Schmuckstück in zentraler Lage! Beeindruckendes Stadthaus mit vielen Möglichkeiten

Außenansicht

Wohnen im Grünen

Verkaufsinteresse

Zimmer 1 EG / Wohnen / Praxis

Zimmer 2 EG / Schlafz / Praxis

Erfahren Sie mehr im Exposé

Zimmer 3 EG / Gästez / Praxis

Zimmer 4 EG / Essen / Praxis

Wintergarten EG

Wohnzimmer Ansicht

Terrasse

Grundriss-Skizze KG

Grundriss-Skizze EG

Grundriss-Skizze OG

Grundriss-Skizze DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0592
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Sonstige Objekte
Kategorie	Wohnobjekte Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Das Ihnen hiermit zum Verkauf angebotene Anwesen lässt die Herzen von Immobilienliebhabern höher schlagen. Die Lage, Grundstück und Aufteilung könnte kaum besser sein. Die schöne Ettlinger Innenstadt auf der einen Seite und der Horbachpark auf der anderen Seite, sind jeweils bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das imposante Stadthaus wurde circa 1955 in wertiger Bauweise errichtet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden zuletzt von einer etablierten Praxis genutzt. Drei ansprechende Behandlungsräume., ein Wartezimmer, eine Teeküche und zwei WCs bieten hierfür eine ideale Grundlage. Das Obergeschoss und Dachgeschoss verbindet eine ansprechende Maisonnette Wohnung. Die Einheit ist über ein separaten Haus Zugang erreichbar. Die Räume sind von natürlichen Materialien geprägt und verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Flair. Hervorzuheben ist die große Terrasse mit Süd Ausrichtung und Blick auf den Garten und den Schwarzwald. Fünf Zimmer, eine Einbauküche, zwei Tageslichtbäder sowie ein Ankleideraum bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein absoluter Traum ist der großzügige Garten. Egal, ob als ansprechender Rückzugsort vom Alltag oder viel Platz für die Kinder zum Spielen. Hier sind ihre Ideen gefragt. Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Umfassende Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Objektbeschreibung

Das Ihnen hiermit zum Verkauf angebotene Anwesen lässt die Herzen von Immobilienliebhabern höher schlagen. Die Lage, Grundstück und Aufteilung könnte kaum besser sein. Die schöne Ettlinger Innenstadt auf der einen Seite und der Horbachpark auf der anderen Seite, sind jeweils bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Das imposante Stadthaus wurde circa 1955 in wertiger Bauweise errichtet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden zuletzt von einer etablierten Praxis genutzt. Drei ansprechende Behandlungsräume., ein Wartezimmer, eine Teeküche und zwei WCs bieten hierfür eine ideale Grundlage.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss verbindet eine ansprechende Maisonnette Wohnung. Die Einheit ist über ein separaten Haus Zugang erreichbar. Die Räume sind von natürlichen Materialien geprägt und verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Flair. Hervorzuheben ist die große Terrasse mit Süd Ausrichtung und Blick auf den Garten und den Schwarzwald. Fünf Zimmer, eine Einbauküche, zwei Tageslichtbäder sowie ein Ankleideraum bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein absoluter Traum ist der großzügige Garten. Egal, ob als ansprechender Rückzugsort vom Alltag oder viel Platz für die Kinder zum Spielen. Hier sind ihre Ideen gefragt.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Umfassende Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Ettlingen, in direkter Nähe zum Horbachpark. Die beliebte Ettlinger Innenstadt beginnt fast direkt vor der Haustüre. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnqualität kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Anschlüsse an den ÖPNV sind ebenfalls bequem erreichbar.

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Ettlingen, in direkter Nähe zum Horbachpark. Die beliebte Ettlinger Innenstadt beginnt fast direkt vor der Haustüre.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnqualität kann als sehr gut bezeichnet werden.

Die Anschlüsse an den ÖPNV sind ebenfalls bequem erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1955

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	221,42 m²
Gesamtfläche ca.	221,42 m²
Grundstücksfläche ca.	734,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	12
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Gesamtanzahl der Stellplätze	2
Gesamte vermietbare Fläche	221,42 m²
Anzahl der Wohneinheiten	1
Anzahl der Gewerbeeinheiten	1

Kosten
Kaufpreis	1.199.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Sauna	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage Carport
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	12.05.2034
Endenergiebedarf	342,60
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	13.05.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Zentralheizung Bj. 91 - EG ehemalige Praxis / OG Maisonette Wohnung - Einbauküche im 1.OG - größtenteils Holzfenster - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Holzdielen - Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten - Zwei Hauszugänge - Hobbyräume im UG - Sauna - Garage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir gehen bei sämtlichen Flächenabgaben von einer wohnwirtschaftlichen Nutzung aus. Sie wurden auf Grundlage der II. Wfl. Verordnung ermittelt. Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit Praxis genehmigt. Für die rein wohnwirtschaftliche Nutzung bedarf es einer zu genehmigenden Umnutzung. Für die Genehmigung des Bauantrages übernehmen wir keine Haftung. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1955 gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Wir gehen bei sämtlichen Flächenabgaben von einer wohnwirtschaftlichen Nutzung aus. Sie wurden auf Grundlage der II. Wfl. Verordnung ermittelt. Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit Praxis genehmigt. Für die rein wohnwirtschaftliche Nutzung bedarf es einer zu genehmigenden Umnutzung. Für die Genehmigung des Bauantrages übernehmen wir keine Haftung.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1955 gebaut worden ist.