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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
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udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-ar-0132 |
| Lage | 76437 Rastatt |
| Typ | Zweifamilienhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das Objekt wurde ca. im Jahre 1960 auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes. Das Haus selbst besticht durch seinen guten und familientauglichen Grundriss. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem seinem Alter entsprechend ordentlichen Allgemeinzustand, verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen. Die Balkone und der großzügige Gartenbereich liegen in optimaler Süd-West Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² ist das Haus wie folgt unterteilt: Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Balkon. Obergeschoss mit ca. 75 m² ist genau identisch mit dem Erdgeschoss. Dachgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 75 m²) noch 3 Kellerräume und der Heizraum. Vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. Das wirklich interessante Angebot wird durch zwei große Einzelgarage direkt neben dem Haus abgerundet. Als eine eher selten anzutreffende Möglichkeit stehen Ihnen alle drei Wohnungen sofort zur Verfügung. Rundum eine interessante Immobilie mit guter Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - vieles ist hier denkbar und möglich. |
Lage |
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Das ansprechende Umfeld des Wohngebietes Rheinau in der Kernstadt von Rastatt, in unmittelbarer Nähe der Murg, bietet eine angenehme Wohnvoraussetzung. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. |
Zustand |
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|---|---|
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1960 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 193,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 75,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 619,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 4 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 515.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Böden |
Fliesen Teppich Parkett Laminat |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze |
Garage Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 08.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 262,90 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 09.03.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| verfügbar ab | 01.06.2022 |
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