Wo Familien gerne wohnen!

Außenansicht
Wohnen EG
Immobilienverkauf
Balkon
Gartenansicht
Erfahren Sie mehr im Exposé
Diele
Küche EG
Tageslichtbad EG
Schlafzimmer EG
Arbeitszimmer EG
Bar UG
Grundriss EG
Grundriss UG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0254
Lage 76307 Karlsbad  (Spielberg)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg laufend modernisiert und in Schuss gehalten, was heute zu einem sehr gepflegten Gesamteindruck beiträgt. Das Gebäude befindet sich auf einem 668 qm großen Eckgrundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.

Die ansprechende Grundrissgestaltung beschert dem soliden Gebäude eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Von der zentralen Diele gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Balkon in nordwestlicher Ausrichtung. Die Küche grenzt direkt an den Essplatz an. Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen außerdem zwei Schlafräume, das Tageslichtbad, ein separates WC sowie die Garage zur Verfügung. Der darüber liegende, nicht ausgebaute Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet jede Menge Stauraum. Das Keller-/Gartengeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und kleiner Küche, einen Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, einen derzeit als Bar genutzten Raum, sowie die üblichen Keller- und Technikräume.

Auch die Garage ist unterkellert, hier befindet sich ein Tankraum sowie ein Raum für Ihre Gartengeräte. An der Garagenrückseite befindet sich zum Garten hin eine überdachte Holzkonstruktion. Dieser gemütliche Bereich wurde in der Vergangenheit gerne für gesellige Feiern verwendet. Insgesamt betrachtet bietet Ihnen dieses Gebäude eine hervorragende und attraktive Basis für die individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,55 km; Ev. Kindergarten Spielberg
... Grundschule: ca. 0,35 km; Grundschule Spielberg
... Grund- und Werkrealschule: ca. 4,30 km; Gemeinschaftsschule Karlsbad-Waldbronn
... Realschule: ca. 4,30 km; Realschule Karlsbad
... Gymnasium: ca. 4,40 km; Gymnasium Karlsbad
... Autobahn: ca. 8,0 km; BAB 8 ; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,55 km; Haltestelle Spielberg
... Bahnhaltestelle: ca. 14,5 km; Bahnhof Karlsruhe
... Einkaufen: ca. 0,55 km; Netto

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1968

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.164,74 m²
Nutzfläche ca.65,80 m²
Grundstücksfläche ca.668,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²25,34 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis690.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Stein
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis17.07.2032
Energieverbrauchkennwert125,10
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum18.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
... Flurstück-Nr.: 3770
... Grundstücksgröße: 668 m²
... Grundstücksausrichtung: Nordwest
... Grundstücksverlauf: nach Nordwesten leicht abfallend
... Grundstücksform: nahezu rechteckig
... Garten/Vorgarten: Zier- und Nutzgarten
... Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 794,10 m³
... Fundamente: Stampfbeton
... Außenwände: Betonsteine; Hochlochziegel
... Trennwände: Kalksandsteine; Backsteine
... Decken: Fertigteildecken
... Dach: Holz, Pfettendach

Garage:
... Einzelgarage
... Nutzbare Grundfläche: ca. 2,76 m * 5,32 m = 14,68 m²

Keller:
... Voll unterkellertes Gebäude
... Keller mit Gartenzugang

Balkon/Terrasse:
... in nordwestlicher Ausrichtung; je ca. 12,67 m²
... jeweils mit ca. 6,34 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Flächen:
... Wohnfläche: ca. 164,74 m²
... Nutzfläche: ca. 65,8 m²
... zusätzliche Nutzfläche im Speicher, erreichbar über Einschubtreppe
... Balkon- und Terrassenflächen: ca. 25,34 m²

Sicherheitstechnik:
... Rauchwarnmelder

Einbauküche:
... Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten
... Baujahr Einbauküche: ca. 2001

Sanitär:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Bidet
... Separates WC
... Badezimmer raumhoch gefliest
... Tageslichtbad mit Waschtisch und Dusche im UG

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Öl-Zentralheizung
... Zentrale Warmwasserbereitung
... Baujahr Anlagentechnik: ca. 1993
... Offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
... Erdgas ist verfügbar
... Öltank: Oberirdisch; Stahl; ca. 6.000 ltr. Fassungsvermögen

Fenster:
... Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
... Kunststoff- und Aluminiumrollläden
... Baujahr Fenster: ca. 2002

Markisen:
... Der Balkon im EG verfügt über zwei Markisen
... Die Terrasse im UG verfügt über zwei Markisen

Türen:
... Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt

Bodenbeläge:
... Parkett; Fliesen; Steinböden

Sonstige Möbel:
... Vorhandene Möbel können bei Bedarf / nach Absprache übernommen werden

Verfügbarkeit:
... Das Haus ist zeitnah zum Bezug verfügbar

TV / Internet:
... Empfang über Sat-Anlage
... Glasfaseranschluss bereits im Haus

Baulasten & Altlasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen
... Im Bodenschutz- und Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen/Sanierungen durchgeführt:
... ca. 1982: Fassadendämmung
... ca. 1991: Einbau einer neuen Haustüre
... ca. 1997: Pflasterarbeiten
... ca. 1993: Erneuerung Badezimmer und WC im EG
... ca. 1993: Einbau eines Edelstahlkamins
... ca. 1993: Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen (Edelstahl)
... ca. 1993: Erneuerung der Heizungsanlage
... ca. 2001: Neue Einbauküche und Küchensanierung
... ca. 2002: Erneuerung der Fenster
... ca. 2002: Parkettarbeiten
... ca. 2002: Dacheindeckung, Dachrinnen, Fallrohre, Kaminverwahrung erneuert
... ca. 2002: Fassaden- und Malerarbeiten
... ca. 2002: Sanierung Duschbad im UG
... ca. 2002: Fliesenarbeiten UG
... ca. 2009: Hofüberdachung
... ca. 2009: Terrassenerneuerung
... ca. 2010: Fassadenarbeiten
... ca. 2013: Markisenerneuerung