Seltene Gelegenheit! Zwei Häuser. Zwei Familien. Ein Grundstück.

Hinteransicht beider Häuser
Außenansicht
Immobilienverkauf
Wohnzimmer Haupthaus
Küche Haupthaus
Erfahren Sie mehr im Exposé
Badezimmer Haupthaus
Zimmer DG Haupthaus
Balkon Haupthaus
Wohnzimmer Anbau
Essbereich Anbau
rollstuhlgerechter Eingang
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-uw-0497
Lage 76316 Malsch
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Im Hauptort von Malsch, nahe dem Ortsrand und angrenzend an den Waldprechtsbach, befindet sich auf einem ca. 798 m² großen Grundstück ein Einfamilienwohnhaus mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten, sowie ein Anbau mit einer behindertengerechten Wohneinheit mit separatem Eingang, welches ebenfalls als ein Wohnhaus für 2 Personen genutzt werden kann. Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert und wurden in Massivbauweise erstellt.

Das Haupthaus (Baujahr 1959) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Der angenehm offen gestaltete Eingangsbereich führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie auf die überdachte, großzügige Terrasse in sonniger Südlage. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Kochküche sowie das Gäste-WC.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei Zimmer, eine Abstellkammer, ein WC, ein Tageslicht-Bad sowie ein großer, überdachter Balkon.

Der im Jahre 1994 in Massivbauweise erbaute behindertengerechte Wohnhausanbau mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich, Wohn- u. Essbereich mit Zugang zum Balkon, Abstellkammer, Kochküche, 2 Zimmer sowie dem Tageslichtbad.
Da beide Gebäude unterkellert sind, steht Ihnen somit noch in den beiden Untergeschossen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 141 m² zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Ausstattung der beiden Häuser ist jedoch zum Großteil baujahresgleich.
Entsprechende Investitionen - bei vorhandener guter Bausubstanz - sind erforderlich und einzuplanen, um den Wohnkomfort nach heutigem Standard zu erreichen. Gestalten Sie das Innenleben des Hauses individuell nach Ihren Wünschen und Ansprüchen. Nach Modernisierung ist es sicher ein schönes Wohnen in toller, ruhiger Lage.
Zwei Garagen sowie die großzügige Hoffläche mit angrenzendem Garten runden dieses wirklich interessante Angebot ab.

Egal ob Familie mit zusätzlicher Vermietungsabsicht, mehrere Generationen beziehungsweise eine Großfamilie oder Kapitalanleger; hier können Sie ihr Traumobjekt in einer Bestandsimmobilie nach Ihren Wünschen gestalten.
Das gesamte Anwesen ist bezugsfrei.

Lage

Die zum Verkauf angebotene Immobilie liegt in Zentrumsnähe im Kernort Malsch unmittelbar angrenzend an den Waldprechtsbach.
Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze gut erreichbar.

Zustand

Art teilsaniert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1959
Letzte Modernisierung1994

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.213,00 m²
Nutzfläche ca.141,00 m²
Grundstücksfläche ca.798,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7
Gesamtanzahl der Stellplätze4

Kosten

Kaufpreis595.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis29.09.2032
Endenergiebedarf258,20
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum30.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Behindertengerechter Hausanbau mit separatem Eingang
- Hausanbau mit Fußbodenheizung (1994)
- Haupthaus beheizt über Öl-Kachelofen mit Warmluftschächte (1991); Den Energieausweis erhalten Sie mit dem Exposé

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.