Ihre Ansprechpartnerin
Kirstin Klotzsche
Maklerin
0721 / 146 - 23 32
kirstin.klotzsche [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
|
|---|---|
| Objektnummer | 2022-kk-0176 |
| Lage | 76228 Karlsruhe (Hohenwettersbach) |
| Typ | Einfamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
|---|
|
Offen gestalteter Grundriss, lichtdurchflutete Räume, tolle Aufteilung und das Ganze mit einer hochwertigen Ausstattung. Was möchten Sie mehr? Erfüllen Sie sich mit diesem Schmuckstück Ihren Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnen. Komfort wird in diesem Haus groß geschrieben. Im Erdgeschoss befinden sich alle Wohnräume, die sich Dank der offenen Grundrissgestaltung hell und großzügig präsentieren. Das Highlight im EG ist der komplett verglaste Wintergarten. DER Hingucker im Erdgeschoss. Dieser lässt sich mit einer elektrischen Markise beschatten. Alle Rollläden im Haus sind elektrisch und per Fernbedienung zu steuern, dies bietet Ihnen einen gewissen Luxus im Alltag. Die Schlafräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine außergewöhnliche und extravagante Gestaltung. Diese verleiht dem Raum ein tolles Wohngefühl. Eine Terrasse sowie eine Galerie mit Blick zum Wintergarten, unterstreichen das angenehme Wohnambiente. Der Keller ist zum Teil zur Einliegerwohnung ausgebaut, mit einem eigenen externen Zugang. Diese eignet sich prima für einen Teenager oder auch zur Vermietung. Ihr Hobby können Sie in der Werkstatt ausüben. Hierfür ist im Keller genug Fläche vorhanden. Das Angebot wird durch die große Doppelgarage abgerundet, deren Tor elektrisch betrieben wird. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses verzaubern! |
Lage |
|---|
|
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Höhenstadtteil Hohenwettersbach. Gelegen in einer Sackgasse und umgeben von Spielstraßen, sorgen diese für ein ruhiges Umfeld. In der nahen Umgebung befindet sich eine Kindertagesstädte und eine Grundschule. Kindertagesstädte Spitalhof: ca. 6 Min. zu Fuß Ev. Kindergarten Regenbogen: ca. 5 Min. zu Fuß Grundschule im Lustgarten: ca. 6 Min. zu Fuß Weiterführende Schulen befinden sich in Durlach: Friedrichschule (Realschule): ca. 13 min. mit dem Rad Markgrafen-Gymnasium: ca. 12 Min. mit dem Rad Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: ca. 1 Min. zu Fuß; Haltestelle Taglöhnergärten, Linie 24+44, Anschluss zum Karlsruher Hauptbahnhof Einkaufsmöglichkeiten vor Ort: Netto: ca. 1 Min. mit dem Auto Golfplatz: ca. 5 Min. mit dem Auto Die perfekte Lage für Familien! |
Zustand |
|
|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1994 |
Flächen und Räume |
|
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 226,47 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 447,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 7,5 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung vorhanden | ja |
Kosten |
|
|---|---|
| Kaufpreis | 1.059.000 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
|
|---|---|
| Kamin | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Parkett Marmor |
| Heizungsart(en) |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart(en) |
Gasheizung Holz und Hackschnitzel |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
|
|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 07.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 117,27 |
| Primärenergietraeger | Gas, Holz |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 08.07.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
|---|
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde.
Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.
Beschreibung der Ausstattung |
|---|
|
Hauptwohnung: - Gäste-WC mit Tageslicht im EG - Großes Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC - Großes Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC - Einbauküche im Landhausstiel mit Granitarbeitsplatte, Gas-Herd (Stromanschluss vorhanden), Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine - Gas-Brennwertheizung gem. Bj., Austausch nötig da Steuerung defekt (Platine), Heizungspumpe 2021 erneuert - Zentrale Warmwasserversorgung - Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung und Heizungsunterstützung von 2000 - Fußbodenheizung im EG (mit zusätzlichen Konvektoren) und im Bad im DG, sonst Konvektoren - Kaminofen im Wohnzimmer - Einbauschränke im Flur - Türsprechanlage - Kabel-Anschluss - Holzrahmenfenster gem. Bj., doppelt isolierverglast, el. Rollläden - Hauseingangsbereich mit Spiegelglas ausgestattet - Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen - Innentreppe KG-EG-DG: Marmortreppe - Wintergarten beheizt, mit Abluft und Beschattung (Beschattung erneuert in 2022, optionale Garantieleistung des Herstellers bis 5 Jahre nach Registrierung), ein Balken des Wintergartens ist zu erneuern - zentrale Hebeanlage für das KG von 2022 - Entkalkungsanlage - Dachschrägen im Bereich der Wohnfläche gedämmt - Spitzboden als Stauraum - Fassadenanstrich mit biologischen Farben von ca. 2011 - Dachterrasse - Gartenterrasse Keller: - Naturbodenkeller, Gartenkeller mit Wasseranschluss, Werkstatt, Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum, Abstellraum, WC mit Urinal Außenanlagen: - Bereich vor Garage und Hauszugang gepflastert - Doppelgarage, elektr. Antrieb Garagentor in 2022 erneuert - Ladeanschluss für Elektroauto kann separat erworben werden - Regenwasserzisterne mit Pumpe 5.300 l für Gartenbewässerung und Spüle im Waschkeller, gespeist von der Hälfte der Dachentwässerung - Gartenzugang von der Straße - Gartenhäuschen Einliegerwohnung: - Separater Außenzugang, Zugang vom UG - Wohn-/Schlafraum - Innenliegendes Wannenbad, WC, Waschbecken - Einbauküche mit Cerankochfeld, kleiner Kühlschrank - Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss - Separater Stromzähler, derzeit aber Abrechnung auf Gesamtzähler - Separater Wasserzähler - Heizkosten auf Wohnfläche umlegbar |