Für große Familien - zur Selbstnutzung - für Kapitalanleger. Zweifamilienhaus mit 4-Pkw-Stellplätzen

Außenansicht
Die Scheune/Werkstatt
Der Garten
Das Carport
DG (zum Ausbau vorbereitet)
Das Treppenhaus
Grundriss EG
Erfahren Sie mehr im Exposé
Grundriss KG
Grundriss OG
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0428
Lage 76661 Philippsburg
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und 4 Pkw-Stellplätzen. Das Haus wurde 1982 und 1992 umfangreich modernisiert und erweitert (z. B. Fenster, Wohnungseingangstüren, Zimmertüren, Elektro- und Steig-/Fallleitungen, alle Zu- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Bäder, Bodenbeläge).
Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. Hier könnte eine zusätzliche Wohnung entstehen. Die Zähler hierfür laufen bereits getrennt voneinander.
Auch eine Bebauung in zweiter Reihe ist aufgrund der Gegebenheiten vor Ort und der Grundstücksgröße und Beschaffenheit denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Sollten Sie die Bebauung in Erwägung ziehen, raten wir zu einer Bauvoranfrage.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- 2 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche
- Fliesen und Laminatbodenbeläge
- Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung
- DG zum Ausbau vorbereitet
- moderne Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- Abstellräume im Keller
- Vollkeller
- Scheune im Hof, welche derzeit vom Eigentümer als Werkstatt genutzt wird
- eine Terrasse ist im Grundstück ein angelegter Sitzplatz

* Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. EG: 450€ NKM (seit 2014), OG: 470€ NKM (seit 2008). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1953
Letzte Modernisierung1993

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.196,13 m²
Grundstücksfläche ca.725,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl separate WCs1

Kosten

Kaufpreis486.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)11.040 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.06.2030
Endenergiebedarf166,40
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseF
Ausstelldatum01.07.2020

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
Haustiere erlaubtja
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