Großzügige, attraktive Doppelhaushälfte in absolut bevorzugter Wohnlage

Außenansicht
Straßenansicht
Immobilienverkauf
Wohnen / Essen
Wohnen/Essen 2
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche
Zimmer DG
Bad OG
Saunabereich
Terrasse Garten
Gartenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-uw-0144
Lage 76287 Rheinstetten  (Forchheim)
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese schöne, gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage im Stadtteil von Forchheim; Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus wurde in massiver, voll unterkellerter Bauweise auf einem ca. 306 m² großen Grundstück im Jahre 1986 errichtet und besticht durch seine offene und moderne Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung.
Der Zuschnitt der Zimmer ist hinsichtlich der Möblierung ideal gelöst, sodass eine optimale Nutzung der Wohnfläche gegeben ist.

Die Wohnfläche misst ca. 202 m² und verteilt sich wohl durchdacht auf drei Etagen. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss eine Kochküche, übergehend in den Wohn- und Essbereich, Garderobe, Diele sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist klug und effizient eingebaut und im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und Ankleideraum, 2 Zimmer, Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon.
Das wirklich gut durchdachte Raumangebot wird durch zwei Zimmer, Dachterrasse und ein Duschbad im Studiobereich abgerundet.
Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Hobbyraum, Sauna mit Dusche und Ruhebereich, Waschküche, Kellerraum und Heizraum.

Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete, großzügige Terrasse mit direkten Übergang in den Gartenbereich.
Für Ihr Kraftfahrzeug ist ebenso gesorgt. Hier steht Ihnen eine Garage direkt neben dem Wohnhaus zur Verfügung. Davor besteht noch zusätzliche Möglichkeit zur Abstellung eines PKW.

Das Anwesen ist bereits freigestellt. Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die "junge Familie".

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage im Stadtteil von Forchheim; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Schule und die Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1986

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.202,00 m²
Grundstücksfläche ca.306,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis698.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Saunaja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Holz und Hackschnitzel
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis28.03.2032
Energieverbrauchkennwert207,50
PrimärenergietraegerGas, Holz
WertklasseG
Ausstelldatum29.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.05.2022
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

1997 Heizungserneuerung
2004 Einbau Sauna mit Dusche
2019 Einbau Klimaanlage im Erdgeschoss und im Schlafzimmer
2020 Terrassenerneuerung sowie Einbau elektrischer Rollläden im Erdgeschoss
2021 Einbau einer Gegensprechanlage mit Kamera Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen