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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 43
udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-uw-0144 |
| Lage | 76287 Rheinstetten (Forchheim) |
| Typ | Doppelhaushälfte |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Diese schöne, gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage im Stadtteil von Forchheim; Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus wurde in massiver, voll unterkellerter Bauweise auf einem ca. 306 m² großen Grundstück im Jahre 1986 errichtet und besticht durch seine offene und moderne Architektur, die lichtdurchflutenden Räume und die gute Ausstattung. Der Zuschnitt der Zimmer ist hinsichtlich der Möblierung ideal gelöst, sodass eine optimale Nutzung der Wohnfläche gegeben ist. Die Wohnfläche misst ca. 202 m² und verteilt sich wohl durchdacht auf drei Etagen. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss eine Kochküche, übergehend in den Wohn- und Essbereich, Garderobe, Diele sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist klug und effizient eingebaut und im Kaufpreis bereits enthalten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und Ankleideraum, 2 Zimmer, Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Das wirklich gut durchdachte Raumangebot wird durch zwei Zimmer, Dachterrasse und ein Duschbad im Studiobereich abgerundet. Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Hobbyraum, Sauna mit Dusche und Ruhebereich, Waschküche, Kellerraum und Heizraum. Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete, großzügige Terrasse mit direkten Übergang in den Gartenbereich. Für Ihr Kraftfahrzeug ist ebenso gesorgt. Hier steht Ihnen eine Garage direkt neben dem Wohnhaus zur Verfügung. Davor besteht noch zusätzliche Möglichkeit zur Abstellung eines PKW. Das Anwesen ist bereits freigestellt. Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die "junge Familie". |
Lage |
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| Das Anwesen liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage im Stadtteil von Forchheim; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Schule und die Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1986 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 202,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 306,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 2 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 698.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Sauna | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart(en) |
Gasheizung Holz und Hackschnitzel |
| Stellplätze |
Garage Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 28.03.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 207,50 |
| Primärenergietraeger | Gas, Holz |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 29.03.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| verfügbar ab | 01.05.2022 |
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Beschreibung der Ausstattung |
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1997 Heizungserneuerung 2004 Einbau Sauna mit Dusche 2019 Einbau Klimaanlage im Erdgeschoss und im Schlafzimmer 2020 Terrassenerneuerung sowie Einbau elektrischer Rollläden im Erdgeschoss 2021 Einbau einer Gegensprechanlage mit Kamera Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen |