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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 43
udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-uw-0269 |
| Lage | 76287 Rheinstetten (Mörsch) |
| Typ | Zweifamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das Objekt wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück in 1 ½ -geschossiger Massivbauweise erstellt und im Jahr 1985 auf 2 ½ Geschosse erhöht und im Jahr 1995 komplett ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes. Das Wohnhaus besticht durch seine offene und moderne Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Terrasse, der Balkon und der Gartenbereich liegen in optimaler Süd-West Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein. Die 2 Wohnungen haben separate Eingänge. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² ist das Haus wie folgt unterteilt: Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Freisitz im Hofbereich. Die Maisonette-Wohnung (Obergeschoss/Dachgeschoss) mit ca. 148 m² Wohnfläche: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon. Vom Obergeschoss in das Dachgeschoss gelangt man über eine Holzwendeltreppe. Hier befinden sich noch 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Dieses wirklich attraktive Angebot wird durch 3 Räume im Kellergeschoss sowie 2 KFZ-Stellplätze im Hofbereich abgerundet. Das Zweifamilienwohnhaus wird von den beiden Eigentümern selbst bewohnt und zum 15.02.2023 freigestellt. Rundum eine interessante Immobilie, mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienhaus, Wohnhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus - vieles ist hier denkbar und möglich. |
Lage |
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| Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im Stadtteil von Mörsch. Hier kann man noch bedenkenlos die Kinder spielen lassen. Des Weiteren sind die Schule, der Kindergarten, die Straßenbahn-Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1968 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 215,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 58,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 254,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 2 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 785.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kamin | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Abstellraum | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 16.05.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 132,20 |
| Primärenergietraeger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Ausstelldatum | 17.05.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss 2016 erneuert - Einbau Gasheizung 2016 Zusätzliche Ausstattung: EG mit Heizkörper, OG u. DG mit Fußbodenheizung sowie 2 Bäder |