung - 2 Tageslichtbäder - KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.