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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 43
udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-uw-0145 |
| Lage | 76316 Malsch |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das Objekt wurde im Jahr 1987 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² ist das Haus wie folgt unterteilt: Das Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, einer Kochküche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad sowie einer überdachten Terrasse in sonniger Südwestlage. Über eine massive Steintreppe gelangt man vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad sowie zwei noch nicht ausgebaute Räume mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 34 m². Durch den Einbau von zwei Dachgauben bekommen Sie hier noch zusätzlich zwei großzügige Räume. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat einen aussenliegenden Kellerabgang. Das wirklich interessante Angebot wird durch eine großzügige Garage abgerundet zu welcher Sie vom Wohnhaus aus direkten Zugang haben. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Allgemeinzustand. Verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen. Alles in allem eine attraktive Immobilie, egal für was sie auch Platz benötigen; für das Hobby, den Beruf oder zusätzlichen Wohnraum. Vieles ist hier denkbar und möglich! Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden. |
Lage |
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Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Kernort von Malsch. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, dm-Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger), Bushaltestelle und Stadtbahn-Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1986 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 138,21 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 586,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 2 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 598.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Stein Teppich Parkett |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze |
Garage Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 14.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 201,30 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 15.03.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| verfügbar ab | 30.04.2022 |
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Beschreibung der Ausstattung |
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| Zusätzliche Ausstattung: Zusätzliche Ausbaureserve für 2 Zimmer im Dachgeschoss (Grundfläche 34,48 m²), Garage |