Barrierefreie Bürofläche mit ca. 572 m² in attraktiver Lage

Straßenfront

Büroraum 1

Verkaufsinteresse

Büroraum 3 Ansicht 1

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Büroräume Türflucht

Büroräume

Besprechung

Flur

Technik- u. Archivraum

Küche

Toiletten Damen

4-fach-Parker

Duplex-Parker

Kellerraum, Nutzung als Atelie

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

bernd.wagner [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-bw-0495
Lage	76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)
Typ	Servicefläche
Kategorie	Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
14 großzügige Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Archivräume stehen Ihnen zur Verfügung. Zur Mieteinheit im Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 572 m² gehört ein Kellerraum mit 24 m² im UG. Die ebenfalls im UG befindlichen Parkplätze sind über einen Aufzug erreichbar, so dass alle Flächen der Mieteinheit barrierefrei erreichbar sind. Im repräsentativen Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine SB-Filiale der Sparkasse und weitere Büroflächen.

Objektbeschreibung

14 großzügige Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Archivräume stehen Ihnen zur Verfügung. Zur Mieteinheit im Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 572 m² gehört ein Kellerraum mit 24 m² im UG. Die ebenfalls im UG befindlichen Parkplätze sind über einen Aufzug erreichbar, so dass alle Flächen der Mieteinheit barrierefrei erreichbar sind.
Im repräsentativen Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine SB-Filiale der Sparkasse und weitere Büroflächen.

Lage
Ihr künftiges Büro im sog. Beiertheimer Feld bietet Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit an der gut frequentierten Steinhäußerstraße. Den Verkehr werden Sie durch die „30er-Zone“ als nicht störend empfinden. In der Tiefgarage stehen Ihnen 6 Parkplätze zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen sind in hohem Maße vorhanden. Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen zu den Straßenbahnlinien 2, 3, 4 und 5, wie auch die innerstädtische Buslinie 55 in 2-3 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich bspw. folgende Einrichtungen/ Unternehmen: Deutsche Rentenversicherung, Agentur für Arbeit, Vincentius Klinikum und das ZKM. Sie und Ihre Mitarbeiter werden die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung zum ÖPNV und die kurzen Wege zur Günther-Klotz-Anlage sehr schnell schätzen. Die Bundesstraße B10 erreichen Sie innerhalb einer Minute, die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A5 bzw. A8 erreichen Sie in 7 bzw. 10 Fahrminuten, größtenteils über 2-spurige Schnellstraßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Lage

Ihr künftiges Büro im sog. Beiertheimer Feld bietet Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit an der gut frequentierten Steinhäußerstraße. Den Verkehr werden Sie durch die „30er-Zone“ als nicht störend empfinden. In der Tiefgarage stehen Ihnen 6 Parkplätze zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen sind in hohem Maße vorhanden.
Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen zu den Straßenbahnlinien 2, 3, 4 und 5, wie
auch die innerstädtische Buslinie 55 in 2-3 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich bspw. folgende Einrichtungen/ Unternehmen: Deutsche Rentenversicherung, Agentur für Arbeit, Vincentius Klinikum und das ZKM. Sie und Ihre Mitarbeiter werden die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung zum ÖPNV und die kurzen Wege zur Günther-Klotz-Anlage sehr schnell schätzen. Die Bundesstraße B10 erreichen Sie innerhalb einer Minute, die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A5 bzw. A8 erreichen Sie in 7 bzw. 10 Fahrminuten, größtenteils über 2-spurige Schnellstraßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2000

Flächen und Räume
Gesamtfläche ca.	572,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	14
Gesamtanzahl der Stellplätze	6

Kosten
Nettokaltmiete	6.600 €
Warmmiete	7.560 €
Nebenkosten	530 €
Heizkosten	430 €
zuzüglich Mehrwertsteuer	ja
Preis Zeiteinheit	MONAT
Mietpreis pro m²	11,54
Courtage	prov.frei
Kaution	19.800 €
Tiefgarage Stellplatzmiete	360 €
Tiefgarage Anzahl Stellplätze	6

Ausstattung
barrierefrei	ja
Teeküche	ja
Abstellraum	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	15.04.2024
Energieverbrauchkennwert	66,00
Primärenergietraeger	Fernwärme
Ausstelldatum	15.04.2014

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.03.2024
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Großzügige Bürofläche mit guter Raumaufteilung und zentraler Besprechungsmöglichkeit. Jeder Büroraum hat einen direkten Zugang vom Flur. Teilweise sind Büroräume über Zwischentüren miteinander verbunden und Einbauschränke vorhanden. 2 Archiv-/Lagerräume sind ideal für Dienstleistungsgewerbe mit entsprechenden Aufbewahrungspflichten oder Lagerbedarf. Es besteht eine Glasfaserverkabelung und weitere Versorgungsleitungen sind über den Hohlraumboden bequem verleg-/veränderbar. Der Serverraum wird über eine Klimavorrichtung gekühlt. Im Zuge der Neuvermietung wird ein neuer Bodenbelag verlegt und die Innenjalousien ergänzt.

Beschreibung der Ausstattung

Großzügige Bürofläche mit guter Raumaufteilung und zentraler Besprechungsmöglichkeit. Jeder Büroraum hat einen direkten Zugang vom Flur. Teilweise sind Büroräume über Zwischentüren miteinander verbunden und Einbauschränke vorhanden. 2 Archiv-/Lagerräume sind ideal für Dienstleistungsgewerbe mit entsprechenden Aufbewahrungspflichten oder Lagerbedarf.

Es besteht eine Glasfaserverkabelung und weitere Versorgungsleitungen sind über den Hohlraumboden bequem verleg-/veränderbar. Der Serverraum wird über eine Klimavorrichtung gekühlt.

Im Zuge der Neuvermietung wird ein neuer Bodenbelag verlegt und die Innenjalousien ergänzt.

Sonstige Angaben
Der Vermieter, die Sparkasse Karlsruhe, bietet Ihnen einen langfristigen Mietvertrag mit einer Mietdauer von 5 Jahren an. Gerne auch länger oder mit Verlängerungsoption. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.