Tolle Aussichtslage! 1-2 Familienwohnhaus mit weitläufigem Gartengelände

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Immobilienverkauf
Wohnen EG
Küche EG
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Bad EG
Zimmer EG
Zimmer DG
Zimmer 2 DG
Balkon
Aussicht vom Gelände
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-uw-0576
Lage 76571 Gaggenau
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1952 in konventioneller, 1 1/2-geschossiger Bauweise auf einem ca. 1.562 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage erstellt. Im Jahr 1969 erfolgte ein Um- und Erweiterungsbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche:
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Terrasse sowie ein großzügiger Balkon mit toller Fernsicht.

Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Balkon mit schönem Blick auf das weitläufige Gartengelände.

Vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe. Bisher wurde das Objekt als Zweifamilienwohnhaus genutzt, die Nutzung als Einfamilienhaus ist jedoch auch möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der beiden Wohnungen ist jedoch zum Großteil noch dem Baujahr entsprechend.
Entsprechende Investitionen - bei vorhandener guter Bausubstanz - sind erforderlich und einzuplanen, um den Wohnkomfort nach heutigem Standard zu erreichen. Gestalten Sie das Innenleben des Hauses individuell nach Ihren Wünschen und Ansprüchen. Nach Modernisierung ist es sicher ein schönes Wohnen in toller, ruhiger Lage.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert; zwei Garagen sind ebenfalls im Untergeschoss integriert.
Es kommt ganz darauf an, für was Sie den Platz benötigen; für das Hobby, den Beruf oder als zusätzlichen Wohnraum für eine große Familie. Vieles ist hier denkbar und möglich.

Das komplette Anwesen kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Lage

Das interessante Anwesen liegt in ruhiger, absolut bevorzugter Halbhöhenlage von Gaggenau mit toller Fernsicht.
Die Stadtmitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Ärzte, Apotheke und die S-Bahnhaltestelle.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1952

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.155,00 m²
Nutzfläche ca.102,00 m²
Grundstücksfläche ca.1.562,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis495.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Dielen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.09.2032
Endenergiebedarf333,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum20.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.11.2022
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Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.