Tolle Gelegenheit im Herzen von Graben! Freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus

Vorderansicht

Blick auf das Gebäude

Immobilienverkauf

Wohnbereich Erdgeschoss

Esszimmer

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Küche

Badezimmer

Flur im Dachgeschoss

Zimmer 1 im Dachgeschoss

Zimmer 2 im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss Spitzboden

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-sb-0057
Lage	76676 Graben-Neudorf (Graben)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem 241 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teilunterkellert errichtet. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 143,36 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, die Küche mit Durchgang zum Essbereich, von dem Zugang zur überdachten Terrasse besteht. Von der Terrasse aus gelangt man auf den Hof, der zu einer Gartenfläche umgestaltet werden kann. Weiterhin liegt im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Im teilunterkellerten Untergeschoss liegen 2 Nutzräume. Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber zeitnah übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem 241 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und teilunterkellert errichtet.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 143,36 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, die Küche mit Durchgang zum Essbereich, von dem Zugang zur überdachten Terrasse besteht. Von der Terrasse aus gelangt man auf den Hof, der zu einer Gartenfläche umgestaltet werden kann.
Weiterhin liegt im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer.
Im teilunterkellerten Untergeschoss liegen 2 Nutzräume.

Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits größtenteils geräumt.
Es kann daher vom Erwerber zeitnah übernommen werden.

Lage
Das zum Verkauf kommende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lage

Das zum Verkauf kommende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Schulen, Kindertagesstätten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Alter	Altbau
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2000

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	143,36 m²
Grundstücksfläche ca.	241,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1

Kosten
Kaufpreis	295.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	15.05.2032
Endenergiebedarf	259,00
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	16.05.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung (Bj. ca. 2000) - Dach gedeckt ca. 1987 - Wasserleitungen ca. im Jahre 2000 erneuert - die Elektrik wurde letztmals in den 1970er Jahren erneuert - Holzisolierglasfenster - SAT-Anlage - Bodenbeläge Parkett, Fliesen, PVC - überdachte Terrasse - Hoffläche, die zur Gartenfläche umgestaltet werden kann

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. Im Jahre 1900 erbaut wurde und bis zu Beginn der 2000 er Jahre teilweise saniert/moderiert wurde.