Ein Anwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten! Großzügiges Einfamilienhaus

Außenansicht

Wohnen

Immobilienverkauf

Esszimmer

Küche

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Badezimmer

Balkon

Zimmer OG

Terrasse Garten

Seitenansicht Haus große Terra

Haus Garten

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-uw-0183
Lage	76316 Malsch (Waldprechtsweier)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf kommende gepflegte Anwesen befindet sich am Ortsrand von Waldprechtsweier. Es wurde ca. 1969 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung aus, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 159 m². Terrasse und die Balkone liegen in sonniger Süd- bzw. Südwestausrichtung und laden zum Sonnenbaden ein. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man zum Gäste-WC, dem großen Tageslichtbad, der Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca.42 m², von dem man Zugang zum Balkon hat. Im Dachgeschoss des Anwesens, mit einer Wohnfläche von ca. 73m², befinden sich 4 Zimmer, ein WC sowie ein Balkon. Die liebevoll angelegte terrassenförmige Gartenlandschaft lädt zum Entspannen und Ausruhen ein. Das wirklich interessante Angebot wird durch 3 Garagenstellplätze sowie 4 Kellerräume im Untergeschoss abgerundet. Zwei dieser Räume sind bereits größtenteils ausgebaut und haben Tageslicht. Direkt vor den 3 Garagen befinden sich noch zusätzlich 3 KFZ-Stellplätze. Alles in allem eine attraktive Immobilie, egal für was sie auch Platz benötigen; für das Hobby, den Beruf oder zusätzlichen Wohnraum: Vieles ist hier denkbar und möglich! Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende gepflegte Anwesen befindet sich am Ortsrand von Waldprechtsweier.
Es wurde ca. 1969 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet.
Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Grundrissgestaltung aus, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 159 m². Terrasse und die Balkone liegen in sonniger Süd- bzw. Südwestausrichtung und laden zum Sonnenbaden ein.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man zum Gäste-WC, dem großen Tageslichtbad, der Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca.42 m², von dem man Zugang zum Balkon hat.
Im Dachgeschoss des Anwesens, mit einer Wohnfläche von ca. 73m², befinden sich 4 Zimmer, ein WC sowie ein Balkon.
Die liebevoll angelegte terrassenförmige Gartenlandschaft lädt zum Entspannen und Ausruhen ein.

Das wirklich interessante Angebot wird durch 3 Garagenstellplätze sowie 4 Kellerräume im Untergeschoss abgerundet. Zwei dieser Räume sind bereits größtenteils ausgebaut und haben Tageslicht. Direkt vor den 3 Garagen befinden sich noch zusätzlich 3 KFZ-Stellplätze.

Alles in allem eine attraktive Immobilie, egal für was sie auch Platz benötigen; für das Hobby, den Beruf oder zusätzlichen Wohnraum: Vieles ist hier denkbar und möglich!
Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Lage
Dieses schöne Eigenheim befindet sich am Ortsausgang im Malscher Ortsteil Waldprechtsweier; Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1969

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	159,00 m²
Nutzfläche ca.	134,00 m²
Grundstücksfläche ca.	704,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	6

Kosten
Kaufpreis	645.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	06.04.2032
Endenergiebedarf	280,00
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	07.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.06.2022

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