Platz für Ihre Familie! Gemütliche Wohnung in beliebter Durlacher Wohnlage

Straßenansicht

geräumige Diele

Verkaufsinteresse

Wohn-/Esszimmer

Balkon

Erfahren Sie mehr im Exposé

Bad

Gästezimmer

Küche

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Aussicht

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-sr-0267
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Modern präsentiert sich die zum Verkauf stehende 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhaus, welches ca. 1965 erbaut wurde. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Highlight ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein zweiter kleinerer Balkon befindet sich vor der Küche. Hier können Sie gemütlich einen Kaffee an der frischen Luft genießen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides denkbar. Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Objektbeschreibung

Modern präsentiert sich die zum Verkauf stehende 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhaus, welches ca. 1965 erbaut wurde. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Highlight ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein zweiter kleinerer Balkon befindet sich vor der Küche. Hier können Sie gemütlich einen Kaffee an der frischen Luft genießen.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides denkbar.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Lage
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Durlach und verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Durlach und verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Zustand
Art	modernisiert
Baujahr	1965

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	98,45 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	390.000 €
Hausgeld	302 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	27.10.2030
Energieverbrauchkennwert	73,40
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	B

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2007 - Warmwasserbereitung über Solarthermie - Fassade, Dach und Kellerdecke ca. 2009 gedämmt - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 2003 - Aluminiumrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb - Türen: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz - Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl - innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ca. 2006 erneuert - Gäste-WC vorhanden, ca. 2006 erneuert - Zwei Balkone (in östlicher und westlicher Ausrichtung) - 2003 saniert - Westbalkon - Ostbalkon mit Abstellkammer - Markise vorhanden - Anzahl der Wohneinheiten: 16 - Einbauküche (Bj. 2017) im Kaufpreis enthalten - Einbau-Garderobenschrank Einbauschrank im Kaufpreis enthalten - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - Kellerraum vorhanden - Wohnungszugangs- und Zimmertüren erneuert - Kabelanschluss - Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 5.050,20 (31.12.22) - Gemeinschaftsflächen: Trockenraum, Waschküche, Fahrradkeller

Beschreibung der Ausstattung

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2007
- Warmwasserbereitung über Solarthermie
- Fassade, Dach und Kellerdecke ca. 2009 gedämmt
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 2003
- Aluminiumrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, Vinyl
- innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ca. 2006 erneuert
- Gäste-WC vorhanden, ca. 2006 erneuert
- Zwei Balkone (in östlicher und westlicher Ausrichtung) - 2003 saniert
- Westbalkon
- Ostbalkon mit Abstellkammer
- Markise vorhanden
- Anzahl der Wohneinheiten: 16
- Einbauküche (Bj. 2017) im Kaufpreis enthalten
- Einbau-Garderobenschrank Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Wohnungszugangs- und Zimmertüren erneuert
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 5.050,20 (31.12.22)
- Gemeinschaftsflächen: Trockenraum, Waschküche, Fahrradkeller

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.