Ideal fürs Kapital – komplett freigestelltes 3 Familienhaus!

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Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-ar-0132
Lage 76437 Rastatt
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1960 auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Architektonisch zweckmäßige Details waren Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes.
Das Haus selbst besticht durch seinen guten und familientauglichen Grundriss.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem seinem Alter entsprechend ordentlichen Allgemeinzustand, verschiedene Renovierungsarbeiten sind durchzuführen. Die Balkone und der großzügige Gartenbereich liegen in optimaler Süd-West Ausrichtung und fangen somit viel Sonnenschein ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² ist das Haus wie folgt unterteilt:

Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Balkon.

Obergeschoss mit ca. 75 m² ist genau identisch mit dem Erdgeschoss.

Dachgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche: Koch- und Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 75 m²) noch 3 Kellerräume und der Heizraum.
Vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe.

Das wirklich interessante Angebot wird durch zwei große Einzelgarage direkt neben dem Haus abgerundet.
Als eine eher selten anzutreffende Möglichkeit stehen Ihnen alle drei Wohnungen sofort zur Verfügung.
Rundum eine interessante Immobilie mit guter Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus - vieles ist hier denkbar und möglich.

Lage

Das ansprechende Umfeld des Wohngebietes Rheinau in der Kernstadt von Rastatt, in unmittelbarer Nähe der Murg, bietet eine angenehme Wohnvoraussetzung.
Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1960

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.193,00 m²
Nutzfläche ca.75,00 m²
Grundstücksfläche ca.619,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze4

Kosten

Kaufpreis515.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis08.03.2032
Endenergiebedarf262,90
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum09.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.06.2022
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