PROVISIONSFREI - Grundbuch statt Sparbuch - Wohn/Geschäftshaus zu verkaufen!

Außenansicht (seitlich)
Hof, separater Zugang
Doppelgarage
Gewerbefläche
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Speicher
Grundriss KG
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Kennwert Energieausweis

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0563
Lage 76706 Dettenheim
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte
Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Das Wohn/Geschäftshaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148,67 m² sowie über ca. 123 m² Gewerbefläche und einer Nutzfläche von ca. 258,92 m². Das ca. 626 m² große Grundstück ist nach Stockwerkseigentum aufgeteilt, sodass die anteiligen ca. 313m² Grundstück mit veräußert werden.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer Ladeneinheit mit großem Schaufenster im Erdgeschoss, einer hellen Fassade, dunklen Holzfenstern und einem Satteldach mit dunklen Dachziegeln.
Der Hof und die Einfahrt umschließen das Haus in praktischer Art und Weise.

Die Ladeneinheit ist seit 2009 an eine namhafte Bäckerei vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 600€ zzgl. Mwst. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch um 12 Monate, wenn nicht mit einer Frist von 6 Monaten vor Ablauf gekündigt wird.

Die 3-Zimmer-Wohnung im OG wird aktuell eigen genutzt. Die 2-Raumwohnung steht leer.

Eine Realteilung oder Teilung nach dem heutigen WEG kann durchgeführt werden. Die Pläne zur Teilung wurden bereits von einem Architekten erstellt. Die Teilung bedarf der Zustimmung des anderen Grundstückseigentümers.

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Lage

Das Sanierungsverfahren „Ortskern Liedolsheim„ ist eingeleitet. Eingetragen am 07.01.2019. Das Grundstück liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß § 34 BauGB.

Das Grundstück ist nach Stockwerkseigentum aufgeteilt. Insgesamt misst das Grundstück eine Fläche von ca. 626m2.

Laut Grundbuch wie folgt aufgeteilt:

-Stockwerkseigentum-
Hierzu gehören:
· die Hälfte der Hofreite,
· die Hälfte des Wohnhauses, der Scheune,
und Stallung und das Wirtschaftsgebäude.

Eine Realteilung oder Teilung nach dem heutigen WEG kann durchgeführt werden. Die Pläne zur Teilung wurden bereits von einem Architekten erstellt. Die Teilung bedarf der Zustimmung des anderen Eigentümers.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1979

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.148,67 m²
Nutzfläche ca.258,92 m²
Gesamtfläche ca.531,01 m²
Grundstücksfläche ca.313,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Gesamte vermietbare Fläche272,09 m²
Anzahl der Wohneinheiten2
Anzahl der Gewerbeeinheiten1

Kosten

Kaufpreis389.000 €
Courtageprov.frei
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete14,79
Nettorendite6,76
Mieteinnahmen (p.A.)5.040 €
Mieteinnahmen (pro Monat)26.304 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis15.10.2030
Energieverbrauchkennwert102,90
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseD
Ausstelldatum16.10.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abvermietet und eigengenutzt
vermietetja
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

- Gewölbekeller
- Elektro Nachtspeicherheizung
- Holzbalkendecke im OG
- Dach nicht isoliert
- zwei Balkone
- Doppelgarage
- Scheune
- Hof
- gemeinsame Einfahrt
- zwei Hauszugänge