Top Lage, hochwertig und viel Wohnraum! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ettlingenweier

Außenansicht
Wohnbereich Ansicht I
Immobilienverkauf
Wohnbereich Ansicht II
Garten Terrasse
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Essbereich
Küche
Badezimmer Ansicht 1
Einliegerwohnung Duschbad
Einliegerwohnung Wohnzimmer
Einliegerwohnung Küche
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2021-ck-0664
Lage 76275 Ettlingen  (Ettlingenweier)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Tolle Lage, tolle Ausstattung, viel Wohnraum und energetisch durchdacht!

Hier können Sie direkt einziehen und die moderne Ausstattung, sowie das große Wohnraumangebot genießen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ettlingen-Ettlingenweier, in Ortsrandlage. Hier wohnen Sie in Stadtnähe mit direkter Anbindung zur Natur.

Das großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlicher (und nach WEG per Teilungserklärung getrennter) Einliegerwohnung im Souterrain, wurde ca. 1991/92 in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 353 m² zur Verfügung.

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den geräumigen und einladenden Flur, von dem aus alle Bereiche des Hauses erreichbar sind.
Vom Flur aus auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC (modernisiert 2021), gefolgt vom Arbeits-/Gästezimmer. Nebenan befindet sich ein praktischer, großzügiger Abstellraum, der sich auch als Garderobe anbietet.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein idealer Treffpunkt für die Familie oder den Empfang von Gästen. Großflächige Fensterflächen ermöglichen Ihnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein helles Ambiente und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die neuwertige und modern gestaltete Küche (modernisiert 2016) unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.

Eine hochwertige Marmor-Treppe verbindet alle Geschosse im Haus.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 separate Zimmer zur Verfügung (2x mit Ausgang zum Balkon auf der Südseite über dem Garten).
Hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, frisch modernisiert 2020.
Hinzu kommt das Tageslicht-Duschbad (ebenfalls modernisiert) mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut und verfügt über ein großes Zimmer mit Dachschrägen und zwei sehr praktischen, separaten Abstellräumen, jeweils einer auf jeder Seite.

Im KG befinden sich ein großzügiger Hobbyraum (Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM und Trockner), der Heizraum und ein weiterer großzügiger Kellerraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, beide in angenehmen Größen, eine separate Küche und ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC. Ein separater Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten, hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden von den Eigentümern großflächige Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem im Bereich der Heizung, Küche, Badezimmer und des Daches.

Das Haus ist bereits nach WEG per Teilungserklärung in 2 Bereiche aufgeteilt (Haupthaus Einheit 1 und Einliegerwohnung Einheit 2), was bei einer Vermietung die wirtschaftliche Trennung erleichtert.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage direkt im Haus zur Verfügung, sowie ein Stellplatz direkt davor und ein separater Stellplatz nebenan für die Einliegerwohnung.

Zusätzlich hervorzuheben ist das Energiekonzept des Hauses. Die Kombination von Gas-Brennwert-Therme, Photovoltaikanlage und Solaranlage für die Warm-Wasser-Aufbereitung, lässt hierzu kaum Wünsche offen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie. Das Haus ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Ettlingen-Ettlingenweier in schöner Ortsrandlage.

- Bahnstation/Bahnhof - 1,6 km (Eisenstock)
- Bushaltestelle - 450 Meter, (Keltergasse)
- Autobahn/Zubringer - 7 Min.
- Grundschule und KiTa - 400 Meter
- Große Kreisstadt Ettlingen - 2 Min.

Zustand

Baujahr1992
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.353,84 m²
Grundstücksfläche ca.362,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Einliegerwohnung vorhandenja

Kosten

Kaufpreis1.309.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Stein
Parkett
Heizungsart(en) Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis09.08.2030
Energieverbrauchkennwert59,40
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum10.08.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - ruhige, gefragte Wohnlage
- separate Einliegerwohnung zum Selbstnutzen oder Vermieten
- Luxus-Badezimmer im OG (mit Fußbodenheizung)
- 3 Badezimmer im Haus (2x im Haupthaus und 1x in der Einliegerwohnung) modernisiert 2021
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Terrasse
- Photovoltaikanlage (bisher Einspeisung, seit 2022 Eigenverbrauch)
- Solaranlage für Warm-Wasser-Aufbereitung
- Gas-Brennwert-Therme 2019 modernisiert
- Garage direkt im Haus
- separater Außenstellplatz für die Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.