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Gero Schmalenberger
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gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-sb-0057 |
| Lage | 76676 Graben-Neudorf (Graben) |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem 241 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teilunterkellert errichtet. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 143,36 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, die Küche mit Durchgang zum Essbereich, von dem Zugang zur überdachten Terrasse besteht. Von der Terrasse aus gelangt man auf den Hof, der zu einer Gartenfläche umgestaltet werden kann. Weiterhin liegt im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Im teilunterkellerten Untergeschoss liegen 2 Nutzräume. Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber zeitnah übernommen werden. |
Lage |
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Das zum Verkauf kommende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. |
Zustand |
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|---|---|
| Alter | Altbau |
| Art | sanierungsbedürftig |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 143,36 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 241,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
Kosten |
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| Kaufpreis | 365.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Böden |
Fliesen Parkett Linoleum |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 15.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 259,00 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 16.05.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Ölzentralheizung (Bj. ca. 2000) - Dach gedeckt ca. 1987 - Wasserleitungen ca. im Jahre 2000 erneuert - die Elektrik wurde letztmals in den 1970er Jahren erneuert - Holzisolierglasfenster - SAT-Anlage - Bodenbeläge Parkett, Fliesen, PVC - überdachte Terrasse - Hoffläche, die zur Gartenfläche umgestaltet werden kann |