Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche! Sanierungsbedürftiges Eigenheim

RESERVIERT Blick auf Gebäude
Rückansicht des Hauses
Verkaufsinteresse
Idyllisches Gartengrundstück
Blick in den Garten
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnbereich im Erdgeschoss
Der Essbereich
Küche im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Zimmer im 1. Obergeschoss
Zimmer 2 im 1. Obergeschoss
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2023-gm-0456
Lage 76356 Weingarten
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1957 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. In den 1980er Jahren wurden größtenteils die Fenster erneuert und eine Elektronachtspeicherheizung eingebaut.

Grundbuchrechtlich handelt es sich hier um eine Eigentumswohnung (Wohneinheit Nr. 1) im Vorderhaus mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 am ca. 860 m² großen Gesamtgrundstück.
Im Hinterhaus befindet sich die Wohneinheit Nr. 2.

Die Wohnfläche der Wohneinheit 1 im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss beträgt ca. 112 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 35 m². Hier befinden sich 2 Zimmer sowie eine Küchenzeile. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.
Das Verkaufsobjekt ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich einen Grundstücksanteil zu erwerben. Die Details hierzu werden mit dem Eigentümer individuell geklärt.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Weingarten (Baden).
Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich die Stadt Karlsruhe .
Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Kindertagesstätten und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch im Bereich der Gastronomie und der aktiven Freizeitgestaltung gibt es interessante Angebote.

Zustand

Art sanierungsbedürftig
Baujahr1957
Letzte Modernisierung1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.112,00 m²
Grundstücksfläche ca.400,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer2

Kosten

Kaufpreis292.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis21.08.2033
Endenergiebedarf212,50
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseG
Ausstelldatum22.08.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- nach WEG geteilt. Grundbuchrechtlich ist es eine Eigentumswohnung

- Elektronachtspeicherheizung
- 2 Tageslichtbäder
- KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.