Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude in bevorzugter Lage

Hausansicht
Wohnzimmer
so könnte es aussehen...
Küche
Hobbyraum u. Büro
Bad
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Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2021-uw-0384
Lage 76287 Rheinstetten  (Mörsch)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1928 in konventioneller, 1 1/2-geschossiger Bauweise auf einem 495 m² großen Grundstück in bevorzugter Zentrumslage im Stadtteil von Mörsch erstellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Dachgeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche: 3 Zimmer und Flur. Der Spitzboden im Dachgeschoss ist auch ausgebaut, wurde bisher als Büro genutzt, jedoch nicht in die Wohnfläche mit einberechnet.

Vom Kellergeschoss bis zum Speicher gelangen Sie über eine massive Holztreppe.

Entsprechende Investitionen - bei vorhandener guter Bausubstanz - sind erforderlich und einzuplanen, um den Wohnkomfort nach heutigem Standard zu erreichen. Gestalten Sie das Innenleben des Hauses individuell nach Ihren Wünschen und Ansprüchen. Nach Modernisierung ist es sicher ein schönes Wohnen in toller, ruhiger Lage.
Dieses wirklich interessante Angebot wird durch ein direkt angebautes Nebengebäude, bestehend aus Werkstatt und Scheune abgerundet.
Es kommt ganz darauf an, für was Sie den Platz benötigen; für das Hobby, den Beruf oder als zusätzliche An-und Ausbaureserve für eine große Familie. Vieles ist hier denkbar und möglich.
Das Wohnhaus ist zu 2/3 unterkellert.
Das komplette Anwesen kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rheinstetten, im alten Stadtteil von Mörsch. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Art teilsaniert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1928

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.117,00 m²
Grundstücksfläche ca.495,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1

Kosten

Kaufpreis468.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Dielen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.10.2031
Endenergiebedarf399,80
PrimärenergietraegerGas
WertklasseH
Ausstelldatum08.08.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

1997: Verlegung Elektrozuleitungen Erdgeschoss, Außenlampen
1998:
• Verlegung der Gasleitungen, Einbau Heizkessel, Heizkörper
• Sanitäranlagen und Verlegen elektrischer Leitungen
2004:
• Elektro-Installation im Hobbyraum
• Neuinstallation der Zu- und Abwasserleitungen in Küche und Gäste-WC
• Renovierung Gäste-WC im EG
• Einbau Bodenplatten und neue Küche
• Durchgangserweiterung und Stahlträger-Einbau, Änderung und Neuverlegung HK-Anschlussleitungen
• Fliesenlegung im Bad
• neue Sanitäranlagen und Beleuchtung
• Neuinstallation kompletter Abwasser- und Zuwasserleitung