Selten im Angebot! Komplett freiwerdendes 2-Fam.-Wohnhaus in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage

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Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-uw-0269
Lage	76287 Rheinstetten (Mörsch)
Typ	Zweifamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück in 1½-geschossiger Massivbauweise erstellt und im Jahr 1985 auf 2½ Geschosse erhöht und im Jahr 1995 komplett ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes. Das Wohnhaus besticht durch seine offene und moderne Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Terrasse, der Balkon und der Gartenbereich liegen in optimaler Süd-West Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein. Die 2 Wohnungen haben separate Eingänge. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² ist das Haus wie folgt unterteilt: Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Freisitz im Hofbereich. Die Maisonette-Wohnung (Obergeschoss/Dachgeschoss) mit ca. 148 m² Wohnfläche: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon. Vom Obergeschoss in das Dachgeschoss gelangt man über eine Holzwendeltreppe. Hier befinden sich noch 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Dieses wirklich attraktive Angebot wird durch 3 Räume im Kellergeschoss sowie 2 KFZ-Stellplätze im Hofbereich abgerundet. Das Zweifamilienwohnhaus wird von den beiden Eigentümern selbst bewohnt und zum 15.02.2023 freigestellt. Rundum eine interessante Immobilie, mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienhaus, Wohnhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus - vieles ist hier denkbar und möglich.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1968 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück in 1½-geschossiger Massivbauweise erstellt und im Jahr 1985 auf 2½ Geschosse erhöht und im Jahr 1995 komplett ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes.
Das Wohnhaus besticht durch seine offene und moderne Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Terrasse, der Balkon und der Gartenbereich liegen in optimaler Süd-West Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein. Die 2 Wohnungen haben separate Eingänge.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² ist das Haus wie folgt unterteilt:
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Freisitz im Hofbereich.
Die Maisonette-Wohnung (Obergeschoss/Dachgeschoss) mit ca. 148 m² Wohnfläche: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon. Vom Obergeschoss in das Dachgeschoss gelangt man über eine Holzwendeltreppe. Hier befinden sich noch 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum.

Dieses wirklich attraktive Angebot wird durch 3 Räume im Kellergeschoss sowie 2 KFZ-Stellplätze im Hofbereich abgerundet.
Das Zweifamilienwohnhaus wird von den beiden Eigentümern selbst bewohnt und zum 15.02.2023 freigestellt.

Rundum eine interessante Immobilie, mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienhaus, Wohnhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus - vieles ist hier denkbar und möglich.

Lage
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse im Stadtteil von Mörsch. Hier kann man noch bedenkenlos die Kinder spielen lassen. Des Weiteren sind die Schule, der Kindergarten, die Straßenbahn-Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1968

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	215,00 m²
Nutzfläche ca.	58,00 m²
Grundstücksfläche ca.	254,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	749.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	16.05.2032
Energieverbrauchkennwert	132,20
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	E
Ausstelldatum	17.05.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EG mit Heizkörper - OG u. DG mit Fußbodenheizung sowie 2 Bäder - Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss 2016 erneuert - Einbau Gasheizung 2016

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.