Ein Klassiker mit viel Platz und tollem Grundstück. Schönes Fachwerk-Einfamilienhaus in Waldbronn!

Außenansicht
Fassade Rückseite
Immobilienverkauf
Garten
Terrasse zum Garten
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Wohnzimmer
Wohnbereich II
Küche
Duschbad EG
Tageslichtbad I OG
Dachgeschoss Seite I
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0204
Lage 76337 Waldbronn  (Reichenbach)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ein Klassiker mit viel Platz und tollem Grundstück. Schönes Fachwerk-Einfamilienhaus in Waldbronn-Reichenbach!

Dieses Objekt glänzt mit dem tollen Fachwerk-Ambiente in gutem Pflegezustand, bietet aber auch alles was die gesamte Familie benötigt.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1652 auf dem ca. 579 m² großen Grundstück errichtet.
Das Objekt steht unter Denkmalsschutz und wurde 1982 ausführlich kernsaniert.

Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, da sich alles in den hinteren Grundstücksbereich ausrichtet. Man ist unweit zur guten Waldbronner Infrastruktur (Reichenbach und Busenbach).

Das Grundstück selbst ist evtl. in zweiter Reihe noch mit einem EFH bebaubar.
Im Bebauungsplan ist das Flurstück nach §34 BauGB ausgewiesen.
Eine konkrete Anfrage zur Bebauung von 1983 wurde Seitens der Gemeinde damals bestätigt.
Sowie die Anfrage, als auch die aktuelle Info der Gemeinde Waldbronn zum Bebauungsplan entnehmen Sie bitte den Anlagen.

Mit ca. 202,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, findet hier auch die große Familie problemlos Platz. Einige Räume lassen sich bei Bedarf evtl. sogar noch zusätzlich aufteilen, sollten mehr separate Räume benötigt werden.

Der Zustand des Hauses ist ausgehend von der Kernsanierung 1982 als dem Alter entsprechend gepflegt zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich folgendermaßen auf:
- Eingangsbereich/Diele/Flur
- separates Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC (früher Gäste-WC)
- Wohn-/Arbeitszimmer mit großem, zusätzlichen Holzkamin
- großes Wohnzimmer, mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- separate Küche mit anschließendem Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für WM und Trockner, sowie Ausgang zur Terrasse und Garten

Das Obergeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Elternschlafzimmer mit zusätzlichem, kleinen Speicherabteil
- Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Empore/Dielenbereich, abtrennbar als separates Zimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
- komplett ausgebaut und auf zwei Seiten als Kinderzimmer-/Gästezimmer-/Arbeitszimmer nutzbar.

Kellerräume:
- Vorraum, Kellerraum
- Heizraum/Haustechnik

Das Grundstück selbst - der Garten stellt ein Highlight des Objektes dar. Hier findet jeder zu jeder Tageszeit den richtigen Platz für jedes Bedürfnis. Ob zum Grillen auf der Terrasse mit Freunden und Familie, oder zum Spielen im Garten - hier sind alle Möglichkeiten gegeben.
Zum tollen Ambiente trägt der alte Schuppen (kleines Nebengebäude) und die Sandsteinmauern an den Grundstücksgrenzen bei.
Mehrere KFZ können Sie direkt an der Hausseite abstellen.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Lage

- zentrale Lage von Waldbronn-Reichenbach
- Bahnstation/Bahnhof Reichenbach oder alternativ Haltestelle Kurpark 600 m
- Supermärkte/Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte und Banken 2 Min mit dem Auto
- Autobahn/Zubringer - 7-8 Min mit dem Auto
- Grundschule und KiTa 5 Min mit dem Auto
- Schulzentrum Langensteinbach (weiterführende Schulen) - Entfernung 3,2 km
- Entfernung zu Ettlingen 4,5 km

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1652

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.202,85 m²
Grundstücksfläche ca.579,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis765.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3. Bad - großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse-/Garten
- 3 Tageslicht-Badezimmer
- Zimmer teilweise noch aufteilbar für mehr Schlafzimmer
- Grundstück evtl. in zweiter Reihe bei Bedarf noch bebaubar
- großer Holzkamin im EG und kleiner zusätzlicher Holzofen im OG
- Gas-Zentral-Heizung mit Fußbodenleisten-Heizkörpern
- Nebengebäude-Schopf als Holzlager und zusätzliche Abstellmöglichkeit