Seltene Gelegenheit! Gemütliches Stadthaus für die kleine Familie

Willkommen Zuhause!
Ansicht Rückseite
Verkaufsinteresse
Helles Wohnzimmer
Wohnbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche-/Essbereich
Terrasse
Garten
Hauptschlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslicht-Duschbad
Grundriss-Skizze KG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0705
Lage 76275 Ettlingen
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage und mit eigenem kleinen Garten? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genau anschauen!

Zum Verkauf steht ein ca. 1960 erstelltes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ettlingen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für die kleine Familie. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 113,26 m² zur Verfügung.

Die durchdachte Aufteilung wird Sie überzeugen! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige moderne Küche mit Essplatz, sowie ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Räume im Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein gemütliches Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sorgen für einen entspannten Start in den Tag.

Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss 2 kompakte Zimmer. Ideal zu nutzen als Kinderzimmer oder Platz für Gäste und Hobby. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehr als ausreichend Lager und Abstellmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie!

Lage

Ettlingen-Stadt in perfekter Infrastruktur Nahe des Musikerviertels

ca. 950 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt-Mittwoch + Samstag/Gastronomie
ca. 350 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Wasen, sowie Haltestelle Erbprinz (S1 und S11)
ca. 100 m Ärztehaus
ca. 300 m Einkaufsmarkt
ca. 1,3 km m Hallenbad/Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1960
Letzte Modernisierung2010

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.113,26 m²
Grundstücksfläche ca.139,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis475.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.02.2034
Endenergiebedarf178,40
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum20.02.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentral Heizung
- Moderne Einbauküche
- Großes Tageslichtbad
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gemütlicher Garten
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Geräumiger Keller

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1960 erbaut wurde.