Modernisierte Doppelhaushälfte mit durchdachten Details in Knielingen

Außenansicht

Küche- und Essbereich

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Wohnzimmer

Einrichtungsbeispiel EG

Schlafzimmer

Einrichtungsbeispiel DG

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Kinderzimmer

Einrichtungsbeispiel DG

überdachte Terrasse

Arbeitszimmer

Bad Zwischenebene EG

Raum im Nebengebäude

Nebengebäude und Garage

Grundriss EG

Grundriss OG

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2022-kk-0598
Lage	76187 Karlsruhe (Knielingen)
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Knielingen, einem charmanten Stadtteil mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und familiärer Atmosphäre. Diese moderne Wohnoase bietet nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern auch durchdachte Innenausstattung, die den Komfort und die Lebensqualität maximiert. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Sie grenzt direkt an die große überdachte Terrasse an, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Freien eignet. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder auf den Zwischenetagen, die perfekt Ihre Privatsphäre abgrenzt. Für Familien mit heranwachsenden Kindern bietet das Haus eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude, die sich ideal als Teenagerbereich eignet. Hier können Jugendliche ihre Privatsphäre genießen und sich nach ihren eigenen Vorstellungen entfalten. Für die Kleinen gibt es gegenüber eine Grundschule. Nur die Straße überqueren und schon sind sie drüben. Selbst in der Pause können Sie Ihre Liebsten sehen. Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und andere Utensilien. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Lagerung sowie einen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Rückzugsort für kreative Projekte. Eine kleine Grünfläche rundet das Gesamtbild dieses Traumhauses ab und lädt dazu ein, im Freien zu entspannen oder den grünen Daumen zu entfalten. Insgesamt bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus in Knielingen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität, Stil und Wohnkomfort. Bezugsfrei ist das Haus ab Herbst 2024, nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern. Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Knielingen, einem charmanten Stadtteil mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und familiärer Atmosphäre. Diese moderne Wohnoase bietet nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern auch durchdachte Innenausstattung, die den Komfort und die Lebensqualität maximiert.

Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Sie grenzt direkt an die große überdachte Terrasse an, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Freien eignet. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder auf den Zwischenetagen, die perfekt Ihre Privatsphäre abgrenzt.

Für Familien mit heranwachsenden Kindern bietet das Haus eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude, die sich ideal als Teenagerbereich eignet. Hier können Jugendliche ihre Privatsphäre genießen und sich nach ihren eigenen Vorstellungen entfalten.
Für die Kleinen gibt es gegenüber eine Grundschule. Nur die Straße überqueren und schon sind sie drüben. Selbst in der Pause können Sie Ihre Liebsten sehen.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und andere Utensilien.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Lagerung sowie einen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Rückzugsort für kreative Projekte.

Eine kleine Grünfläche rundet das Gesamtbild dieses Traumhauses ab und lädt dazu ein, im Freien zu entspannen oder den grünen Daumen zu entfalten.

Insgesamt bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus in Knielingen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität, Stil und Wohnkomfort. Bezugsfrei ist das Haus ab Herbst 2024, nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern.
Erleben Sie eine neue Dimension des Wohnens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage
Die Immobilie liegt unweit vom Neubaugebiet Knielingen 2.0. In diesem Stadtteil herrscht eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten, welche Sie in nur ca. 14 Fahrminuten direkt in die Karlsruher Innenstadt bringt. Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Lage

Die Immobilie liegt unweit vom Neubaugebiet Knielingen 2.0. In diesem Stadtteil herrscht eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten, welche Sie in nur ca. 14 Fahrminuten direkt in die Karlsruher Innenstadt bringt. Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Zustand
Alter	Altbau
Art	modernisiert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1919

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	105,35 m²
Grundstücksfläche ca.	276,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	18,86 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	475.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich Laminat Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1996
gültig bis	30.01.2034
Endenergiebedarf	193,40
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	F
Ausstelldatum	31.01.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Hauseingangstür und -überdachung von ca. 2022 - Hoftor erneuert ca. 2017 - Dachdämmung ca. Ende 1988/89 - Erneuerung Strom-, Wasser-/Abwasserleitungen ca. 1988/89 - Dacheindeckung und Einbau der Dachgaupen ca. 1995 - Vollwärmeschutz nach der damals geltenden Norm (2009) mit 14 cm Styropor - Kelleraußendämmung - beheizter Hobbykeller mit Innenraumdämmung - Kellerraum mit kleiner Werkstatt - Gas-ZH von 1997 - zentrale Warmwasserbereitung - große überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Gartenzugang - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast von 2000 und 2018, Kunststoffrollläden - Bodenbelag in Küche PVC, darunter Holzdielen - 2 Glastüren im EG von 2018 - je 2 Tageslichtbäder in den Zwischenetagen KG/EG und EG/DG; einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche; im unteren Bad Waschmaschinen- und Trockneranschluss - das untere Bad zählt aufgrund Deckenhöhe ca. 2,10 m nicht zur Wohnfläche - Einbauküche von 2018 mit Miele Spülmaschine, Miele Kühlschrank, Miele Backofen, Miele Cerankochfeld, Miele Einbaumikrowelle - Lackspanndecken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Esszimmer - Nebengebäude (ehemals Scheune) mit Garage - wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude (keine Wohnfläche) mit Fußbodenheizung: 1 Raum mit Küchenanschlüssen, 3 Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und separates innenliegendes Duschbad (WC, Waschbecken und Armaturen erneuert); Versorgung mit Strom, Heizung, Wasser über Haupthaus, Innenraumdämmung, Kat 5-Verkabelung, TV-Anschluss

Beschreibung der Ausstattung

- Hauseingangstür und -überdachung von ca. 2022
- Hoftor erneuert ca. 2017
- Dachdämmung ca. Ende 1988/89
- Erneuerung Strom-, Wasser-/Abwasserleitungen ca. 1988/89
- Dacheindeckung und Einbau der Dachgaupen ca. 1995
- Vollwärmeschutz nach der damals geltenden Norm (2009) mit 14 cm Styropor
- Kelleraußendämmung
- beheizter Hobbykeller mit Innenraumdämmung
- Kellerraum mit kleiner Werkstatt
- Gas-ZH von 1997
- zentrale Warmwasserbereitung
- große überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Gartenzugang
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast von 2000 und 2018, Kunststoffrollläden
- Bodenbelag in Küche PVC, darunter Holzdielen
- 2 Glastüren im EG von 2018
- je 2 Tageslichtbäder in den Zwischenetagen KG/EG und EG/DG; einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche; im unteren Bad Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- das untere Bad zählt aufgrund Deckenhöhe ca. 2,10 m nicht zur Wohnfläche
- Einbauküche von 2018 mit Miele Spülmaschine, Miele Kühlschrank, Miele Backofen, Miele Cerankochfeld, Miele Einbaumikrowelle
- Lackspanndecken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Esszimmer
- Nebengebäude (ehemals Scheune) mit Garage
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude (keine Wohnfläche) mit Fußbodenheizung: 1 Raum mit Küchenanschlüssen, 3 Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und separates innenliegendes Duschbad (WC, Waschbecken und Armaturen erneuert); Versorgung mit Strom, Heizung, Wasser über Haupthaus, Innenraumdämmung, Kat 5-Verkabelung, TV-Anschluss

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Doppelhaushälfte und das Nebengebäude ca. 1919 gebaut worden sind. Ca. 1963 erfolgte die Erweiterung des Haupthauses.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Doppelhaushälfte und das Nebengebäude ca. 1919 gebaut worden sind. Ca. 1963 erfolgte die Erweiterung des Haupthauses.