Wo Familien gerne wohnen!

ruhige Wohnlage
Blick vom DG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Küche EG
Essbereich EG
Schlafzimmer EG
Terrasse EG
Zimmer 1 OG
Bad OG
Bad OG
Zimmer 2 OG
Bad DG
Wohnen DG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2019-sr-0049
Lage 76327 Pfinztal
Typ Zweifamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das freistehende, ca. 1973 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen, insbesondere von Familien sehr gesuchten Wohnlage in Pfinztal-Wöschbach. Hier lässt es sich leben, die Wege zu Kindergarten und Grundschule sind angenehm kurz. Nach einer umfangreichen energetischen Sanierung im Jahre 2014 wurde ein KfW-Effizienzhaus-Niveau (Effizienzstandard 100) erreicht. Hierzu wurden Wände und Dachflächen gedämmt, Fenster und Hauseingangstüre erneuert, die Heizung erneuert sowie eine Solarthermische Anlage zur Trinkwasserbereitung installiert (Flachkollektoren). Auch bei der Raumaufteilung wurden 2014 Änderungen vorgenommen. Ursprünglich als klassisches 2-Familienhaus konzipiert, wurden die beiden Wohneinheiten im EG und im OG durch eine Treppe miteinander verbunden, so dass Ihnen jetzt auch mit erhöhtem Platzbedarf genügend Fläche für ein komfortables Wohnen zur Verfügung steht. Der ehemalige Speicher wurde zugunsten einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Der komplette Dachstuhl mit zwei Gauben wurde unter Einhaltung der Anforderungen der EnEV 2009 erneuert. Großzügig dimensionierte Räume, moderne und ansprechende Tageslichtbäder sowie ein insgesamt gutes Ausstattungsniveau warten auf Sie. Das voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen natürlich auch jede Menge Stauraum und Nutzflächen, für Ihre Pkw stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die große Terrasse auf dem Garagendach ist an warmen Sommertagen ein gerne genutzter Außenbereich dieser Liegenschaft.

Lage

Distanz zu:

- Kindergarten: ca. 0,13 km; Kath. Kindergarten
- Grundschule: ca. 0,45 km; Grundschule Wöschbach
- Haupt- und Werkrealschule: ca. 4,10 km; Schlossgartenschule
- Realschule: ca. 4,40 km; Geschwister-Scholl-Realschule
- Gymnasium: ca. 4,40 km; Ludwig-Marum-Gymnasium
- Autobahn: ca. 8,80 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Nord
- Straßen-/Stadtbahn: ca. 3,20 km; Haltestelle Am Stadion; Linie S5/S51
- Bushaltestelle: ca. 0,27 km; Haltestelle Wöschbach-Rathaus; Linie 151
- Bahnhaltestelle: ca. 11,80 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
- Einkaufen: ca. 3,40 km; Edeka, Aldi, Rossmann

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2014

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.276,73 m²
Nutzfläche ca.119,77 m²
Grundstücksfläche ca.432,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²44,38 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis649.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis20.12.2029
Endenergiebedarf60,90
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum21.12.2019

Weitere Angaben zum Objekt

Diese Website verwendet Cookies. Wenn Sie auf dieser Website surfen, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.