Viel Platz für die Familie, zum Leben und Arbeiten Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage

Außenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Einbauküche
Terrasse
Garten
Fassade seitlich
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Verkaufsinteresse
Grundriss KG
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Grundriss OG

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-her-0458
Lage 76676 Graben-Neudorf
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das teilweise renovierungsbedürftige Haus wurde ca. im Jahre 1973 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 531 m² großen Grundstück errichtet.
Hier lässt sich die Kombination "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" wunderbar realisieren.
Die zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss beträgt ca. 206 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 104 m²) gelangt man vom großzügigen Flur/Diele in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich mit Ausgang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier können Sie vom Alltag abschalten und den Feierabend und die Wochenenden genießen.
Weiterhin besteht Zugang zur Küche mit Abstellraum, zum Tageslichtbad sowie zu einem weiteren Zimmer, von dem aus ebenfalls Zugang zur Terrasse besteht.
Im Obergeschoss (Wohnfläche ca. 102 m²) befinden sich weitere 5 Zimmer, von denen 4 Zugang zum umlaufenden Balkon haben, sowie ein Tageslichtbad und ein Abstellraum.
Im Kellergeschoss liegt der Heizraum, ein großer Hobbyraum sowie 2 weitere Nutzräume.

Eine geräumige Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Eigentümer dieses stark nachgefragten Objektes möchten den Preis in einem fairen und transparenten Bieterverfahren ermitteln. Das Mindestgebot beträgt € 539.000,00. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.

Sie haben ausreichend Zeit, die Wohnung zu prüfen und die anstehende Renovierung für sich zu kalkulieren. Im Anschluss können Sie Ihre Finanzierung aufstellen und sich auf das Verfahren vorbereiten.

Lage

Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Graben-Neudorf liegt im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Es sind mehrere Spielplätze, Kindertagestätten, Schulen, Grünanlagen sowie Ärzte vorhanden.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Freizeit kann hier z. B. in verschieden Vereinen, den Naherholungsgebieten oder auch im schönen Freibad genossen werden.

Das Einfamilienhaus liegt in einer reinen Anwohnerstraße mit Wendehammer ohne störenden Durchgangsverkehr. Daher kann die Lage als attraktiv und ausgesprochen ruhig bezeichnet werden.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1973

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.206,00 m²
Grundstücksfläche ca.531,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer7,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis539.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis31.08.2031
Endenergiebedarf248,30
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum01.09.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

• Zentralheizungsanlage (VIESSMANN) Baujahr 2020
• neue Dacheindeckung im Jahre 2006
• Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
• 2 Tageslichtbäder (im EG und OG)
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• große Terrasse
• Umlaufender Balkon
• großer Hobbyraum
• Garage

Sonstige Angaben

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und wurde bereits vollständig geräumt.
Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

HINWEIS:

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft

Info zum Bieterverfahren:

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.Das Gebotsverfahren läuft transparent, geheim und fair ab. Sie bieten über eine sichere und sparkasseneigene Plattform, dem "Sparkassen-Bieterportal". Sollten Sie Interesse an der Teilnahme haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Sie erhalten Login-Daten, mit denen Sie bieten und den Verlauf beobachten können. Die Gebotsphase findet am 08.10.2021 von 15.00 bis 16.00 Uhr statt. Gebote müssen mit einzelnen Bietschritten um mindestens 3.000,00 € erhöht werden.
Gerne informieren wir Sie über dieses Verfahren und den Angebotsbedingungen.

Jeder Bieter hat einen Finanzierungsnachweis auf Anforderung im Vorfeld vorzulegen. Bei Kunden der Sparkasse Karlsruhe reicht eine mündliche Auskunft Ihres Beraters.

Zur Klarstellung:

Hier handelt es sich nicht um eine Zwangsversteigerung, sondern um ein Verfahren, dass dazu dient, einen gerechten Preis zu finden.
Nach Zuschlag wird ein Notartermin bis zum 27.10.2021 vereinbart.
Grundlage für den Kaufvertrag sind die üblichen gesetzlichen Bestimmungen.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen viel Glück und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Die Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Ein Obligo der S-ImmoCenter GmbH auf Vollständigkeit und Darstellung des Verfahrens besteht nicht.