Extra viel Platz für Ihr Familienleben im historischen Ortsbereich

Außenansicht
Wohnen und Essen DG
Wohnbeispiel nach Renovierung
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Wohnen mit Dachterrasse DG
WC und Platz für Bad DG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Küche DG
Zimmer Beispiel 2 OG
Zimmer Beispiel OG
Tageslichtbad OG
Badbeispiel nach Renovierung
Zimmer Besipiel EG
Kellergewölbe
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

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Kirstin Klotzsche

Kirstin Klotzsche

Maklerin

0721 / 146 - 23 32

Objektdetails

Objektnummer 2020-kk-0708
Lage 76646 Bruchsal  (Heidelsheim)
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In der alten Reichsstadt Heidelsheim mit seinen mittelalterlichen Gassen und dem historischem Stadtkern steht im inneren Ortsbereich ein großes Wohnhaus mit Scheune zum Verkauf.

Anfang bis Mitte der 80iger Jahre wurde die Immobilie zuletzt umfassend umgebaut und saniert. Zusätzlich wurden die vordere und die seitlichen Außenwände 2008 mit einer Dämmung versehen und die Hauseingangstür erneuert. Die knapp 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss. Aufgrund der Aufteilung findet eine große Familie die besten Voraussetzungen für ein gemeinsames Miteinander mit genügend abgeschlossener Bereiche.

Einen Garten gibt es leider nicht. Dafür können Sie die Sonne auf der Dachterrasse genießen und zusätzlich gibt es noch einen kleinen Innenhof zwischen dem Wohnhaus und der Nachbarbebauung. Die Scheune wurde ca. 1957 erstellt und schon länger nicht mehr genutzt und bedarf u.U. einiger Sicherungsarbeiten, bietet aber in jedem Fall eine große Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Trotz umfangreicher Recherchen konnte das genaue Baujahr des Wohnhauses leider nicht ermittelt werden. Das Gebäude ist Teil der Gesamtanlagensatzung Heidelsheim. Änderungen an der Gebäudehülle von Haupt- und Nebengebäuden von nicht denkmalgeschützten Gebäuden erfordern deswegen mindestens denkmalrechtliche Genehmigungen. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Dazu zählt z.B. der Einbau eines modernen Heizungssystems. Besonders erwähnenswert ist hierbei, dass sich die Immobilie im Sanierungsgebiet "Heidelsheim Ortskern Nord" befindet. Private Einzelmaßnahmen werden gefördert und es bestehen steuerliche Vergünstigungen.

Lage

Bruchsal-Heidelsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal, durch den der Saalbach fließt. Heidelsheim selbst hat knapp 5.000 Einwohner. Eine Haltestelle der S34 Bruchsal-Bretten und der RB17 Bruchsal-Stuttgart erreichen Sie vom Haus aus zu Fuß in ca. 4 Minuten. Ebenso verfügt der Ort über einen Stadtbus-Anschluss sowie den Anschluss an die Bundesstraße 35. Über diese gelangen Sie in wenigen Minuten über Bruchsal auf die BAB 5.

Die Grundschule ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Stadtbus bringt Ihre Kinder weiterhin in die umliegenden Schulen in der Gemeinde.
Die Kleinsten sind in den umliegenden 3 Kindergärten bestens versorgt.

Kleine Geschäfte, Restaurants, Bäcker etc. sind in dem kleinen Ortsteil ebenso vertreten und fußläufig gut erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt versorgt Sie mit allen Waren des täglichen Bedarfs.

Zustand

Alter Altbau
Art renovierungsbedürftig
Baujahr1850
Letzte Modernisierung1985

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.194,50 m²
Grundstücksfläche ca.187,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis299.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Freiplatz
Dachform Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

Baubeschreibung:
- Außenwände u.a. Natursteinmauerwerk und u.a. Hohlblock 30 cm
- Trennwände u.a. Hohlblock 11,5 cm
- ggf. auch Fachwerk vorhanden
- Kellerwände Natursteinmauerwerk
- Geschossdecken Holzbalken

Ausstattung:
- Scheune mit rückwärtiger Grundstückszufahrt
- Warmwasserbereitung über zentralen Elektroboiler
- im DG zusätzlich ein Öl-Einzelofen (2 Kunststofftanks im Keller)
- Sichtbalken
- Innentreppe mit Holztrittstufen
- teils Holzdecken
- Türsprechanlage
- ältere Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, E-Herd im EG
- modernere Einbauküche von ca. 2011 mit Miele Kühl-/Gefrierkombi, Bosch Backofen/Mikrowelle/Umluftgerät, Miele Spülmaschine, Gaggenau Induktionskochfeld
- sehr einfaches und kleines innenliegendes Duschbad im EG
- Tageslichtbad im OG aus ca. 1985 mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken

- Nachtspeicheröfen von ca. 1985
- Kunststofffenster 1982, Holzfenster 1982 und 1985, ein Holzfenster einfach verglast
- Dacheindeckung erneuert und Dachdämmung 10 cm ca. 1983
- Stromleitungen ca. zwischen 1982 und 1985 erneuert
- Hauseingangstür ca. 2008
- Außendämmung Vorder- und Rückseite ca. 2008
- sep. WC von ca. 2017 im DG Zusätzliche Ausstattung: Veranda und Schopf oberhalb vermutlich nicht verkehrssicher