Ein Traum für Familien!

weitläufiges Anwesen
beeindruckendes Terrassendeck
Garagen & Carport
Carport
Esszimmer OG
Tageslichtbad DG
Wohnen EG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis
Erfahren Sie mehr im Exposé

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2020-sr-0461
Lage 76228 Karlsruhe
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zentral auf einem ca. 1219 m² großen Grundstück freistehende Gebäude wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet. Die beiden nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 1974 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Vom zentralen Treppenhaus haben Sie Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten. Das Erdgeschoss, bestehend aus drei gut nutzbaren Räumen, Tageslichtbad, Küche und Loggia, ist derzeit frei/leerstehend und wartet darauf, ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Flächen im Ober- und im Dachgeschoss stehen nach Absprache zum Bezug zur Verfügung. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten mit einem großzügigen Terrassendeck, bietet Ihnen dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur vollständigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung - alle Optionen sind denkbar. Ideal für Familien mit kleinen Kindern: Das über die Jahre immer wieder modernisierte Gebäude befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt von Kindergarten und Grundschule. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Neben einer Doppelgarage steht Ihnen ein moderner Carport für zwei PKW zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Spitzboden, welchen Sie über eine Einschubtreppe erreichen, zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Nebengebäude verfügt u.a. über ein Tageslichtbad und eine Fußbodenheizung und eignet sich bestens für Hobby, Feiern oder als Büro/Homeoffice.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,24 km; kath. Kindertagesstätte St. Thomas
... Grund- und Werkrealschule: ca. 7,10 km; Pestalozzischule
... Realschule: ca. 7,40 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 6,80 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 2,30 km; BAB 8; AS Karlsbad
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 4,10 km; Wolfartsweier-Nord; Linien 2/8
... Bushaltestelle: ca. 0,29 km; Haltestelle Seniorenresidenz; Linien 27/47/118
... Bahnhaltestelle: ca. 7,70 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 1,10 km; Edeka

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1955

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.181,15 m²
Nutzfläche ca.121,88 m²
Grundstücksfläche ca.1.219,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Anzahl der Loggien1
Gesamtanzahl der Stellplätze4

Kosten

Kaufpreis793.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Carport
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis11.05.2030
Endenergiebedarf164,90
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum12.05.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben Sie die Kartenansicht deaktiviert, die eigentlich hier angezeigt werden würde. Wenn Sie die Kartenansicht nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.