Interessantes, freistehendes Wohnhaus in bevorzugter Lage!

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Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-uw-0145
Lage 76316 Malsch
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1987 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² ist das Haus wie folgt unterteilt:
Das Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, einer Kochküche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad sowie einer überdachten Terrasse in sonniger Südwestlage.
Über eine massive Steintreppe gelangt man vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad sowie zwei noch nicht ausgebaute Räume mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 34 m².
Durch den Einbau von zwei Dachgauben bekommen Sie hier noch zusätzlich zwei großzügige Räume.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat einen aussenliegenden Kellerabgang.
Das wirklich interessante Angebot wird durch eine großzügige Garage abgerundet zu welcher Sie vom Wohnhaus aus direkten Zugang haben.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Allgemeinzustand. Verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen.

Alles in allem eine attraktive Immobilie, egal für was sie auch Platz benötigen; für das Hobby, den Beruf oder zusätzlichen Wohnraum. Vieles ist hier denkbar und möglich!
Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Kernort von Malsch.
Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, dm-Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger), Bushaltestelle und Stadtbahn-Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1986

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.138,21 m²
Grundstücksfläche ca.586,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis598.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Stein
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis14.03.2032
Endenergiebedarf201,30
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum15.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab30.04.2022
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Beschreibung der Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Zusätzliche Ausbaureserve für 2 Zimmer im Dachgeschoss (Grundfläche 34,48 m²), Garage