Platz für die ganze Familie! Neubauwohnung im historischen Loftgebäude

Großer Wohnbereich

Wohn- und Essbereich

Verkaufsinteresse

Innenhof mit Parkplätzen

Außenansicht mit Innenhof

Erfahren Sie mehr im Exposé

Wohnen

Diele

Kochbereich mit Speisekammer

Helles Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Objektdetails
Objektnummer	2024-vd-0363-1
Lage	76437 Rastatt
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Hier trifft der Charme der Vergangenheit auf die Geradlinigkeit des Neuen. Die alte Fenster- und Türenfabrik, erbaut ca. 1920, wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2023 vollständig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz! Freuen Sie sich auf hochmoderne Loftwohnungen zum sofortigen Bezug! Die 4-Zimmer-Wohnung auf der 1. Wohnebene erreichen Sie bequem über nur etwa 10 Treppenstufen direkt vom Innenhof aus. Ihr Stellplatz befindet sich nur wenige Meter von Ihrer Wohnungstür entfernt. Die historische Backsteinfassade mit den originalen Fenster- und Türformen ist besonders beeindruckend. Beim Betreten der Wohnung erkennen Sie sofort den modernen Loftcharakter. Über die großzügige Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich ein offener Küchen -Ess -und Wohnbereich. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Vorratskammer schafft zusätzlich Stauraum. Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht, wodurch der Sicht-Estrich besonders gut zur Geltung kommt. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal. Neben dem Wohnbereich finden Sie das komfortable Schlafzimmer, welches neben einer charmanten Rundbogentür auch einen direkten Zugang zum Balkon für Sie bereithält. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der Hauswirtschaftsraum und das praktische Gäste-WC runden die Wohnung perfekt ab. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Wohnungen im Gebäude sind ebenfalls zum Verkauf verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen.

Objektbeschreibung

Hier trifft der Charme der Vergangenheit auf die Geradlinigkeit des Neuen.

Die alte Fenster- und Türenfabrik, erbaut ca. 1920, wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2023 vollständig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz! Freuen Sie sich auf hochmoderne Loftwohnungen zum sofortigen Bezug!
Die 4-Zimmer-Wohnung auf der 1. Wohnebene erreichen Sie bequem über nur etwa 10 Treppenstufen direkt vom Innenhof aus. Ihr Stellplatz befindet sich nur wenige Meter von Ihrer Wohnungstür entfernt.

Die historische Backsteinfassade mit den originalen Fenster- und Türformen ist besonders beeindruckend.

Beim Betreten der Wohnung erkennen Sie sofort den modernen Loftcharakter. Über die großzügige Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich ein offener Küchen -Ess -und Wohnbereich. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Vorratskammer schafft zusätzlich Stauraum.
Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht, wodurch der Sicht-Estrich besonders gut zur Geltung kommt. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal.

Neben dem Wohnbereich finden Sie das komfortable Schlafzimmer, welches neben einer charmanten Rundbogentür auch einen direkten Zugang zum Balkon für Sie bereithält. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der Hauswirtschaftsraum und das praktische Gäste-WC runden die Wohnung perfekt ab.

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Wohnungen im Gebäude sind ebenfalls zum Verkauf verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen.

Lage
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Rastatt, unweit der Einkaufsstraßen und dem Schloss. Die Barockstadt begeistert mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Museen, Konzerten und Festivals. Durch das umfassende Bildungsangebot und die zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung hat Rastatt eine sehr hohe Lebensqualität. Die Bundesstraße und Autobahn sind schnell erreicht, beispielsweise für einen Ausflug in die Kurstadt Baden-Baden. Auch für eine hervorragende Verbindung mit dem ÖPNV als Bahnknotenpunkt und somit IC- und IRE-Haltepunkt ist gesorgt.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Rastatt, unweit der Einkaufsstraßen und dem Schloss.

Die Barockstadt begeistert mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Museen, Konzerten und Festivals. Durch das umfassende Bildungsangebot und die zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung hat Rastatt eine sehr hohe Lebensqualität.

Die Bundesstraße und Autobahn sind schnell erreicht, beispielsweise für einen Ausflug in die Kurstadt Baden-Baden. Auch für eine hervorragende Verbindung mit dem ÖPNV als Bahnknotenpunkt und somit IC- und IRE-Haltepunkt ist gesorgt.

Zustand
Art	Erstbezug
Baujahr	2024

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	126,61 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	574.500 €
Kaufpreis pro m²	4.336,15
Courtage	prov.frei
Außenparkplatz Stellplatzkaufpreis	14.500 €
Außenparkplätze Anzahl	1

Ausstattung
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Freiplatz
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	06.02.2034
Endenergiebedarf	31,00
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	A
Ausstelldatum	06.02.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Sicht-Estrichboden, geschliffen und versiegelt - Kunststofffenster 3-fach verglast - Teilweise elektrische Rollläden - Wohnräume mit Vliestapete tapeziert - Hochwertige Fliesenauswahl - Klingelanlage mit Video - ansprechende Balkone - Moderne Einbauküche - Fahrradkeller mit Stromanschlüssen für E-Bikes

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.