Hier lässt es sich prima wohnen! Freistehendes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Außenansicht
Ansicht Garagenseite
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Terrasse
Wohnen 1
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Wohnen 2
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Balkon
Badezimmer OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0371
Lage 76297 Stutensee  (Blankenloch)
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1992 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 594 m² großen Grundstück erbaut.
Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Tageslichtbad (ca. im Jahre 2015 erneuert), Küche mit Vorratskammer sowie separatem WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und zum Gartengrundstück. Hier kann man den Feierabend genießen und wunderbar entspannen.
Diese Wohnung wird derzeit von einer Einzelperson bewohnt ,

Im Dachgeschoss ist zunächst ein großes Gästezimmer vorhanden. Weiterhin liegen hier 2 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, die Küche sowie ein Tageslichtbad (ca.2014 komplett erneuert).
Die Räume im Dachgeschoss sind nicht bewohnt.
Im Untergeschoss sind 3 Nutzräume sowie der Heizraum und die Öltanks vorhanden.
Zum Haus gehören 3 Garagen und ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte.

Lage

Das zum Verkauf kommende, freistehende Anwesen befindet sich in Stutensee im Stadtteil Büchig, in angenehmer, verkehrsberuhigter Lage.
Stutensee ist eine Große Kreisstadt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ist als Unterzentrum im Mittelbereich bzw. Oberzentrum Karlsruhe ausgewiesen. Sitz der Verwaltung ist in Blankenloch.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die Anbindung an die Karlsruher City durch die S-Bahn kann als optimal bezeichnet werden.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2015

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.204,00 m²
Grundstücksfläche ca.594,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis696.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Teppich
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis21.08.2028
Energieverbrauchkennwert192,60
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum21.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Ölzentralheizung
Holzisolierglasfenster
Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
Balkon
2 Tageslichtbäder (2014 und 2015 komplett erneuert)
separates WC im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Kabelanschluss
3 Garagen
Zusätzlicher Raum für Gartengeräte

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.