Komplett freiwerdendes 2-Familienwohnhaus mit Nebengebäude auf großzügigem Grundstück

Außenansicht
Wohnzimmer EG 1
Wohnzimmer EG 2
Küche EG
Badezimmer EG
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2021-uw-0176
Lage 76316 Malsch  (Völkersbach)
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Höhenortsteil Völkersbach in zentraler Lage. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten und ist ein beliebter, familiärer Wohnort.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 876 m² und grenzt im hinteren Bereich direkt an das freie Wiesengelände an.
Das in 1962 erbaute Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahre 1977 umgebaut und erweitert und ist wie geschaffen für das "Mehrgenerationen-Wohnen".

Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen:
Im EG ca. 90 m² und im OG ca. 90 m² . Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich zusätzlich noch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit ca. 10 m² .

Egal ob Familie mit zusätzlicher Vermietungsabsicht, Mehrgenerationen bzw. Großfamilie; hier können Sie Ihr Traumobjekt in einer Bestandsimmobilie nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnungen bieten offene, lichtdurchflutete Räume mit jeweils einem Tageslichtbad und großen Balkonen in optimaler Süd-West Ausrichtung. Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangen Sie über eine Steintreppe.

Eine Besonderheit ist das ansprechende weitläufige Gartengrundstück. Hier werden Ihnen Möglichkeiten ohne Ende geboten.
Obendrein sorgen 2 große Garagen im Kellergeschoss für ausreichend Platz für bis zu 2 Autos, Fahrräder und Co. Direkt vor dem Wohnhaus bzw. den Garagen gehören noch weitere 4 KFZ-Stellplätze zu dem Anwesen.

Ein weiteres Highlight ist der hintere Hofbereich mit einem Nebengebäude.
Rundum eine tolle Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs-und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig freigestellt werden.

Zustand

Art vollständig renoviert
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1977

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.190,00 m²
Nutzfläche ca.82,00 m²
Grundstücksfläche ca.876,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze6

Kosten

Kaufpreis568.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Holz und Hackschnitzel
Stellplätze Garage
Freiplatz
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis10.05.2031
Energieverbrauchkennwert69,70
PrimärenergietraegerElektroenergie, Holz
WertklasseB
Ausstelldatum11.05.2021

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab30.06.2021
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Beschreibung der Ausstattung

- Haustüre und Eingangselement erneuert (2007)
- Anstrich Außenfassade (2007)
- Bad EG (2016) u. Bad OG (2000) erneuert
- beide Balkone saniert (2007)