Tolle Gelegenheit im Herzen von Graben! Freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus

Vorderansicht
Blick auf das Gebäude
Immobilienverkauf
Wohnbereich Erdgeschoss
Esszimmer
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Küche
Badezimmer
Flur im Dachgeschoss
Zimmer 1 im Dachgeschoss
Zimmer 2 im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Spitzboden
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0057
Lage 76676 Graben-Neudorf  (Graben)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem 241 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teilunterkellert errichtet.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 143,36 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, die Küche mit Durchgang zum Essbereich, von dem Zugang zur überdachten Terrasse besteht. Von der Terrasse aus gelangt man auf den Hof, der zu einer Gartenfläche umgestaltet werden kann.
Weiterhin liegt im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer.
Im teilunterkellerten Untergeschoss liegen 2 Nutzräume.

Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt.
Es kann daher vom Erwerber zeitnah übernommen werden.

Lage

Das zum Verkauf kommende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand

Alter Altbau
Art sanierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2000

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.143,36 m²
Grundstücksfläche ca.241,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis365.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis15.05.2032
Endenergiebedarf259,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum16.05.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Ölzentralheizung (Bj. ca. 2000)
- Dach gedeckt ca. 1987
- Wasserleitungen ca. im Jahre 2000 erneuert
- die Elektrik wurde letztmals in den 1970er Jahren erneuert
- Holzisolierglasfenster
- SAT-Anlage
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen, PVC
- überdachte Terrasse
- Hoffläche, die zur Gartenfläche umgestaltet werden kann