Für die Zukunft gerüstet! - Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus

Außenansicht
gepflegtes Gebäude
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Wohnen
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Balkon
Gästezimmer
Küche
gemütliche Pergola
Badezimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-sr-0138
Lage 76307 Karlsbad  (Mutschelbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus hinterlässt einen überaus gepflegten Gesamteindruck und wurde in den letzten Jahren insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach und Fassade (inkl. Dämmung), die Fenster, die Hauseingangstüre, Balkongeländer sowie die Heizung. Sinnvollerweise wurden somit nahezu alle für Ihren optimierten Energieverbrauch relevanten Maßnahmen bereits durchgeführt. Idyllisch am Bocksbach gelegen, stehen Ihnen 745 qm Grundstücksfläche zur Verfügung. Auf den beiden Wohnetagen stehen Ihnen insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer, zwei baujahrestypische Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie die Küche zur Verfügung. Beide Etagen verfügen über großzügige Balkone in südlicher Ausrichtung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen im Untergeschoss genügend Nutzflächen für Ihre Vorräte, Hobbys, etc. Auch Ihre Autos sind gut untergebracht. Eine Garage ist im Wohnhaus integriert, eine weitere wurde ca. 1971 daneben angebaut. Im Hofbereich vor der zweiten Garage wurde ca. 2009 eine gemütliche Pergola errichtet.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 1,0 km; evangelischer Kindergarten Mutschelbach
... Grundschule: ca. 0,8 km; Willi-Konstandin-Schule
... Haupt- und Werkrealschule: ca. 5,7 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad
... Realschule: ca. 5,7 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 5,7 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 6,5 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 2,9 km; Haltestelle Kleinsteinbach Bahnhof
... Bushaltestelle: ca. 0,23 km; Haltestelle Mutschelbach Sonnenberg
... Bahnhaltestelle: ca. 5,0 km; Bahnhof Wilferdingen-Singen
... Einkaufen: ca. 3,5 km; Edeka

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2020

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.140,35 m²
Nutzfläche ca.161,23 m²
Grundstücksfläche ca.745,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²30,22 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis550.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis24.02.2032
Endenergiebedarf127,10
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum25.02.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben & Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 234/5; Gebäude- und Freifläche
... Grundstücksgröße: ca. 745 m²
... Garten/Vorgarten: als Ziergarten angelegt

Baubeschreibung:
... Bruttorauminhalt: ca. 1.210,79 m³
... Fundamente: Streifenfundamente, Stampfbeton B80
... Außenwände UG: Stampfbeton / Betonsteine
... Trennwände UG: Kalksand-Vollstein
... Außenwände ab EG: Bimshohlblocksteine
... Trennwände ab EG: Bimshohlblock / HLZ
... Außenwände ca. 2005 gedämmt 12 cm, Polyurethan-Hartschaum 025
... Fassade ca. 2006 verputzt/gestrichen
... Decken über UG & EG: Stahlbetonfertigteile
... Decke über DG: Holzbalken
... Dach: ca. 2005 erneuert
... Dachdämmung: Aufsparrendämmung, 14 cm, Polyurethan-Hartschaum 025
... Treppen: Betonstufen; Betonwerkstein

Garagen:
... Garagen mit elektrischem Torantrieb
... Erneuerung eines Sectionaltores 2021
... Hofeinfahrt ca. 2006 neu gepflastert
... Hoftor mit elektrischem Torantrieb

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Keller mit Gartenzugang

Balkon/Loggia/Terrasse:
... EG: in südlicher Ausrichtung; ca. 17,02 m²
... EG: mit ca. 8,26 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... DG: in südlicher Ausrichtung; ca. 13,20 m²
... DG: mit ca. 6,40 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Alle Balkongeländer ca. 2006 erneuert

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 140,35 m²
... Nutzfläche: ca. 161,23 m²
... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe
... Balkonflächen: ca 30,22 m²

Sicherheitstechnik:
... Rauchwarnmelder

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten

Sanitär EG:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC
... Badezimmer Türhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch
... Separates Gäste-WC vorhanden

Sanitär DG:
... Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
... Badezimmer halbhoch gefliest
... Farbgebung: Baujahrestypisch

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
... Wärmeerzeuger: Weishaupt WTC-OB 18-B W Brennwertkessel
... Öltank: Unterirdisch; Stahl; ca. 10.000 ltr. Fassungsvermögen
... Öltank doppelwandig mit Leckschutzauskleidung
... Im Flur des UG befindet sich zusätzlich ein Kaminofen

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Fenster teilweise 3-Fach verglast
... Fenster ca. 2006 erneuert
... Kunststoffrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
... Fensterbänke außen: Aluminium, ca. 2006 erneuert

Türen:
... Holztüren
... Haustüre ca. 2006 erneuert

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen; Kork; Teppich; PVC

Verfügbarkeit:
... Das Gebäude ist zeitnah zum Bezug verfügbar

TV:
... Empfang über Sat-Anlage

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für Flurstück 234/5 keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut wurde.