Einziehen und wohlfühlen! Bezugsfreies, freistehendes Eigenheim

Blick auf das Gebäude

Rückansicht mit Garten

Immobilienverkauf

Die überdachte Terrasse

Der Wohnbereich mit Kachelofen

Erfahren Sie mehr im Exposé

Der Wohnbereich

Die Einbauküche

Das Bad mit Tageslicht

Zimmer im Erdgeschoss

Zimmer 2 im Erdgeschoss

Das Treppenhaus

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0552
Lage	68794 Oberhausen-Rheinhausen
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das freistehende Eigenheim wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 522 m² großen Grundstück voll unterkellert erbaut. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die derzeit vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93 m². Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann nach vollständigem Ausbau eine zusätzliche Wohnfläche von 80 m² generiert werden. Insgesamt stehen dann ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad, Abstellkammer sowie Flur/Diele. Blickfang ist der große Wohnbereich mit Kachelofen, der für eine zusätzliche Wärmequelle sorgt. Es besteht Zutritt zur großen, überdachten, teilweise unterkellerten Terrasse mit Blick auf das Gartengrundstück. Hier kann man prima entspannen und den Feierabend genießen. Im Dachgeschoss liegen weitere Räume, die zum Ausbau vorbereitet sind. Hier können ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 5 Nutzräume sowie ein Raum unter der Garage. Durch eine überdachte Treppe besteht Zugang zum Grundstück. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das freistehende Eigenheim wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 522 m² großen Grundstück voll unterkellert erbaut.
Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die derzeit vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 93 m².
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann nach vollständigem Ausbau eine zusätzliche Wohnfläche von 80 m² generiert werden. Insgesamt stehen dann ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad, Abstellkammer sowie Flur/Diele. Blickfang ist der große Wohnbereich mit Kachelofen, der für eine zusätzliche Wärmequelle sorgt. Es besteht Zutritt zur großen, überdachten, teilweise unterkellerten Terrasse mit Blick auf das Gartengrundstück. Hier kann man prima entspannen und den Feierabend genießen.

Im Dachgeschoss liegen weitere Räume, die zum Ausbau vorbereitet sind. Hier können ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 5 Nutzräume sowie ein Raum unter der Garage. Durch eine überdachte Treppe besteht Zugang zum Grundstück.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Kindertagesstätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vorhanden. Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg. Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km. Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen vielfältige Angebote.

Lage

Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen.
Kindertagesstätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vorhanden.
Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg.

Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km.
Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen vielfältige Angebote.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1989
Letzte Modernisierung	2022

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	92,60 m²
Grundstücksfläche ca.	522,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	496.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Ofen
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Garage Freiplatz
Dachform	Krüppelwalmdach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	14.12.2032
Endenergiebedarf	178,00
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	F
Ausstelldatum	15.12.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschoss zum Ausbau - Garage mit Grube für Bastler - Garage - Elektronachtspeicherheizung - zusätzlicher Kachelofen mit neuem Einsatz (Holzfeuerung) - Kunststoffisolierglasfenster 3-fach verglast (2022 komplett erneuert) - 2022 wurde die Außenfassade neu gestrichen - Überdachte Terrasse (teilweise unterkellert) - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - 2015 wurde der außenliegende Kellerabgang überdacht - Unterkellerte Garage - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - SAT-Anlage

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss zum Ausbau
- Garage mit Grube für Bastler
- Garage

- Elektronachtspeicherheizung
- zusätzlicher Kachelofen mit neuem Einsatz (Holzfeuerung)
- Kunststoffisolierglasfenster 3-fach verglast (2022 komplett erneuert)
- 2022 wurde die Außenfassade neu gestrichen
- Überdachte Terrasse (teilweise unterkellert)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2015 wurde der außenliegende Kellerabgang überdacht
- Unterkellerte Garage
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- SAT-Anlage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.