Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Bekleidungsfachgeschäft

Außenansicht

Fassade v. Kreuzung

Immobilienverkauf

Fassade Parkplätze

seitl. Aufnahme mit Garage

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Zimmer 1

Zimmer 2

Wohnzimmer

Lesezimmer

Küche

Bad im 1. OG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

bernd.wagner [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-bw-0595
Lage	76316 Malsch
Typ	Sonstige Objekte
Kategorie	Wohnobjekte Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Ein großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotential und vermietetem Ladengeschäft ist Ihr neues Domizil in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Malsch. Im Dachgeschoß liegt Potential, um die Wohnfläche von ca. 211 m² weiter zu entwickeln. Ideal für die große Familie bzw. mehrere Generationen. Sie werden die sehr großzügige und geschützte Terrasse mit ca. 65 m² Grundfläche wertschätzen. Ideal für Liebhaber, die keinen Bezug zur Gartenarbeit haben. Die Gewerbefläche beträgt insg. ca. 235 m² wovon rd. 20 m² auf einen Lagerraum im UG entfallen. Die ansprechende Ladenfläche von ca. 166 m² mit großer Schaufensterfront und 2 Eingängen ist teilbar und hat getrennte, rückwärtige Anlieferungsmöglichkeiten. Aktuell ist diese Fläche an ein Unternehmen des Textileinzelhandels mit namhaftem Hersteller/Label vermietet. Durch die jährliche Kündigungsmöglichkeit der Ladenfläche ist eine zeitnahe Nutzung durch den Käufer ebenfalls realisierbar. Um diese Chance beizubehalten, wurde das aktuelle Mietverhältnis nicht verändert, um eine zeitnahe Eigennutzung für den Käufer zu ermöglichen.

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotential und vermietetem Ladengeschäft ist Ihr neues Domizil in der verkehrsberuhigten Einkaufsstraße von Malsch. Im Dachgeschoß liegt Potential, um die Wohnfläche von ca. 211 m² weiter zu entwickeln. Ideal für die große Familie bzw. mehrere Generationen. Sie werden die sehr großzügige und geschützte Terrasse mit ca. 65 m² Grundfläche wertschätzen. Ideal für Liebhaber, die keinen Bezug zur Gartenarbeit haben.

Die Gewerbefläche beträgt insg. ca. 235 m² wovon rd. 20 m² auf einen Lagerraum im UG entfallen. Die ansprechende Ladenfläche von ca. 166 m² mit großer Schaufensterfront und 2 Eingängen ist teilbar und hat getrennte, rückwärtige Anlieferungsmöglichkeiten. Aktuell ist diese Fläche an ein Unternehmen des Textileinzelhandels mit namhaftem Hersteller/Label vermietet. Durch die jährliche Kündigungsmöglichkeit der Ladenfläche ist eine zeitnahe Nutzung durch den Käufer ebenfalls realisierbar. Um diese Chance beizubehalten, wurde das aktuelle Mietverhältnis nicht verändert, um eine zeitnahe Eigennutzung für den Käufer zu ermöglichen.

Lage
Malsch ist die beliebte Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes in direkter Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Ettlingen. Sie ist geprägt vom Einzelhandel, Handwerk und kleinen Industriebetrieben bis hin zu Weltunternehmen, wie Xella Deutschland (Ytong), Brillux, Wienerberger oder auch mehrere Transport-/Logistikunternehmen wie Dachser, DPD oder Transport-Betz. Mit seinen knapp 15.000 Einwohnern hat Malsch derzeit mit 7.925 Euro ein überdurchschnittliches einzelhandelsrelevante Pro-Kopf-Einkommen im IHK-Bezirk Karlsruhe und liegt damit deutlich höher als der Landes- und Bundesdurchschnitt. Die attraktive Ortskerngestaltung wird auf Dauer das Einkaufsverhalten begünstigen nachdem neue, attraktive Plätze für Gastronomie und Ladengeschäfte im Zuge der Gewässerschutzmaßnahmen. Über die Interessensgemeinschaft Malsch e.V. sind der Einzelhandel, das Handwerk und die Dienstleister in einem seit Jahrzehnten aktiven und funktionierenden Netzwerk verbunden, so dass die jew. Mieter deren Erfahrungen gerne nutzen können. In der Nachbarschaft sind zahlreiche Bekleidungs-/Einzelhandelsgeschäfte, versch. Dienstleister, Steuerbüros, Bäckereien und Restaurants, so dass hieraus eine regelmäßige Kundenfrequenz für ein lebhaftes Geschäftstreiben im Umfeld vorhanden ist. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen/Vereinigungen sind in der Gemeinde vorhanden: - Altenheim - Sportvereine (mit interes. Schwerpunkten auf Bundesligaebene z.B. Motoball, Unterwasserrugby) - Öffentliches Freibad - Wanderregion Die Gemeinde Malsch liegt direkt an der Bundesstraße 3 und an der Bundesbahnlinie Mannheim-Basel. Die Autobahn A5 verläuft auf dem Gemeindegebiet mit den naheliegenden Anschlussstellen Rastatt-Nord und Karlsruhe-Süd/Ettlingen. Der Regionalflughafen Baden-Airpark liegt in 30 km Entfernung. Außerdem ist Malsch über das Bus- und Straßenbahnnetz an den Karlsruher Verkehrsverbund angeschlossen. Entfernung zu den nächsten Städten: - Rastatt und Ettlingen ca. 10 km - Karlsruhe ca. 18 km - Baden-Baden ca. 20 km Malsch in ein günstiger Startpunkt für zahlreiche Wanderaktivitäten in der Rheinebene und am Rande des Schwarzwaldes. Auf Malscher Gemarkung befindet sich die höchste Erhebung mit 612 m.ü. NHM im Kreis Karlsruhe, dem Mahlberg als beliebtes Wanderziel.

Lage

Malsch ist die beliebte Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes in direkter Nachbarschaft zur großen Kreisstadt Ettlingen. Sie ist geprägt vom Einzelhandel, Handwerk und kleinen Industriebetrieben bis hin zu Weltunternehmen, wie Xella Deutschland (Ytong), Brillux, Wienerberger oder auch mehrere Transport-/Logistikunternehmen wie Dachser, DPD oder Transport-Betz. Mit seinen knapp 15.000 Einwohnern hat Malsch derzeit mit 7.925 Euro ein überdurchschnittliches einzelhandelsrelevante Pro-Kopf-Einkommen im IHK-Bezirk Karlsruhe und liegt damit deutlich höher als der Landes- und Bundesdurchschnitt.

Die attraktive Ortskerngestaltung wird auf Dauer das Einkaufsverhalten begünstigen nachdem neue, attraktive Plätze für Gastronomie und Ladengeschäfte im Zuge der Gewässerschutzmaßnahmen. Über die Interessensgemeinschaft Malsch e.V. sind der Einzelhandel, das Handwerk und die Dienstleister in einem seit Jahrzehnten aktiven und funktionierenden Netzwerk verbunden, so dass die jew. Mieter deren Erfahrungen gerne nutzen können.

In der Nachbarschaft sind zahlreiche Bekleidungs-/Einzelhandelsgeschäfte, versch. Dienstleister, Steuerbüros, Bäckereien und Restaurants, so dass hieraus eine regelmäßige Kundenfrequenz für ein lebhaftes Geschäftstreiben im Umfeld vorhanden ist.

Zahlreiche öffentliche Einrichtungen/Vereinigungen sind in der Gemeinde vorhanden:
- Altenheim
- Sportvereine (mit interes. Schwerpunkten auf Bundesligaebene z.B. Motoball, Unterwasserrugby)
- Öffentliches Freibad
- Wanderregion

Die Gemeinde Malsch liegt direkt an der Bundesstraße 3 und an der Bundesbahnlinie Mannheim-Basel. Die Autobahn A5 verläuft auf dem Gemeindegebiet mit den naheliegenden Anschlussstellen Rastatt-Nord und Karlsruhe-Süd/Ettlingen. Der Regionalflughafen Baden-Airpark liegt in 30 km Entfernung. Außerdem ist Malsch über das Bus- und Straßenbahnnetz an den Karlsruher Verkehrsverbund angeschlossen.

Entfernung zu den nächsten Städten:
- Rastatt und Ettlingen ca. 10 km
- Karlsruhe ca. 18 km
- Baden-Baden ca. 20 km

Malsch in ein günstiger Startpunkt für zahlreiche Wanderaktivitäten in der Rheinebene und am Rande des Schwarzwaldes. Auf Malscher Gemarkung befindet sich die höchste Erhebung mit 612 m.ü. NHM im Kreis Karlsruhe, dem Mahlberg als beliebtes Wanderziel.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1953
Letzte Modernisierung	1991

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	211,00 m²
Gesamtfläche ca.	446,00 m²
Grundstücksfläche ca.	381,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	10
Gesamte vermietbare Fläche	446,00 m²

Kosten
Kaufpreis	775.000 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	14.400 €
Mieteinnahmen soll	36.000 €

Ausstattung
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung Gasheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Verbrauchsausweis für Gewerbe liegt bei 97,6 kwh Endenergieverbrauch Wärme
gültig bis	05.09.2033
Endenergiebedarf	216,30
Primärenergietraeger	Öl, Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	05.09.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Die Schaufenster wurden 2008 erneuert und die Ladenfläche ist mit einem ansprechenden und strapazierfähigen Bodenbelag ausgelegt. Die Wohnflächen im OG/DG sind altersgemäß ausgestattet und wurden im Zuge der Renovierungen im Jahre 1990-1992 teilweise erneuert (Bad/Fenster/Heizkörper). Das DG wurde vom bisherigen Eigentümer individuell ausgebaut. Durch die vorhandenen Versorgungsanschlüsse und die hohe Dachform besteht die Möglichkeit, eine Wohnung mit schönem Charakter zu gestalten. Es handelt sich um ein Nichtraucher-Wohnhaus.

Beschreibung der Ausstattung

Die Schaufenster wurden 2008 erneuert und die Ladenfläche ist mit einem ansprechenden und strapazierfähigen Bodenbelag ausgelegt.

Die Wohnflächen im OG/DG sind altersgemäß ausgestattet und wurden im Zuge der Renovierungen im Jahre 1990-1992 teilweise erneuert (Bad/Fenster/Heizkörper). Das DG wurde vom bisherigen Eigentümer individuell ausgebaut. Durch die vorhandenen Versorgungsanschlüsse und die hohe Dachform besteht die Möglichkeit, eine Wohnung mit schönem Charakter zu gestalten. Es handelt sich um ein Nichtraucher-Wohnhaus.

Sonstige Angaben
Das Ladengeschäft im Erdgeschoß verfügt über 2 Kundeneingänge und ebenfalls 2 getrennte Anlieferungsmöglichkeiten auf der Objekt-Rückseite. Hierdurch lässt sich die Ladenfläche mit geringem Aufwand in 2 Einheiten aufteilen. Durch die sehr große Kellergeschoßfläche, die vom bisherigen Eigentümer als Werkstatt/Atelier genutzt wurde, können weitere Lagerflächen zur Vermietung geschaffen werden. Das Ertragspotential lässt sich hierdurch verbessern. Die aktuellen Mietbedingungen lassen Steigerungen zu, bieten allerdings auch die Chance zur Eigennutzung im Falle eines Eigenbedarfs. Das Haus wurde von einem Malscher Handwerker gebaut und erweitert. Die Handschrift des Fachmannes ist erkennbar und hilfreich bei der Ausnutzung der Möglichkeiten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Sonstige Angaben

Das Ladengeschäft im Erdgeschoß verfügt über 2 Kundeneingänge und ebenfalls 2 getrennte Anlieferungsmöglichkeiten auf der Objekt-Rückseite. Hierdurch lässt sich die Ladenfläche mit geringem Aufwand in 2 Einheiten aufteilen.

Durch die sehr große Kellergeschoßfläche, die vom bisherigen Eigentümer als Werkstatt/Atelier genutzt wurde, können weitere Lagerflächen zur Vermietung geschaffen werden. Das Ertragspotential lässt sich hierdurch verbessern. Die aktuellen Mietbedingungen lassen Steigerungen zu, bieten allerdings auch die Chance zur Eigennutzung im Falle eines Eigenbedarfs.

Das Haus wurde von einem Malscher Handwerker gebaut und erweitert. Die Handschrift des Fachmannes ist erkennbar und hilfreich bei der Ausnutzung der Möglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.