Traumhafte Stadtwohnung mit ansprechendem Grundriss wartet auf Sie!

Außenansicht
Diele
Küche
Verkaufsinteresse
Wohnzimmer
West-Balkon
Erfahren Sie mehr im Exposé
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Kinderzimmer
Ost-Balkon
Hofansicht
Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2024-sr-0231
Lage 76137 Karlsruhe  (Südweststadt)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Inmitten der Südweststadt liegt dieses um ca. 1959 massiv erbaute Haus mit 12 Wohneinheiten.

Durch das gemeinsam genutzte Treppenhaus mit Liftanlage gelangen Sie in die zum Verkauf stehende Stadtwohnung. Diese befindet sich im Erdgeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich gemütlich die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Angrenzend finden Sie ein Kinderzimmer/Büro, welches auch über einen Balkonzugang verfügt. Das gemütlich geschnittene Schlafzimmer lässt Sie über den zweiten Balkon der Wohnung auf den gemeinschaftlich genutzten Garten und die Garagen blicken. Die Küche hält für Sie eine im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche bereit. Über diese gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit östlicher Ausrichtung. Perfekt um den Morgenkaffee mit der Morgensonne zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer moderner Runddusche ausgestattet. Außerdem findet hier Ihre Waschmaschine Platz.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Lassen Sie sich diese schöne Stadtwohnung inmitten der lebendigen Südweststadt nicht entgehen!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, in der beliebten Südweststadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1959

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.76,74 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis298.000 €
Hausgeld260 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis25.01.2028
Energieverbrauchkennwert107,00
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseD
Ausstelldatum25.01.2018

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- Heizung: Beheizung über Fernwärme
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 2006
- Kunststoffrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC (2002 erneuert)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zwei Balkone (in östlicher und westlicher Ausrichtung)
- Markisen vorhanden
- Anzahl der Wohneinheiten: 12
- Aufzugsanlage vorhanden (Modernisiert 2021)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 5.349,92 (31.12.22)
- Gemeinschaftsflächen: Trockenraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1959 gebaut worden ist.