Großartige Villa mit Einliegerwohnung und Entschleunigungsgarantie

Großzügige Villa
Offener Wohnbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wintergarten
Gäste-Zimmer EG
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Einbauküche im Landhausstil
Essplatz
Badezimmer EG
Entrée
Teilbares Hauptschlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit Gaube
Badezimmer DG
Dachterrasse
Mögliches Kinderzimmer
Gemütliche Einliegerwohnung
Küche in der ELW
Werkstatt im Keller
Gartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss

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Kirstin Klotzsche

Kirstin Klotzsche

Maklerin

0721 / 146 - 23 32

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0176
Lage 76228 Karlsruhe  (Hohenwettersbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Offen gestalteter Grundriss, lichtdurchflutete Räume, tolle Aufteilung und das Ganze mit einer hochwertigen Ausstattung. Was möchten Sie mehr? Erfüllen Sie sich mit diesem Schmuckstück Ihren Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnen.
Komfort wird in diesem Haus groß geschrieben. Im Erdgeschoss befinden sich alle Wohnräume, die sich Dank der offenen Grundrissgestaltung hell und großzügig präsentieren. Das Highlight im EG ist der komplett verglaste Wintergarten. DER Hingucker im Erdgeschoss.
Dieser lässt sich mit einer elektrischen Markise beschatten.
Alle Rollläden im Haus sind elektrisch und per Fernbedienung zu steuern, dies bietet Ihnen einen gewissen Luxus im Alltag.
Die Schlafräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine außergewöhnliche und extravagante Gestaltung. Diese verleiht dem Raum ein tolles Wohngefühl.
Eine Terrasse sowie eine Galerie mit Blick zum Wintergarten, unterstreichen das angenehme Wohnambiente.
Der Keller ist zum Teil zur Einliegerwohnung ausgebaut, mit einem eigenen externen Zugang. Diese eignet sich prima für einen Teenager oder auch zur Vermietung.
Ihr Hobby können Sie in der Werkstatt ausüben. Hierfür ist im Keller genug Fläche vorhanden.
Das Angebot wird durch die große Doppelgarage abgerundet, deren Tor elektrisch betrieben wird.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses verzaubern!

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Höhenstadtteil Hohenwettersbach. Gelegen in einer Sackgasse und umgeben von Spielstraßen, sorgen diese für ein ruhiges Umfeld.

In der nahen Umgebung befindet sich eine Kindertagesstädte und eine Grundschule.
Kindertagesstädte Spitalhof: ca. 6 Min. zu Fuß
Ev. Kindergarten Regenbogen: ca. 5 Min. zu Fuß
Grundschule im Lustgarten: ca. 6 Min. zu Fuß

Weiterführende Schulen befinden sich in Durlach:
Friedrichschule (Realschule): ca. 13 min. mit dem Rad
Markgrafen-Gymnasium: ca. 12 Min. mit dem Rad

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle: ca. 1 Min. zu Fuß; Haltestelle Taglöhnergärten, Linie 24+44, Anschluss zum Karlsruher Hauptbahnhof

Einkaufsmöglichkeiten vor Ort:
Netto: ca. 1 Min. mit dem Auto

Golfplatz: ca. 5 Min. mit dem Auto

Die perfekte Lage für Familien!

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1994

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.226,47 m²
Grundstücksfläche ca.447,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis1.059.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Marmor
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Holz und Hackschnitzel
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.07.2032
Endenergiebedarf117,27
PrimärenergietraegerGas, Holz
WertklasseD
Ausstelldatum08.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Hauptwohnung:
- Gäste-WC mit Tageslicht im EG
- Großes Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Großes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC

- Einbauküche im Landhausstiel mit Granitarbeitsplatte, Gas-Herd (Stromanschluss vorhanden), Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine

- Gas-Brennwertheizung gem. Bj., Austausch nötig da Steuerung defekt (Platine), Heizungspumpe 2021 erneuert
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung und Heizungsunterstützung von 2000
- Fußbodenheizung im EG (mit zusätzlichen Konvektoren) und im Bad im DG, sonst Konvektoren
- Kaminofen im Wohnzimmer

- Einbauschränke im Flur
- Türsprechanlage
- Kabel-Anschluss
- Holzrahmenfenster gem. Bj., doppelt isolierverglast, el. Rollläden
- Hauseingangsbereich mit Spiegelglas ausgestattet
- Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen
- Innentreppe KG-EG-DG: Marmortreppe
- Wintergarten beheizt, mit Abluft und Beschattung (Beschattung erneuert in 2022, optionale Garantieleistung des Herstellers bis 5 Jahre nach Registrierung), ein Balken des Wintergartens ist zu erneuern
- zentrale Hebeanlage für das KG von 2022
- Entkalkungsanlage
- Dachschrägen im Bereich der Wohnfläche gedämmt
- Spitzboden als Stauraum

- Fassadenanstrich mit biologischen Farben von ca. 2011
- Dachterrasse
- Gartenterrasse

Keller:
- Naturbodenkeller, Gartenkeller mit Wasseranschluss, Werkstatt, Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum, Abstellraum, WC mit Urinal

Außenanlagen:
- Bereich vor Garage und Hauszugang gepflastert
- Doppelgarage, elektr. Antrieb Garagentor in 2022 erneuert
- Ladeanschluss für Elektroauto kann separat erworben werden
- Regenwasserzisterne mit Pumpe 5.300 l für Gartenbewässerung und Spüle im Waschkeller, gespeist von der Hälfte der Dachentwässerung
- Gartenzugang von der Straße
- Gartenhäuschen

Einliegerwohnung:
- Separater Außenzugang, Zugang vom UG
- Wohn-/Schlafraum
- Innenliegendes Wannenbad, WC, Waschbecken
- Einbauküche mit Cerankochfeld, kleiner Kühlschrank
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Separater Stromzähler, derzeit aber Abrechnung auf Gesamtzähler
- Separater Wasserzähler
- Heizkosten auf Wohnfläche umlegbar