So fühlt sich HEIMAT an! Idyllisches Einfamilienhaus nah an Wiesen und Feldern

Ansicht
Umfeld
Verkaufsinteresse
Wohnzimmer EG Ansicht 1
Wohnzimmer EG Ansicht 2
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Tageslichtbad EG
Küche EG
Terrasse
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
DG Flur-/Diele
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0741
Lage 76275 Ettlingen  (Schluttenbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

So fühlt sich HEIMAT an!
Idyllisches Einfamilienhaus nah an Wiesen und Feldern.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus besticht nicht nur mit seiner besonderen Lage direkt an den Feldern und Wiesen von Schluttenbach, sondern auch durch die besondere Grundrissgestaltung mit Split-Level und den großzügigen Garten.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offen gestalteten Wohnbereich. Durch die geschickte Grundrissgestaltung wird ein abgegrenzter Essbereich direkt gegenüber der Küche geschaffen. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der in kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die mit ihren großen Fenstern der ideale Ort für eine Leseecke ist. Das großzügige Tageslichtbad wurde 2019 mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Auch das Dach wurde 2019 komplett neu gedeckt.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss noch über zwei Zimmer und ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie eine offene Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer Terrasse, einem Balkon und dem charmanten Blockhäuschen, in dem sich eine Sauna befindet.

Die Garage ist direkt an den Keller angebunden und ermöglicht somit einen direkten Zugang zum Haus.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schluttenbach in Nähe zu schönen Feldern und Wiesen.
Ein Supermarkt, Tankstelle, Banken etc. befinden sich direkt in den Nachbarorten Schöllbronn und Spessart. Ein Hofladen und eine KiTA befindet sich direkt im Ort.
Die Ettlinger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen / und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2019

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.154,73 m²
Grundstücksfläche ca.506,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²21,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis499.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Etagenheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Holz und Hackschnitzel
Stellplätze Garage
Dachform Walmdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger 2005
gültig bis03.12.2033
Endenergiebedarf184,60
PrimärenergietraegerÖl, Holz
WertklasseF
Ausstelldatum04.12.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- 2019: Neue Dacheindeckung
- 2019: Einbau bodentiefe Dusche und Sanitäreinrichtungen
- 2015: Kaminofen im Wohnzimmer
- 2005: Öl-Zentral-Heizung 2005
- 2000: Blockhäuschen mit Sauna
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Wohn- und Essbereich, sowie Badezimmer
- Tolle ruhige Lage, nahe am Feld
- Großzügiger Garten, sowie Innenhof
- Garage direkt im Haus

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.