Barrierefreie Bürofläche mit ca. 572 m² in attraktiver Lage

Straßenfront
Büroraum 1
Verkaufsinteresse
Büroraum 3 Ansicht 1
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Büroräume Türflucht
Büroräume
Besprechung
Flur
Technik- u. Archivraum
Küche
Toiletten Damen
4-fach-Parker
Duplex-Parker
Kellerraum, Nutzung als Atelie

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2023-bw-0495
Lage 76133 Karlsruhe  (Innenstadt-West)
Typ Servicefläche
Kategorie Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

14 großzügige Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Archivräume stehen Ihnen zur Verfügung. Zur Mieteinheit im Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 572 m² gehört ein Kellerraum mit 24 m² im UG. Die ebenfalls im UG befindlichen Parkplätze sind über einen Aufzug erreichbar, so dass alle Flächen der Mieteinheit barrierefrei erreichbar sind.
Im repräsentativen Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine SB-Filiale der Sparkasse und weitere Büroflächen.

Lage

Ihr künftiges Büro im sog. Beiertheimer Feld bietet Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit an der gut frequentierten Steinhäußerstraße. Den Verkehr werden Sie durch die „30er-Zone“ als nicht störend empfinden. In der Tiefgarage stehen Ihnen 6 Parkplätze zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen sind in hohem Maße vorhanden.
Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen zu den Straßenbahnlinien 2, 3, 4 und 5, wie
auch die innerstädtische Buslinie 55 in 2-3 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich bspw. folgende Einrichtungen/ Unternehmen: Deutsche Rentenversicherung, Agentur für Arbeit, Vincentius Klinikum und das ZKM. Sie und Ihre Mitarbeiter werden die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung zum ÖPNV und die kurzen Wege zur Günther-Klotz-Anlage sehr schnell schätzen. Die Bundesstraße B10 erreichen Sie innerhalb einer Minute, die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A5 bzw. A8 erreichen Sie in 7 bzw. 10 Fahrminuten, größtenteils über 2-spurige Schnellstraßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2000

Flächen und Räume

Gesamtfläche ca.572,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer14
Gesamtanzahl der Stellplätze6

Kosten

Nettokaltmiete6.600 €
zuzüglich Mehrwertsteuerja
Preis ZeiteinheitMONAT
Mietpreis pro m²11,54
Courtageprov.frei
Kaution19.800 €
Tiefgarage Stellplatzmiete360 €
Tiefgarage Anzahl Stellplätze6

Ausstattung

barrierefreija
Teekücheja
Abstellraumja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis15.04.2024
Energieverbrauchkennwert66,00
PrimärenergietraegerFernwärme
Ausstelldatum15.04.2014

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.03.2024
vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Großzügige Bürofläche mit guter Raumaufteilung und zentraler Besprechungsmöglichkeit. Jeder Büroraum hat einen direkten Zugang vom Flur. Teilweise sind Büroräume über Zwischentüren miteinander verbunden und Einbauschränke vorhanden. 2 Archiv-/Lagerräume sind ideal für Dienstleistungsgewerbe mit entsprechenden Aufbewahrungspflichten oder Lagerbedarf.

Es besteht eine Glasfaserverkabelung und weitere Versorgungsleitungen sind über den Hohlraumboden bequem verleg-/veränderbar. Der Serverraum wird über eine Klimavorrichtung gekühlt.

Im Zuge der Neuvermietung wird ein neuer Bodenbelag verlegt und die Innenjalousien ergänzt.

Sonstige Angaben

Der Vermieter, die Sparkasse Karlsruhe, bietet Ihnen einen
langfristigen Mietvertrag mit einer Mietdauer von 5 Jahren an. Gerne auch länger oder mit Verlängerungsoption.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.