Platz für die ganze Familie! Neubauwohnung im historischen Loftgebäude

Großer Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Verkaufsinteresse
Innenhof mit Parkplätzen
Außenansicht mit Innenhof
Erfahren Sie mehr im Exposé
Wohnen
Diele
Kochbereich mit Speisekammer
Helles Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Objektdetails

Objektnummer 2024-vd-0363-1
Lage 76437 Rastatt
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Hier trifft der Charme der Vergangenheit auf die Geradlinigkeit des Neuen.

Die alte Fenster- und Türenfabrik, erbaut ca. 1920, wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2023 vollständig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz! Freuen Sie sich auf hochmoderne Loftwohnungen zum sofortigen Bezug!
Die 4-Zimmer-Wohnung auf der 1. Wohnebene erreichen Sie bequem über nur etwa 10 Treppenstufen direkt vom Innenhof aus. Ihr Stellplatz befindet sich nur wenige Meter von Ihrer Wohnungstür entfernt.

Die historische Backsteinfassade mit den originalen Fenster- und Türformen ist besonders beeindruckend.

Beim Betreten der Wohnung erkennen Sie sofort den modernen Loftcharakter. Über die großzügige Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich ein offener Küchen -Ess -und Wohnbereich. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Vorratskammer schafft zusätzlich Stauraum.
Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht, wodurch der Sicht-Estrich besonders gut zur Geltung kommt. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal.

Neben dem Wohnbereich finden Sie das komfortable Schlafzimmer, welches neben einer charmanten Rundbogentür auch einen direkten Zugang zum Balkon für Sie bereithält. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der Hauswirtschaftsraum und das praktische Gäste-WC runden die Wohnung perfekt ab.

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Wohnungen im Gebäude sind ebenfalls zum Verkauf verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Rastatt, unweit der Einkaufsstraßen und dem Schloss.

Die Barockstadt begeistert mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Museen, Konzerten und Festivals. Durch das umfassende Bildungsangebot und die zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung hat Rastatt eine sehr hohe Lebensqualität.

Die Bundesstraße und Autobahn sind schnell erreicht, beispielsweise für einen Ausflug in die Kurstadt Baden-Baden. Auch für eine hervorragende Verbindung mit dem ÖPNV als Bahnknotenpunkt und somit IC- und IRE-Haltepunkt ist gesorgt.

Zustand

Art Erstbezug
Baujahr2024

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.126,61 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis574.500 €
Kaufpreis pro m²4.336,15
Courtageprov.frei
Außenparkplatz Stellplatzkaufpreis14.500 €
Außenparkplätze Anzahl1

Ausstattung

Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Heizungsart(en) Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Freiplatz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis06.02.2034
Endenergiebedarf31,00
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseA
Ausstelldatum06.02.2024

Weitere Angaben zum Objekt

denkmalgeschütztja
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Beschreibung der Ausstattung

- Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sicht-Estrichboden, geschliffen und versiegelt
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Teilweise elektrische Rollläden
- Wohnräume mit Vliestapete tapeziert
- Hochwertige Fliesenauswahl
- Klingelanlage mit Video
- ansprechende Balkone
- Moderne Einbauküche
- Fahrradkeller mit Stromanschlüssen für E-Bikes

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.