Raumwunder zu verkaufen! Begehrtes Reihenhaus in Toplage

Außenansicht
Fassade Terrasse
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Wohnzimmer
Essbereich Diele
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche
Arbeitszimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Dusche
Dachterrasse
Aussicht
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2022-ts-0426
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenhaus im beliebten Rüppurr hat einiges zu bieten. Hier finden Sie Ihr ideales Familiendomizil.
Das 1984 erbaute Eigenheim umfasst insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer verteilen sich auf drei Stockwerke. Das Erdgeschoss lädt zum gemeinschaftlichen Beisammensein ein. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Durch einen einfachen Eingriff kann die Küche auch offen gestaltet werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Obergeschoss erfüllt mit einem riesigen Schlafzimmer (27 m²), einem Tageslichtbad, einem Ankleidezimmer sowie einer kleinen Abstellkammer gehobene Ansprüche. Bei Bedarf kann das Schlafzimmer in zwei gleichgroße Zimmer aufgeteilt werden. Neben zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad erwartet Sie im Dachgeschoss eine ca. 17 m² große, sonnige Dachterrasse mit toller Aussicht- ein absolutes Highlight! Hier können Sie sich Zeit für sich nehmen, die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Ihr idealer Ort zum Erholen.
Zusätzliche Nutzfläche gibt es im Kellergeschoss. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum stehen drei weitere Räume bereit. Der größte wird als beheizbarer Hobbyraum genutzt .

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in der beliebten Baumgartensiedlung im Süden von Rüppurr. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage sind neben der städtischen Infrastruktur ausschlaggebend für die Popularität dieser Wohngegend.
Die Nähe zum Oberwald und dem idyllischen Albgrün erfreut Naturliebhaber
und Outdoor-Sportler.
Nur zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt lädt das schöne Ettlingen mit seiner Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1984

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.151,00 m²
Grundstücksfläche ca.174,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis595.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Tiefgarage
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis19.09.2032
Energieverbrauchkennwert129,70
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseD
Ausstelldatum20.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab2027
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Sonstige Angaben

Warten lohnt sich! Die Immobilie ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe soll innerhalb der nächsten 5 Jahre erfolgen. Bis zum Auszug zahlen die Verkäufer den Käufern eine Kaltmiete von 1.500,- € pro Monat. Die Betriebskosten werden von den Bewohnern übernommen.
Auf Wunsch der Erwerber kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz unweit vom Objekt erworben werden.